Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками
Жилье ,  
0 

Эксперты назвали округа Москвы с максимально подорожавшими новостройками

За год первичное жилье комфорт-класса в Старой Москве прибавило в цене почти треть. Сильнее всего цены росли на западе столицы
Вид на районы центра и запада Москвы
Вид на районы центра и запада Москвы (Фото: Артем Коротаев/ТАСС)

По итогам апреля 2021 года средневзвешенная цена 1 кв. м квартир комфорт-класса в столичных новостройках составила 237,6 тыс. руб. Это на 5,7% больше, чем по итогам марта, и на 29,8% — чем год назад, говорится в исследовании департамента аналитики компании «Бон Тон».

Как подсчитали в компании для «РБК-Недвижимости», самая высокая динамика роста средневзвешенной цены 1 кв. м отмечена в Западном АО, где за год комфорт-класс прибавил в стоимости 36,9%. Второе место занимает Северо-Восточный АО, где цены увеличились на 36,3%. Замыкает тройку лидеров Зеленоградский АО — там цена 1 кв. м возросла на 30,3%. Минимальный рост отмечен в Северном (+18,8%) и Южном (+20%) административных округах столицы. Центральный административный округ в статистику не попал из-за отсутствия предложения новостроек комфорт-класса.

Динамика цен на новостройки по округам Старой Москвы

Округ Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках комфорт-класса, апрель 2021 года Динамика за год
ЗАО 266,9 тыс. руб. +36,9%
СВАО 219,1 тыс. руб. +36,3%
ЗелАО 186,2 тыс. руб. +30,3%
СЗАО 246,7 тыс. руб. +26,5%
ЮЗАО 206,8 тыс. руб. +25%
ВАО 247 тыс. руб. +24,6%
ЮВАО 231,8 тыс. руб. +23%
ЮАО 213 тыс. руб. +20%
САО 234,1 тыс. руб. +18,8%

Данные: «Бон Тон»

Средняя стоимость квартир комфорт-класса, по оценке аналитиков «Бон Тон», составила к началу мая 13 млн руб. Это на 3,8% больше, чем месяц назад, и на 20,9% — чем в апреле 2020-го. Большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности (41,8% площади), доля объектов на стадии фасадно-отделочных работ составляет 25,4%, на этапе благоустройства — 1,8%. Введены в эксплуатацию 14,6% представленных на рынке новостроек комфорт-класса.

Данные «Бон Тон» о подорожании столичных квартир комфорт-класса подтверждают и другие игроки рынка жилья. Управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка отмечает, что за прошедший месяц средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента (включая классы стандарт и комфорт) на территории Старой Москвы выросла на 3,9%, за квартал прирост составил 9,1%.

По оценке аналитиков риелторской компании «Бест-Новострой», квартиры в столичных новостройках комфорт-класса подорожали с начала 2021 года на 10,57%. «В январе средневзвешенная цена 1 кв. м московской новостройки комфорт-класса составляла 210,1 тыс. руб., в феврале — 220,9 тыс. руб., в марте — 224,8 тыс. руб., а по итогам апреля — 232,3 тыс. руб.», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Рост цен в компании объясняют главным образом действием программы льготной ипотеки на новостройки: по оценке Ирины Доброхотовой, под условия госпрограммы (лимит кредита — до 12 млн руб.) подходит более половины объема столичной экспозиции комфорт-класса.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что в оставшиеся до завершения программы льготной ипотеки месяцы цены на квартиры комфорт-класса продолжат расти вслед за спросом. В «Метриуме» предполагают, что многие потенциальные покупатели постараются выйти на сделку до окончания ипотечной программы — то есть в первом полугодии. С таким утверждением согласны в «Бест-Новострое», отмечая, что завершение госпрограммы с июля может привести к стагнации в сегменте.

Аналитики «Бон Тон» тоже связывают дальнейшее развитие ситуации на рынке с судьбой ипотечной госпрограммы. В первые месяцы 2021 года спрос в годовом выражении, по оценке компании, вырос на 15% в Старой Москве и на 19% — в Новой Москве, а доля ипотечных сделок увеличилась к аналогичному периоду 2020 года на 58%. Это обусловлено стремлением потенциальных покупателей «успеть» в госпрограмму — в случае ее завершения сегмент ожидает спад спроса.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Федеральный девелопер GloraX займется строительством в Ташкенте Город, 11:59
Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на участки без подряда Загород, 11:00
Минфин предложил изменить налог на недвижимость. Сколько придется платить Жилье, 10:00
Застройщики стали реже давать скидки на жилье в Москве Деньги, 00:01
Путин подписал закон о повышении штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 29 мая, 17:46
Путин подписал закон о бесплатной земле наследникам Героев СССР и России Загород, 29 мая, 17:25
В Москве вырос спрос на микроквартиры после объявленного запрета на них Жилье, 29 мая, 16:03
Подпали под запрет: в каких мегаполисах строят больше всего микроквартир Жилье, 29 мая, 15:23
Какие есть альтернативы льготной ипотеке: лизинг, рассрочка и трейд-ин Деньги, 29 мая, 13:13
Несколько крупных банков повысили ставки по ипотеке в мае Деньги, 29 мая, 11:27
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на элитное жилье в 2024 году Жилье, 29 мая, 10:15
Росреестр сообщил о двух рекордах по доле сделок с эскроу в Москве Жилье, 29 мая, 09:25
В ГД предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье Жилье, 28 мая, 20:01
Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья Жилье, 28 мая, 18:47
Главное Лента