Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 15:53
ЦИАН назвал регионы, которые сильнее всего ощутят отмену льготной ипотеки Деньги, 14:58
AZIMUT Hotels открыл коворкинг в одном из отелей Новости компаний, 14:49
Собянин рассказал о результатах реновации с начала ее запуска Жилье, 13:58
Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос после обвала в октябре Жилье, 12:13
Власти Москвы одобрили строительство более 14 млн кв. м недвижимости Город, 11:32
Премиальная недвижимость — это не только локация и квадратные метры Жилье, 10:23
Конституционный суд уточнил нормы перерасчета платы за вывоз мусора Жилье, 10:18
Названы округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 10:05
Путин подписал закон о снижении пошлин при изменении условий аренды Деньги, 05 дек, 19:05
Путин подписал закон о передаче невостребованных военными квартир Деньги, 05 дек, 18:17
Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий Деньги, 05 дек, 17:25
Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE Новости компаний, 05 дек, 17:25
Квартиры-студии в Москве подорожали в полтора раза за год
Жилье ,  
0 

Квартиры-студии в Москве подорожали в полтора раза за год

Самые маленькие лоты традиционно интересуют инвесторов. Такое жилье на фоне высокого спроса дорожало быстрее остальных типов квартир в новостройках
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Средняя стоимость 1 кв. м столичных квартир-студий на начало октября составила 331,9 тыс. руб. — на 61% больше, чем в октябре 2020-го (203,6 тыс. руб.), говорится в обзоре рынка риелторской компании Est-a-Tet. Средний бюджет предложения за тот же период вырос на 55% — до 8,6 млн руб.

С начала года средняя стоимость «квадрата» в квартирах-студиях на первичном рынке выросла на 27%, средний бюджет предложения увеличился на 29%. Средняя площадь такой квартиры сейчас составляет порядка 26 кв. м.

Похожую ценовую динамику подтверждают и другие игроки рынка. Средняя стоимость 1 кв. м студий стандарт-, комфорт- и бизнес-класса в Старой Москве (с учетом апартаментов) сейчас составляет, по оценке сервиса «Синица», 317,8 тыс. руб. С начала года этот показатель вырос на 26,9%, за год — на 51,9%. Средний бюджет предложения в компании оценивают в 8,2 млн руб., с начала года он вырос на 18,9%, с октября 2020-го — на 40,4%. В агентстве недвижимости «Бон Тон» отмечают, что квартиры-студии за последний год дорожали быстрее, чем другие типы жилья. «Средняя стоимость 1 кв. м квартир-студий за год выросла, по нашей оценке, на 48,3% — что на 16 п.п. выше прироста по рынку в целом, — говорит генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Участники рынка отмечают как высокий спрос на квартиры-студии, так и рост предложения в таком формате. По словам директора департамента инвестиционного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, общий объем предложения квартир студийного формата на первичном рынке составляет 89,5 тыс. кв. м — рост за год более чем в полтора раза. Во втором полугодии 2021 года количество сделок в этой категории выросло более чем в два раза.

Договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами-студиями в Москве
Договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами-студиями в Москве (Фото: Est-a-Tet)

«Студии всегда пользовались повышенным спросом среди инвесторов как наиболее доступные для вложения средств варианты, которые относительно просто перепродать или сдавать. В последние месяцы сокращается доля тех инвесторов, которые приобретали жилье с целью предоставления его в аренду, так как цены на жилье выросли существеннее в сравнении с арендными ставками», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Наталия Кузнецова из «Бон Тон» не исключает, что к студиям в перспективе охладеют и инвесторы, рассчитывающие на доход от перепродажи. «Росту спроса на студии способствовал в большей степени инвестиционный спрос, — говорит эксперт. — С ростом средней цены квадратного метра за год на 48%, а также с ростом ключевой ставки инвесторы будут пересматривать свои инвестиционные стратегии. Возможно, что часть инвестиционных средств инвесторов снова вернется на депозиты».

Летом 2021 года столичные риелторы и застройщики отмечали высокую долю инвесторов в новостройках. Второй квартал стал рекордным по этому показателю с 2018 года.

Читайте также:

Главное Лента