Жилье , 15 мар 2021, 13:13

Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшим жильем

Лидером рейтинга стал ВАО — вторичная недвижимость в округе за год выросла в цене на 20%. В числе районов-лидеров — Останкино, Метрогородок и Внуково

Район Метрогородок (Восточный административный округ Москвы) (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Максимальный прирост стоимости 1 кв. м вторичного жилья с марта 2020 года по март 2021-го среди территорий Старой Москвы, расположенных в границах МКАД, наблюдался в Восточном административном округе (ВАО). За год местный «квадрат» прибавил в цене 20%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге аналитиков «Миэль».

Второе место по темпам подорожания вторичной недвижимости разделили Северо-Западный и Юго-Восточный округа с показателем в 18%. В первую тройку также вошел ЮАО (+17%), минимальный прирост был зафиксирован в центре Москвы (+11%). «ЦАО в 2020 году был наименее подвержен ценовым изменениям, колебания стоимости квартир в округе во втором полугодии, на которое пришелся основной рост цен на вторичку, были минимальными, порядка 1–2%, — говорит главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. — Ажиотажа здесь не было во многом из-за преобладания в предложении дорогих квартир».

Рост цен на вторичное жилье в Москве по округам

Округ	Средневзвешенная стоимость 1 кв. м, тыс. руб.	Динамика, март 2021 года к марту 2020 года
ВАО	224 060	20%

СЗАО	249 379	18%

ЮВАО	208 923	18%

ЮАО	227 762	17%

ЗАО	290 704	16%

СВАО	227 817	16%

ЮЗАО	251 521	15%

САО	250 175	14%

ЦАО	485 358	11%

Данные: «Миэль»

В компании обращают внимание, что в 2021 году рост цен на вторичку затормозился, с января по середину марта средняя стоимость 1 кв. м в ряде округов осталась неизменной, в ряде — снизилась на 1–2%. «В период после Нового года лучше всего продавались двухкомнатные квартиры по средней стоимости 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость такой квартиры — 11 млн руб.», — отмечает Екатерина Бережнова.

В «Инком-Недвижимости» среднюю стоимость квартиры на вторичном рынке на момент публикации оценивают в 11,9 млн руб., 1 кв. м — в 235,6 тыс. руб. Самая высокая средняя стоимость объекта на вторичке, по данным компании, отмечается в Хамовниках (115,4 млн руб.), на Якиманке (99 млн руб.) и на Арбате (77,4 млн руб.).

Топ-5 районов Старой Москвы с минимальным средним бюджетом предложения вторичного жилья на середину марта, по данным «Инкома», выглядят следующим образом:

Восточный (5,9 млн руб.)
Капотня (7,1 млн руб.)
Матушкино (7,4 млн руб.)
Бирюлево Западное (7,7 млн руб.)
Старое Крюково (8,1 млн руб.)

Районы — лидеры по приросту среднего бюджета предложения за год — Останкино (СВАО, +34%), Метрогородок (ВАО, +33%), Внуково (ЗАО, +32%), Молжаниновский (САО, +29%) и Нагорный (ЮАО, +29%).

В 2021 году в «Миэль» не ждут роста цен на вторичное жилье. «В среднесрочной перспективе мы ожидаем постепенного восстановления объемов предложения, такая тенденция уже видна. Цены пока держатся на прежнем уровне. В случае стабильной экономической ситуации, отсутствия резкого колебания курсов валют, роста стоимости на вторичное жилье, скорее всего, не будет», — заключает Екатерина Бережнова.

В начале марта консалтинговая компания SRG представила рейтинг городов России с максимальным ростом цен на вторичное жилье в феврале 2021 года. Лидерство досталось Нижнему Новгороду, где 1 кв. м за месяц подорожал на 4,78%. Москва заняла в рейтинге 32-е место из 50. Прирост средней стоимости «квадрата» в городе составил 1,82%.

Читайте также:

Автор

Валерия Семенова

Районы Москвы

rbc.group

Риелторы заметили признаки дефицита вторичного жилья в Москве

Хаотичный рост цен: что будет со вторичным жильем в Москве в 2021 году

Росреестр зафиксировал спад числа сделок со вторичным жильем в Москве