Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
5 способов повысить квалификацию для риелтора Жилье, 27 мая, 15:19
Стоит ли растить детей за городом: перспективы жизни в окружении природы Новости компаний, 27 мая, 14:38
Словно макет ожил: каким получился дом из матового стекла в центре Москвы Новости компаний, 27 мая, 14:30
Аналитики «Домклик» оценили динамику спроса по IT-ипотеке Недвижимость, 27 мая, 14:18
ЦБ переутвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке Деньги, 26 мая, 18:45
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России достиг 40% Деньги, 26 мая, 17:45
ЦБ назвал риски программ, позволяющих купить скидку к ставке по ипотеке Деньги, 26 мая, 17:36
«Яндекс» назвал районы Москвы с самой высотной и низкой застройкой Жилье, 26 мая, 16:06
Более 3,7 тыс. девелоперов и риелторов приедут на форум «Движение» Новости компаний, 26 мая, 15:54
В Москве могут увеличить плату за отсутствие счетчиков воды в квартире Город, 26 мая, 15:07
На «Винзаводе» в Москве появится новый креативный кластер Город, 26 мая, 13:35
Великий компилятор: способны ли нейросети заменить архитекторов Мнения, 26 мая, 13:29
Певица Кэти Перри купила пентхаус в Лос-Анджелесе за $11 млн Деньги, 26 мая, 13:13
«Домклик» назвал города с самой быстрой окупаемостью квартир в аренду Деньги, 26 мая, 12:52
Риелторы заметили признаки дефицита вторичного жилья в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы заметили признаки дефицита вторичного жилья в Москве

За год объем предложения сократился на 20%. Потенциальные продавцы квартир не торопятся со сделками из-за страха обесценивания рубля
Фото: Марина Круглякова/ТАСС
Фото: Марина Круглякова/ТАСС

С февраля 2020 года предложение вторичного жилья в столице сократилось на 19,2%. Высокая активность покупателей привела к дефициту, который нечем будет компенсировать, говорится в обзоре вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В «Инкоме» отмечают рост спроса на вторичку как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов — доля спекулятивных сделок в продажах вторичного жилья компании за год увеличилась с 7% до 14%. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья с февраля 2020 года выросла на 18,6%, средняя стоимость квартиры — на 15,9%. «Во вторичном сегменте рынка жилья усиливается дефицит предложения, — заключают риелторы. — За год экспозиция квартир сократилась на 19,2%, с учетом комнат и долей — на 20,4%».

Высокий спрос на вторичное жилье в Москве подтверждают и другие участники рынка. По оценке агентства недвижимости «Азбука жилья», средний срок продажи вторичной квартиры в 2020 году сократился с двух-трех месяцев до одного. «Осенью 2020 года вторичные объекты едва успевали выходить на рынок, как раскупались — если, конечно, были выставлены по рыночной цене», — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

В «Инкоме» не видят предпосылок для быстрого восстановления экспозиции на вторичном рынке. Анализируя поведение клиентов компании, риелторы отмечают, что потенциальные продавцы вторички часто откладывают сделки из-за страха обесценивания полученной от продажи суммы, а также в надежде на дальнейший рост цен. Купленные на волне ажиотажа квартиры в основном выходят на рынок аренды, а не перепродаются, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. «Мы наблюдаем на вторичном рынке ситуацию, когда потенциальные продавцы откладывают подготовку к сделке, объем предложения практически не меняется, вследствие этого конкуренция между покупателями остается весьма серьезной», — заключает эксперт.

Вместе с тем опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторские компании отмечают признаки спада спроса на вторичное жилье. «Спрос сейчас сократился по сравнению с 2020 годом, мы ожидаем увеличения среднего срока экспозиции», — говорит Екатерина Бережнова. В «Азбуке жилья» оценивают снижение потенциального спроса с конца 2020 года в 10%. К середине 2021-го, по прогнозам аналитиков агентства, число сделок со вторичкой может снизиться на 40% аналогичному периоду прошлого года.

Зимой столичные риелторские компании отметили рост предложения вторичного жилья с обременением в виде ипотеки. Тренд связывают с ростом жилищного кредитования — на рынок все чаще выходят квартиры, жилищные планы владельцев которых изменились с момента оформления кредита.

Читайте также:

Главное Лента