Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Сбербанке назвали минусы постепенного перечисления денег дольщиков
Деньги ,  
0 

В Сбербанке назвали минусы постепенного перечисления денег дольщиков

Поэтапное раскрытие эксроу-счетов, при котором застройщики начинают получать деньги дольщиков еще до сдачи проекта, экономически нецелесообразно, указывают в Сбербанке
Фото: Jat306\shutterstock
Фото: Jat306\shutterstock

Механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов при строительстве новостроек несет в себе больше минусов, чем плюсов: станут дороже проекты и снизится защищенность дольщиков. Об этом журналистам заявил зампредседателя правления Сбербанка Анатолий Попов на Международном финансовом конгрессе — 2021.

Что такое поэтапное раскрытие

Сейчас средства дольщиков поступают не девелоперу, а на специальные банковские счета — эскроу. Застройщик может получить их только после ввода новостройки в эксплуатацию. Схема поэтапного раскрытия предполагает частичное перечисление средств застройщику по мере завершения определенных этапов строительства жилого дома на основании актов приемки-передачи работ. Перечисление средств будет осуществляться пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства объекта. Предлагаемая схема поэтапного раскрытия даст девелоперам облегченный доступ к средствам дольщиков на этапе строительства и позволит направить их на стройку.

В прошлом году вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий Стройкомплекс, говорил о возможном внедрении поэтапного раскрытия эскроу-счетов. «Механизмы, при которых застройщики могут поэтапно получать деньги дольщиков, можно найти. В то же время главный вопрос в том, что при таком механизме должна быть гарантия, что объект обязательно достроят», — подчеркивал Хуснуллин.

«Мы считаем, что у этой инициативы больше минусов, чем плюсов. Плюс, по сути, только один: застройщики смогут получить часть средств покупателей еще до ввода объекта в эксплуатацию. А главный минус заключается в том, что при поэтапном раскрытии счетов эскроу затраты на обслуживание обязательств девелоперов (кредитных и гарантийных) прибавят 0,5–1% к бюджету проекта», — заявил Анатолий Попов. Этот рост будет обусловлен дополнительными тратами на обеспечение механизмов гарантирования со стороны банка и влиянием базовой ставки по сравнению со специальной ставкой при уменьшении остатка средств на счетах эскроу, пояснил он.

По словам Попова, расчеты показывают и экономическую нецелесообразность поэтапного раскрытия. Само раскрытие эскроу-счетов может быть привязано к этапам реализации проекта, которых может быть три-четыре. В данном случае средства с эскроу будут уходить в основном на обслуживание кредита при раскрытии каждого пула, существенно не снижая долг, что практически не даст экономии.

Кроме того, в случае поэтапного раскрытия эскроу-счетов сами дольщики окажутся в неравном положении. «Риск потери денег у дольщиков, заключивших договоры долевого участия на ранних стадиях проекта, будет значительно выше, чем у дольщиков, приобретающих жилье на поздних стадиях. В итоге главная цель реформы долевого строительства — защита дольщиков — не достигается на 100% при поэтапном раскрытии счетов эскроу. В то время как альтернатива — механизм гарантирования — приводит к удорожанию проекта», — отметил топ-менеджер Сбербанка.

Читайте также Счета эскроу: что нужно знать покупателю квартиры в новостройке

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
В «Домклик» назвали регионы с самыми дешевыми квартирами Жилье, 17 июн, 17:44
Столетний особняк в центре Москвы выставили на аукцион Город, 17 июн, 15:17
Для жизни и для инвестиций: чем привлекательны брендированные резиденции Деньги, 17 июн, 14:59
Квартиры в Москве дешевеют с апреля: сохранится ли этот тренд летом Жилье, 17 июн, 13:20
Сергей Ерёмкин, «Авито» — про спрос на однушки, бум ИЖС и другие тренды Жилье, 17 июн, 11:37
ВТБ вычислил новую схему мошенничества с ипотекой Деньги, 17 июн, 11:36
Названы районы Москвы с наибольшими темпами роста цен на вторичное жилье Жилье, 17 июн, 11:14
Двойники, похитители и китайцы: новые мошеннические схемы с жильем в Сети Жилье, 17 июн, 10:10
Росреестр зафиксировал два рекорда по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 17 июн, 09:24
Какие бывают размеры постельного белья и как их правильно выбрать Дом, 16 июн, 10:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
Главное Лента