Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В ВТБ спрогнозировали замедление роста цен на жилье в России
Деньги ,  
0 

В ВТБ спрогнозировали замедление роста цен на жилье в России

В октябре средняя стоимость «квадрата» в российских новостройках уменьшилась. Основная причина — изменение льготной программы
Фото: Colorshadow/shutterstock.com
Фото: Colorshadow/shutterstock.com

Изменение программы льготной ипотеки замедлило рост цен на жилье, и этот тренд сохранится и дальше, заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. Свое мнение топ-менеджер озвучил в ходе пресс-конференции.

Трендом этой осени Анатолий Печатников назвал корректировку цен на рынке недвижимости мегаполисов. На первичном рынке стоимость 1 кв. м постепенно снижается, а на вторичном — стабилизируется. По оценке аналитиков «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в октябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы уменьшилась на 2,3% — до 277 тыс. руб., в Московской области — на 0,8%, до 148 тыс. руб. На рынке Санкт-Петербурга рост цен остановился, а в Ленобласти средняя цена «квадрата» сократилась на 0,3% — до 122 тыс. руб. В остальных регионах в октябре произошло снижение цен: на первичке оно составило 1% — до 82–83 тыс. руб. На вторичном рынке цены в целом по стране практически прекратили рост, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где они прибавили в октябре 1–2%.

По мнению топ-менеджера, причиной стабилизации цен на жилье, особенно в крупных городах, стало изменение условий льготной ипотеки на новостройки. «Модернизация господдержки замедлила рост цен на новостройки в регионах с высоким кредитным спросом. Ценовые изменения, установленные правительством, сместили фокус программы в субъекты, где цена на квадратные метры намного ниже. Соответственно, и цены в мегаполисах немедленно на это отреагировали», — пояснил банкир. «У правительства пока нет планов восстанавливать программу в прежнем виде, а это значит, что сейчас нет предпосылок, что недвижимость будет дорожать такими темпами, как это было в конце 2020-го — начале 2021 года», — добавил он.

В «Сбере» в свою очередь отметили серьезное падение спроса на ипотеку с новостройками в целом по России после изменения программы. По данным банка, количество ипотечных сделок в третьем квартале 2021 года сократилось на 40%. При этом спрос на жилищные кредиты все еще выше, чем в 2020 году.

Изменения в программе

С 1 июля вступили в силу изменения сразу по двум льготным программам. Во-первых, льготную ипотеку на новостройки продлили еще на год, но поменяли ее основные параметры — ставка выросла до 7% годовых, а предельная сумма кредита снизилась и стала единой для всех регионов — 3 млн руб. Таким образом, участие в программе во многом потеряло смысл в мегаполисах, в том числе в Москве, Петербурге, Сочи, Казани, где цены на жилье выше среднероссийских.

Льготную программу на новостройки эксперты называли одной из причин бурного роста цен на недвижимость в России, особенно в крупных мегаполисах. В сентябре глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что с начала пандемии цена 1 кв. м жилья в России выросла на 39%. Этот рост стал более значительным, чем за семилетний период с 2013 по 2019 год, отметила глава ЦБ.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как построить туалет на даче, из чего его можно сделать Загород, 09:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Главное Лента