В ВТБ спрогнозировали замедление роста цен на жилье в России
Изменение программы льготной ипотеки замедлило рост цен на жилье, и этот тренд сохранится и дальше, заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. Свое мнение топ-менеджер озвучил в ходе пресс-конференции.
Трендом этой осени Анатолий Печатников назвал корректировку цен на рынке недвижимости мегаполисов. На первичном рынке стоимость 1 кв. м постепенно снижается, а на вторичном — стабилизируется. По оценке аналитиков «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в октябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы уменьшилась на 2,3% — до 277 тыс. руб., в Московской области — на 0,8%, до 148 тыс. руб. На рынке Санкт-Петербурга рост цен остановился, а в Ленобласти средняя цена «квадрата» сократилась на 0,3% — до 122 тыс. руб. В остальных регионах в октябре произошло снижение цен: на первичке оно составило 1% — до 82–83 тыс. руб. На вторичном рынке цены в целом по стране практически прекратили рост, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где они прибавили в октябре 1–2%.
По мнению топ-менеджера, причиной стабилизации цен на жилье, особенно в крупных городах, стало изменение условий льготной ипотеки на новостройки. «Модернизация господдержки замедлила рост цен на новостройки в регионах с высоким кредитным спросом. Ценовые изменения, установленные правительством, сместили фокус программы в субъекты, где цена на квадратные метры намного ниже. Соответственно, и цены в мегаполисах немедленно на это отреагировали», — пояснил банкир. «У правительства пока нет планов восстанавливать программу в прежнем виде, а это значит, что сейчас нет предпосылок, что недвижимость будет дорожать такими темпами, как это было в конце 2020-го — начале 2021 года», — добавил он.
В «Сбере» в свою очередь отметили серьезное падение спроса на ипотеку с новостройками в целом по России после изменения программы. По данным банка, количество ипотечных сделок в третьем квартале 2021 года сократилось на 40%. При этом спрос на жилищные кредиты все еще выше, чем в 2020 году.
Изменения в программе
С 1 июля вступили в силу изменения сразу по двум льготным программам. Во-первых, льготную ипотеку на новостройки продлили еще на год, но поменяли ее основные параметры — ставка выросла до 7% годовых, а предельная сумма кредита снизилась и стала единой для всех регионов — 3 млн руб. Таким образом, участие в программе во многом потеряло смысл в мегаполисах, в том числе в Москве, Петербурге, Сочи, Казани, где цены на жилье выше среднероссийских.
Льготную программу на новостройки эксперты называли одной из причин бурного роста цен на недвижимость в России, особенно в крупных мегаполисах. В сентябре глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что с начала пандемии цена 1 кв. м жилья в России выросла на 39%. Этот рост стал более значительным, чем за семилетний период с 2013 по 2019 год, отметила глава ЦБ.