Риелторы сообщили о росте ипотечных сделок с жильем в Москве
В первом квартале 2021 года 62% сделок на вторичном рынке столицы заключалось с привлечением ипотеки. Это на 2 п.п. больше, чем в четвертом квартале, и на 9 п.п. — чем в первом квартале 2020-го, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Большинство (порядка 80%) ипотечных сделок со столичной вторичкой, по данным компании, с начала года было заключено в пяти округах. Самая высокая доля таких сделок — 22% — отмечается в Юго-Восточном АО. В числе лидеров также Северный, Южный, Северо-Восточный и Западный АО, доля каждого из них в общем объеме ипотечного спроса на вторичное жилье, по оценке риелторов, находится в пределах 14–15%.
В «Миэль» говорят о более низкой доле ипотечных сделок со вторичкой, но подтверждают квартальный рост. По статистике компании, в конце 2020 года доля ипотеки в сделках сегмента составляла 52%, по итогам первого квартала 2021-го — 54%. В агентстве недвижимости «Азбука жилья» говорят о квартальном росте на 3 п.п., до 58% сделок. Средняя сумма ипотечного кредита на покупку вторичного жилья в Москве, по данным компании, с начала года составляет 5–6 млн руб.
Максимальная сумма ипотеки, взятой с начала года на покупку вторички, по статистике «Миэль», — 21 млн руб. Второй по величине суммы кредит — на 18 млн руб. В «НДВ» называют сумму в 40 млн руб., такой кредит был оформлен на покупку вторичного жилья в жилом комплексе бизнес-класса в районе Аэропорт. В компании ожидают, что рост спроса на ипотеку сохранится в первом полугодии, затем тренд сойдет на нет из-за увеличения ставок после возможных повышений ключевой ставки ЦБ в апреле и июне. «Возможно, сейчас покупатели будут успевать с кредитами, что повысит долю сделок с ипотекой. Что будет после середины лета, сказать пока крайне сложно», — отмечает главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. По оценке руководителя департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, во второй половине 2021-го ставки по ипотеке могут вырасти в среднем на 1%.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков отмечает, что некоторый приток покупателей-ипотечников на вторичный рынок возможен после завершения программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля. «Но количество ипотечных сделок останется на прежнем уровне либо снизится. С учетом дальнейшего роста ключевой ставки Центробанка ставки по ипотеке на вторичном рынке в долгосрочной перспективе увеличатся», — считает эксперт.
Аналитики «Сбера» недавно оценили средний размер первоначального взноса по ипотеке на вторичное жилье. В большинстве случаев покупатели выходят на сделку, располагая третьей частью стоимости приобретаемой недвижимости.