Жилье , 01 апр 2021, 10:30

Аналитики назвали крупные города с максимально подорожавшими квартирами

Среди российских городов-миллионников в 2021 году сильнее всего квартиры на вторичном рынке подорожали в Казани и Воронеже. Снижение цен отмечено только в Ростове-на-Дону

Вид Казани (Фото: Егор Алеев/ТАСС)

С начала 2021 года самый заметный рост стоимости 1 кв. м вторичного жилья в российских городах с населением от миллиона жителей отмечен в Казани, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге аналитиков портала «Мир квартир».

Средняя стоимость казанского «квадрата», по данным компании, выросла за первый квартал 2021 года на 9%, до 99,14 тыс. руб. На втором месте с небольшим отрывом — Воронеж, где квадратный метр с января по март подорожал на 8,4%. Аналитики ЦИАН подтвердили «РБК-Недвижимости» опережающие темпы роста цен в этих двух городах, проанализировав динамику среднего бюджета вторичного предложения. И в Казани, и в Воронеже показатель прибавил с начала года 5,4% — это самый большой рост среди городов-миллионников.

В пятерку городов с наиболее быстро растущими ценами на вторичку, по данным компании «Мир квартир», также вошли:

Нижний Новгород (+6,9%);
Самара (+5,6%);
Новосибирск (+5%).

Московский «квадрат» с января прибавил в цене 3,2%, стоимость «квадрата» в Петербурге выросла в среднем на 4,8%. Снижение отмечалось только в Ростове-на-Дону: квадратный метр, по данным «Мира квартир», здесь подешевел на 1,6%. Средний бюджет предложения в базе ЦИАН также снизился — на 0,5%. Это единственный город-миллионник с отрицательной квартальной динамикой.

Как менялись цены на вторичные квартиры в российских городах-миллионниках

Город	Цена 1 кв. м, март 2020 года, руб.	Цена 1 кв. м, декабрь 2020 года, руб.	Цена 1 кв. м, март 2021 года, руб.	Динамика с марта 2020 года	Динамика за 1-й кв. 21 г.
Москва	233 677	249 532	257 523	10,2%	3,2%

Санкт-Петербург	131 782	138 075	144 766	9,9%	4,8%

Казань	85 639	90 987	99 135	15,8%	9,0%

Нижний Новгород	70 046	77 542	82 905	18,4%	6,9%

Екатеринбург	77 855	78 751	80 677	3,6%	2,4%

Новосибирск	74 210	76 321	80 173	8,0%	5,0%

Уфа	71 103	74 149	77 129	8,5%	4,0%

Красноярск	64 687	69 417	71 628	10,7%	3,2%

Краснодар	64 159	66 084	66 205	3,2%	0,2%

Самара	60 839	61 264	64 720	6,4%	5,6%

Ростов-на-Дону	64 621	63 595	62 579	-3,2%	-1,6%

Воронеж	52 205	57 386	62 211	19,2%	8,4%

Пермь	58 742	59 580	62 170	5,8%	4,3%

Омск	47 648	56 587	58 892	23,6%	4,1%

Волгоград	49 586	50 521	51 581	4,0%	2,1%

Челябинск	41 005	42 054	43 622	6,4%	3,7%

Данные: «Мир квартир»

«В российских миллионниках цены на вторичное жилье росли в течение квартала в рамках тренда, заданного в 2020-м льготной ипотекой. Из-за нее дорожали новостройки, а вторичка подтягивалась за ними, — говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. — К тому же ключевая ставка, а следовательно, и проценты по банковским вкладам был низкие, и население переключилось на инвестиции в недвижимость. Все это разогнало спрос и цены на вторичном рынке».

«В этом году ситуация меняется. Цены на регулярном рынке будут остывать, а если и ползти вверх, то медленно. По итогам года мы ожидаем рост цен на московскую вторичку в пределах 6–8%», — добавил Луценко.

В ЦИАН отмечают начало ценовой стагнации на вторичном рынке городов-миллионников, и в первую очередь — на столичном рынке. «За первый квартал средний бюджет предложения вторичного жилья в Москве вырос на 1,1%. Прирост в феврале составил 0,3%, в марте — 0,8%, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Квартальный спрос лишь на 2% выше, чем в прошлом году».

По статистике «Авито», минимальный срок накопления на вторичное жилье в России отмечается в небольших городах — Златоусте, Новошахтинске, Копейске, Норильске и Рубцовске. Откладывая половину зарплаты, накопить на квартиру здесь можно за четыре года. Среди городов-миллионников сопоставимый срок (пять лет) зафиксирован только в Челябинске.

Читайте также:

Автор

Валерия Семенова

Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшим жильем

Аналитики рассчитали доход от покупки в 2021 году новостроек в Москве

Аналитики назвали города, где проще накопить на первый взнос по ипотеке