Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы самые дорогие небоскребы «Москва-Сити»
Деньги ,  
0 

Названы самые дорогие небоскребы «Москва-Сити»

Вся недвижимость высотного делового кластера сейчас оценивается в ₽823 млрд — на 17% дороже, чем в конце 2019 года
Фото: Владимир Гердо/ТАСС
Фото: Владимир Гердо/ТАСС

С ноября 2019 года по август 2021-го совокупная стоимость всех небоскребов на территории делового кластера «Москва-Сити» выросла на 17% и достигла 823 млрд руб., следует из экспертной оценки аналитиков Cushman & Wakefield (есть в редакции).

В компании уточняют, что такой прирост во многом обеспечило появление на территории делового кластера новой башни — многофункционального комплекса Neva Towers. Без учета этого небоскреба стоимость высотных объектов «Сити» выросла на 3%.

Первое место по средней стоимости 1 кв. м, по оценке компании, поделили Neva Towers и «Город Столиц» с показателем в 294 тыс. руб. На втором месте — «Башня на Набережной» (291,6 тыс. руб.), на третьем — башня ОКО (288,3 тыс. руб.). В первую пятерку небоскребов с самой высокой стоимостью «квадрата» также вошли «Империя» (284,5 тыс. руб.) и «Башня Федерация» (283,7 тыс. руб.).

Как считали

В Cushman & Wakefield с 2019 года отслеживают динамику ключевых показателей делового центра «Москва-Сити»: количество готовых объектов, их площади, пул арендаторов и рыночную стоимость небоскребов, под которой понимается стоимость здания целиком, с учетом всех составляющих — офисов, апартаментов, торговли, парковки и других, без учета каких-либо кредитных обязательств или юридических притязаний, текущей заполняемости/вакансии и проданных площадей. Все данные по полезным площадям, арендным ставкам и стоимости 1 кв. м в продаже взяты из открытых источников.

Самая высокая стоимость объекта — у комплекса ОКО, стоимость которого составляет 124 млрд руб. Второе место — у «Башни Федерация» с 120 млрд руб., третье — у Neva Towers, которую консультанты Cushman & Wakefield оценивают в 105 млрд руб. В пятерку также вошли комплекс «Город Столиц» (85 млрд руб.) и башня «Империя» (80 млрд руб.). Самая низкая стоимость — у комплекса ОКО II (6 млрд руб.) и бизнес-центра City Point (11 млрд руб.).

Сколько стоят башни в деловом центре «Москва-Сити» в 2021 году

Комплекс Площадь, тыс. кв. м Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. Общая стоимость башни, млрд руб. Динамика к ноябрю 2019 г.
OKO 430,00 288,37 124 +8,3%
«Башня Федерация» 423,00 283,69 120 -
Neva Towers 357,00 294,20 105 новый
«Город Столиц» 288,68 294,40 85 -
«Империя» 281,25 284,45 80 +2,5%
«Башня на Набережной» 216,00 291,67 63 -
«IQ Квартал» 228,00 263,16 60 -
«Меркурий» 173,96 252,93 44 +2,3%
«Евразия» 193,40 222,33 43 +2,3%
«Эволюция» 169,00 254,44 43 +7,5%
«Северная Башня» 135,00 192,59 26 -
«Башня 2000» 61,06 212,92 13 -
City Point 49,00 224,49 11 -
OKO II 26,75 224,30 6 +9%

Данные: Cushman & Wakefield

«За два года «Москва-Сити» сделала шаг вперед за счет развития внутренней инфраструктуры. Кроме того, на территории квартала сократилось количество вводимых проектов, ведется точечная застройка. Все вместе это дает положительный эффект для бренда, создает ощущение сложившегося премиального делового района, — отмечает руководитель департамента оценки и консалтинга Cushman & Wakefield Константин Лебедев. — С началом пандемии ожидалось падение и коррекция субрынка, но «Москва-Сити» как локация и микрорынок устояла и осталась популярной».

В Cushman & Wakefield отмечают, что на территории «Москва-Сити» сейчас ведется строительство еще четырех объектов, которые будут учитываться в дальнейшем анализе по мере введения в эксплуатацию.

Предыдущая оценка была сделана компанией в ноябре 2019 года. Тогда самыми дорогими объектами в «Сити» были признаны комплексы «Башня Федерация» и ОКО. Стоимость каждого из них оценили в 120 млрд руб.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» и ВТБ отменили комиссии при выдаче льготной ипотекиДеньги, 12:10
В складчину и далеко от метро: как сэкономить на аренде квартиры в МосквеЖилье, 11:30
Названы округа Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жилье в апрелеЖилье, 10:30
Наталья Фролова, City&Malls — как продавать дизайн и мебель в 2025 годуДизайн, 10:00
Россияне рассказали, какие ремонтные работы доверят профессионаламЖилье, 09:00
Назван район Москвы, где цены на новостройки в апреле выросли в 2 разаЖилье, 11 мая, 10:00
Как не получить штраф за отдых на даче в 2025 году. Пройдите тестЗагород, 10 мая, 10:30
Землеройка: как выглядит и как избавиться от животного на огородеЗагород, 10 мая, 09:03
Аналитики зафиксировали рост спроса на элитные квартиры в Москве на третьЖилье, 09 мая, 10:00
В России резко вырос спрос на благоустройство и озеленение участковЗагород, 08 мая, 11:00
Владимиро-суздальское зодчество: история и главные памятники архитектурыДизайн, 08 мая, 10:00
Город выставил на аукцион участки под частное жилье в Новой МосквеГород, 07 мая, 17:03
В Москве заработал сервис с графиком отключения горячей воды в домахГород, 07 мая, 15:59
Русский сад и арт-объекты: главные тренды в ландшафтном дизайне — 2025Дизайн, 07 мая, 15:30
Главное Лента