Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВТБ назвал регионы, где льготная ипотека будет выгодной после 1 июля
Жилье ,  
0 

ВТБ назвал регионы, где льготная ипотека будет выгодной после 1 июля

Это Алтайский край, Курганская, Псковская и Ульяновская области, Удмуртия, Карелия, Башкортостан и еще 17 субъектов
Фото: diy13/shutterstock.com
Фото: diy13/shutterstock.com

Программа льготной ипотеки на новостройки после корректировки ее условий сохранит привлекательность для заемщиков в 24 регионах, где средний размер кредита, достаточного для покупки квартиры на первичном рынке, не превышает 3 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Метр квадратный» (входит в экосистему ВТБ).

Контекст

Эксперты проанализировали потенциальный спрос на ипотеку с господдержкой после 1 июля, изучив средний размер кредита на новостройки в российских регионах. Льготную программу продлили еще на год — до 1 июля 2022 года, но с коррекцией основных параметров: ставка вырастет до 7%, предельная сумма кредита снизится и станет единой для всех регионов России — 3 млн руб. В связи с этим программа утратит актуальность в регионах с высокой стоимостью жилья.

«В соответствии с данными Банка России средний размер ипотеки на первичном рынке по всей стране вырос с начала года по апрель на 15%, до 3,9 млн руб. В разрезе конкретных регионов средний чек до 3 млн руб. зафиксирован в 24 субъектах РФ, которые характеризуются сравнительно невысокой стоимостью недвижимости или широким предложением на рынке», — говорится в исследовании.

В числе этих регионов — Алтайский край, Республика Алтай, Курганская и Псковская области (средний размер кредита — 2,3 млн руб.), Ульяновская область (2,4 млн), Воронежская, Оренбургская и Рязанская области (2,5 млн руб.), Удмуртская Республика (2,6 млн руб.), Вологодская, Калининградская, Пензенская, Ростовская, Челябинская области, Краснодарский край и Республика Марий Эл (2,7 млн руб.), Кировская и Самарская области, Чувашская Республика (2,8 млн руб.), Республика Башкортостан, Республика Карелия, Пермский край, Свердловская и Тамбовская области (2,9 млн руб.).

По оценкам аналитиков, еще в более чем 30 субъектах средний размер кредита на новостройки составляет от 3 млн до 3,5 млн руб. Для заемщиков из этих регионов льготная ипотека будет актуальна при первоначальном взносе в 25%. В меньшей степени новые условия программы будут выгодны для столичных рынков, где средний размер ипотечного кредита давно превышает обозначенные 3 млн руб.

«На сегодняшний день на регионы со средним чеком по ипотеке до 3 млн руб. приходится около трети сделок на первичном рынке. Мы считаем, что в новых условиях эта доля может вырасти за счет того, что крупные девелоперы частично переориентируют свое внимание из мегаполисов на региональные рынки. Это поможет увеличить объем ввода жилья и, надеемся, стабилизировать цены за счет усиления конкуренции и появления большого числа новых объектов», — прокомментировал гендиректор компании «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) Вячеслав Дусалеев.

Сокращение лимита по льготной ипотеке до 3 млн руб. серьезно снизит доступность квартир в новостройках по программе. По оценкам ЦИАН, в результате изменений для покупки по госпрограмме будут доступны 19% квартир в новостройках крупных городов (от 500 тыс. жителей) России. Без учета рынка Москвы и Санкт-Петербурга доля составит 27%, тогда как с прежним лимитом до 6 млн руб. это были 88%. Заметнее всего привлекательность госпрограммы на новых условиях упадет в Москве, Сочи, Казани и Петербурге. Здесь после 1 июля заемщику нужно будет накопить около 70% от стоимости квартиры.

Читайте также Льготную ипотеку продлили. Что будет с ценами и спросом на новостройки
 

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы округа Подмосковья с максимальным ростом цен на дома Деньги, 10:30
Нейросеть вычислила города — лидеры по росту цен на жилье в ноябре Жилье, 09:30
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м Деньги, 01 дек, 16:32
Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года Жилье, 01 дек, 14:55
Правительство направит еще ₽480 млн на обеспечение жильем инвалидов Деньги, 01 дек, 14:43
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год Деньги, 01 дек, 11:56
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 01 дек, 10:42
Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям Город, 30 ноя, 21:12
В квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Новости компаний, 30 ноя, 20:17
Представление интересов собственников квартир в суде предложили упростить Жилье, 30 ноя, 19:07
Главное Лента