Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Доля берущих займы в МФО достигла максимума за четыре года Финансы, 06:00 Названы города с самыми высокооплачиваемыми вакансиями Общество, 06:00 СМИ узнали о планах «Катрена» купить контрольную долю в «Эркафарме» Бизнес, 05:45 Почему инвестиции в индустриальную недвижимость — новый тренд Партнерский материал, 05:34 Минздрав сектора Газа сообщил о 67 погибших из-за атак Израиля Общество, 05:32 Словакия начнет применять «Спутник V» с июня Общество, 05:04 «Ситимобил» назвал самые популярные маршруты междугородних поездок такси Общество, 05:00 White Rabbit, киберпреступность, Билли Айлиш и мужской костюм от Dior РБК и Dior, 04:58 Визовый центр Испании в Москве возобновил работу Общество, 04:35 Цена биткоина упала ниже $47 тыс. после заявления Маска Финансы, 04:32 Школу в Благовещенске эвакуировали из-за сигнала о чрезвычайной ситуации Общество, 04:22 Tesla приостановила продажу электромобилей за биткоины Финансы, 03:53 Фонд вместо смс: как финансируют долгосрочные проекты социальной медицины РБК и Фонд Потанина, 03:50 Байден подписал указ об обеспечении кибербезопасности США Общество, 03:46
Аналитики сообщили о снижении цен на аренду элитных домов Подмосковья
Загород ,  
0 

Аналитики сообщили о снижении цен на аренду элитных домов Подмосковья

На рынок постепенно возвращаются дома, арендованные год назад на волне противовирусных ограничений. Это несколько снизило среднюю ставку и временно увеличило выбор для потенциальных нанимателей
Коттеджи в Московской области
Коттеджи в Московской области (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

В первом квартале 2021 года объем предложения элитной загородной недвижимости в Московской области вырос на 5% относительно аналогичного периода 2020-го, а средняя ставка аренды снизилась. Об этом говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.

К началу апреля средняя ставка аренды элитного загородного дома или коттеджа в Подмосковье составила 1,4 млн руб., подсчитали в компании. За квартал показатель снизился на 3%, а за год — на 4%. Чаще всего (25%) в аренду предлагаются варианты в ценовом диапазоне от 1,5 млн до 3 млн руб. в месяц. Еще 22% приходится на объекты стоимостью 600–800 тыс. руб., а 20% — 400–600 тыс. руб. в месяц. На бюджет 1–1,5 млн руб. приходится 14% предложения, 10% занимают дома от 0,8 тыс. до 1 млн руб. и еще 9% — это объекты стоимостью дороже 3 млн руб. в месяц.

Снижение ставок в Knight Frank объясняют выводом на рынок части относительно демократичных по цене объектов, которые были арендованы год назад на фоне введения карантинных ограничений. Вместе с тем объем свободных коттеджей все еще не достиг допандемийного уровня (-23% относительно четвертого квартала 2019 года).

Число запросов на аренду высокобюджетного загородного жилья в регионе в первом квартале 2021 года было на 5% меньше, чем год назад, но вдвое больше, чем в аналогичном периоде 2019-го. «Лоты, арендованные в период ажиотажного спроса в начале пандемии, постепенно освобождаются. В частности, на рынок возвращаются более доступные предложения, что сказывается на средних показателях цен. Однако весна считается наиболее активным периодом на рынке загородной аренды, — говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. — Вероятно, большая часть освободивших предложений будет арендована повторно и мы вновь увидим отрицательную динамику объема предложения. Дополнительным драйвером для спроса на загородную аренду будет выступать закрытие границ с рядом стран».

Основная доля высокобюджетного предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении — 54% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб. в месяц. На Новорижское направление приходится 34% лотов, на Киевское, Калужское и Минское — по 4% лотов. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 4% высокобюджетных коттеджей под аренду.

Средняя площадь элитного арендного коттеджа в предложении по итогам квартала составила 793 кв. м. Больше всего коттеджей на рынке (36% лотов) находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м. Еще четверть предложения — это лоты 700–1000 кв. м (25%). На самые просторные лоты площадью от 1500 кв. м приходится 8% предложения.

Недавно аналитики риелторской компании «Миэль» провели исследование рынка купли-продажи загородной недвижимости в Подмосковье. По их данным, спрос на покупку коттеджей, таунхаусов и дач в первом квартале 2021 года был на 50% выше, чем годом раньше. Основной объем спроса в начале года пришелся на объекты в бюджете от 15 млн до 30 млн руб.

Главное Найти квартиру Лента