Росреестр заметил сокращение спроса на ипотеку и новостройки
В третьем квартале 2021 года в России зарегистрировано 209,5 тыс. сделок с жильем в новостройках. Такие данные приводятся в отчете Росреестра (есть в редакции). Это на 0,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было зарегистрировано 209,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). При этом данные показатели на 22,3% выше, чем в третьем квартале 2019 года (162,7 тыс. ДДУ).
Всего с начала года в России оформлено 632 тыс. ДДУ, что на 29% выше показателя прошлого года (489 тыс.). Первое место по заключенным в январе — сентябре договорам занимает Москва — 100,5 тыс. На втором месте — Московская область (86,7 тыс.), на третьем — Санкт-Петербург (55,2 тыс.), четвертую позицию занял Краснодарский край (43,7 тыс.), а замыкает первую пятерку Новосибирская область, где зарегистрировано 22,9 тыс.
В третьем квартале 2021 года Росреестр зарегистрировал в России 1 млн ипотечных сделок (здания и помещения жилого и нежилого назначения, сооружения, земельные участки, машино-места и т. д.). Это на 0,003% меньше аналогичного периода прошлого года, когда было зарегистрировано на 30 сделок больше.
При этом всего с начала года в России зарегистрировано 2,8 млн сделок с ипотекой, что на 24% больше аналогичного периода прошлого года (2,3 млн). Более половины сделок в этом году заключено до вступления в силу изменений по условиям льготной ипотеки.
Ипотечную государственную программу запустили весной 2020 года для поддержки строительной отрасли в условиях пандемии до 1 ноября 2020 года. Затем программу продлили до июля 2021 года на тех же условиях: ставка 6,5%, лимит до 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. — для остальных регионов.
В июне стало известно о продлении программы еще на год, но уже на новых условиях: ставку с 1 июля подняли до 7%, а лимит снизили для всех регионов до 3 млн руб.
На вторичном рынке в третьем квартале этого года Росреестр зарегистрировал 1,1 млн сделок, что идентично показателю 2020 года. По итогам девяти месяцев 2021 года зарегистрировано 3 млн сделок, а за аналогичный период прошлого года — 2,5 млн. Но если в третьем квартале 2020 года 1,1 млн сделок на вторичном рынке составлял 44% от общего числа с начала года, то в третьем квартале нынешнего года 1,1 млн сделок — это 37%. Получается, что активность покупателей в третьем квартале немного снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
За девять месяцев 2021 года сделки на вторичном рынке чаще всего заключали в Краснодарском крае (196,1 тыс.), Московской области (180,6 тыс.), Москве (121,9 тыс.), Свердловской области (112,9 тыс.) и Башкортостане (93 тыс.).