Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Новой Москве за год удвоилось предложение новостроек Жилье, 17:59
В Москве заработал сервис по вывозу из жилья старой мебели и электроники Город, 15:50
На новом метрокольце ввели подземную подстанцию размером с девятиэтажку Жилье, 14:58
Путин заявил о новом рекорде по строительству жилья в России Жилье, 13:15
Москва вошла в топ-3 городов, где сильнее всего упал спрос на новостройки Жилье, 12:55
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 445 тыс. кв. м недвижимости Город, 12:13
Свыше 36 тыс. обманутых дольщиков восстановлены в правах в 2022 году Город, 12:01
Москва почти на треть перевыполнила план ввода недвижимости в 2022 году Город, 11:04
Названы города Подмосковья, где в 2022 году подешевело жилье Деньги, 10:15
«Пионер» инвестирует 142 млрд рублей в строительство премиальных проектов Новости компаний, 10:00
Минеральная вата: свойства и особенности использования Загород, 09:45
ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке Деньги, 09:06
ЦБ сообщил о создании системы жилищных сбережений для ипотечников Деньги, 29 ноя, 20:19
Власти Москвы назвали основные требования к подъездам в жилых домах Жилье, 29 ноя, 16:30
Госдума одобрила закон о новых правилах владения недвижимостью
Жилье ,  
0 

Госдума одобрила закон о новых правилах владения недвижимостью

Третье чтение прошел проект, добавляющий в Гражданский кодекс две новые главы: «О праве собственности на недвижимость» и «Недвижимые вещи». Узнали у юристов, что меняется для граждан
Наиболее существенным дополнением к Гражданскому кодексу являются положения о порядке создания машино-мест как объекта недвижимости
Наиболее существенным дополнением к Гражданскому кодексу являются положения о порядке создания машино-мест как объекта недвижимости (Фото: Пресс-служба Госдумы РФ/ТАСС)

Государственная дума в третьем чтении одобрила законопроект о едином гражданско-правовом режиме жилых и нежилых помещений. Документ закрепляет статус и конкретизирует права собственности на различные типы недвижимости, вводя в Гражданский кодекс две новые главы.

Глава «О праве собственности на недвижимость» закрепляет нормы собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Документом, в частности, вводятся дополнительные положения о владении и пользовании общим имуществом собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении.

Глава «Недвижимые вещи» содержит нормы и определения для таких типов недвижимости, как земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места. Здания и сооружения документ определяет как объекты недвижимости, созданные в результате строительства — сейчас такой нормы в законе нет, что позволяет относить к этим категориям земельные участки.

Проект также уточняет статус машино-мест, отмечает юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Екатерина Кузьмина. «Из законопроекта следует, как может быть образовано машино-место: например, в результате раздела недвижимой вещи либо в результате реконструкции здания, сооружения, при перепланировке помещений и т. д. Подробно раскрываются особенности регистрации и возникновения права собственности на машино-места, регламентируются права на земельный участок под ними, уточняется право собственности при разрушении: за собственником машино-места сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок под разрушенным зданием или сооружением», — говорит Екатерина Кузьмина.

Законопроект приравнивает собственников машино-мест к собственникам другой недвижимости в здании, отмечает руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин, что дает им право пользоваться общим имуществом здания и прилегающей территорией. Сейчас уточнить свои права владельцы машино-мест могут только по суду. «Дается очень важное право собственникам машино-мест в зданиях на передачу общего имущества в пользование третьим лицам (например, на передачу в аренду машино-места), для чего собственнику машино-места нужно будет получить согласие только двух третей всех собственников дома», — говорит Андрей Саунин. Юрист отмечает, что новый закон также подразумевает право уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления принудительно продать машино-место, если его собственник систематически нарушает права соседей. Это возможно в случае, если такой собственник получил уведомление о нарушении, но так и не устранил его. Сейчас такое правило действует только для владельцев жилых помещений в зданиях.

Законопроект был внесен президентом и принят в первом чтении еще в 2012 году, второе чтение он прошел 7 декабря. Предполагается, что новые правила вступят в силу с 1 марта 2023 года.

Екатерина Котова, партнер Bolshakov&Partners:

— Законопроект содержит ряд существенных нововведений. Вводится понятие «помещение». Впервые как общая норма устанавливается, что право собственности на созданное здание, сооружение и т. п. возникает у собственника земельного участка, если иное не предусмотрено законодательством.

Кроме того, законопроект закрепляет в законодательстве режим общего имущества в здании или сооружении. Статья 287-5 законопроекта содержит перечень имущества, которое будет составлять общее имущество собственников помещений или машино-мест в здании или сооружении. Также в статье предусмотрен порядок предоставления в пользование третьим лицам общего имущества — по решению голосов двух третей собственников помещений или машино-мест в здании.

Общее имущество в многоквартирном доме и ранее регулировалось Жилищным кодексом. Но в отношении нежилых зданий и сооружений режима общего имущества в законодательстве ранее не было.

Читайте также:

Госдума упростила регистрацию новостроек. Что это значит

Таунхаусы и дуплексы предложили включить в программу расселения

В Госдуме предложили увеличить вычет для семей с детьми при покупке жилья

Главное Лента