Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хозяева квартир в Москве стали реже отказывать желающим снять жилье Жилье, 06 авг, 09:00
Эксперты зафиксировали рост цен на новостройки в России на 35% за год Жилье, 05 авг, 19:18
Россияне объяснили свое равнодушие к собраниям собственников жилья Жилье, 05 авг, 18:23
Сбер запустил сервис для альтернативных сделок с жильем Жилье, 05 авг, 17:58
Риелторы зафиксировали рост спроса на новостройки в Москве Жилье, 05 авг, 17:19
Верховный суд разъяснил правила компенсации за некачественный ремонт Жилье, 05 авг, 17:07
Эксперты отметили снижение поставок шлагбаумов в Россию Город, 05 авг, 16:15
ЦИАН сообщил о снижении цен на московские новостройки впервые с 2019 года Жилье, 05 авг, 15:06
Собянин рассказал о масштабном благоустройстве двух районов Москвы Город, 05 авг, 12:57
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 450 тыс. кв. м недвижимости Город, 05 авг, 11:39
ЦИАН назвал города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье Деньги, 05 авг, 10:21
Льготы на ЖКХ для пенсионеров: какие бывают и как оформить Жилье, 05 авг, 10:17
Каким будет район метро «Нагатино» через 5 лет. Кейс ЖК «1-й Нагатинский» Город, 05 авг, 07:13
Аналитики зафиксировали рост спроса на новостройки Москвы и области Жилье, 04 авг, 18:17
Аналитики заметили рост доли пустующих кафе и магазинов в «Москва-Сити»
Город ,  
0 

Аналитики заметили рост доли пустующих кафе и магазинов в «Москва-Сити»

Переход на удаленный формат работы из-за карантинных ограничений стал причиной закрытия 77 торговых точек в «Москва-Сити»
Вид на Московский международный деловой центр «Москва-Сити»
Вид на Московский международный деловой центр «Москва-Сити» (Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

В Московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити» пустует треть площадей стрит-ретейла, или 20,4 тыс. кв. м. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, посвященном ситуации на рынке стрит-ретейла (магазины, кафе, объекты сферы услуг и т. д.) на территории делового центра за 2020 год (есть у редакции).

По расчетам Knight Frank, с начала года доля пустующих объектов стрит-ретейла на территории делового центра увеличилась на 12,9 п. п. Высокий уровень пустующих торговых площадей аналитики отмечают в комплексе «Башня Федерация» ­— 7,5 тыс. кв. м, или 37% от совокупного объема свободного предложения. Кроме того, в 2020 году было зафиксировано заметное высвобождение площадей в бизнес-центре «Северная башня», где уровень вакантности вырос с нуля до 42%.

Объем свободных площадей и уровень вакантности в «Москва-Сити»
Объем свободных площадей и уровень вакантности в «Москва-Сити» (Фото: Knight Frank)

Рост пустующих площадей стрит-ретейла аналитики связывают с влиянием двух факторов: выходом на рынок торговых площадей в новом комплексе Neva Towers и высвобождением части помещений в действующих комплексах на фоне пандемии COVID-19. 80% предприятий розничной торговли и услуг делового центра были ориентированы на офисных сотрудников, переход на удаленный формат работы из-за карантинных ограничений стал причиной закрытия 77 торговых точек, больше половины из них — объекты питания.

В то же время в 2020 году появились 43 новые торговые точки, но большинство открытий (72%) пришлось на первое полугодие 2020 года. Число вакантных торговых мест на момент окончания года составило 99 единиц, из них 26 оставались свободными с начала года.

Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла Knight Frank:

— Территория ММДЦ «Москва-Сити» в большей степени зависит от деловой активности. Введение ограничительных мер, в особенности переход многих сотрудников на удаленный режим работы, негативно повлияло на работу операторов торговли и сферы услуг. В середине года, после отмены режима самоизоляции, мы наблюдали рост числа свободных торговых помещений. С третьего квартала отмечается некоторое снижение вакансии ввиду восстановления бизнес-трафика и увеличения числа сотрудников, вернувшихся на работу в офисы. Однако окончательное восстановление трафика и снижение уровня вакансии стоит ожидать не ранее конца 2021 года.

Ставки и предложение

Реакцией на снижение деловой активности и высвобождение площадей стало падение верхней границы ставки аренды на 9% по сравнению с началом года. По данным Knight Frank, средний диапазон арендных ставок на торговые помещения в «Москва-Сити» составляет 40–100 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

По итогам 2020 года общий объем предложения торговых площадей формата стрит-ретейл на территории «Москва-Сити» составил 61 тыс. кв. м, что на 11,7% больше показателя 2019 года. Рост предложения обусловлен вводом в эксплуатацию второй башни небоскреба Neva Towers в конце квартале 2020 года.

Сегодня в ММДЦ функционирует 14 комплексов (не считая ТРЦ «Афимолл-Сити»), при этом наибольший объем предложения торговых площадей сосредоточен в составе трех объектов: «Башня Федерация», «Город Столиц» и «Эволюция» (33,5 тыс. кв. м, или 54,9% от существующего предложения).

Читайте также Аналитики спрогнозировали дефицит апартаментов в «Москва-Сити»

Главное Лента