Жилье , 25 мар 2021, 10:33

Риелторы назвали районы центра Москвы с самым дешевым жильем

Минимальная стоимость квадратного метра и среднего бюджета квартир в продаже отмечается в Таганском, Красносельском и Басманном районах

Вид на Таганский район Москвы (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Самые низкие цены на вторичное жилье в центре столицы в первом квартале 2021 года зафиксированы в Таганском районе, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в районе по итогам февраля 2021 года составила 321,3 тыс. руб. На втором месте по этому показателю оказался Красносельский район (337,7 тыс. руб.), на третьем — Басманный (354,8 тыс. руб.).

Те же районы лидируют и в рейтинге с минимальным средним бюджетом предложения на вторичке: на Таганке показатель составляет 19,98 млн руб., в Красносельском — 25,18 млн руб., в Басманном — 29,86 млн руб.

Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в центре — в Хамовниках (736,3 тыс. руб.), на Якиманке (612,4 тыс. руб.) и на Арбате (596,3 тыс. руб.). Самая высокая средняя стоимость лота в предложении в тех же районах — 116,25 млн, 96,89 млн и 76,38 млн руб. соответственно.

Цены и предложение вторичного жилья в центре Москвы

Район	Средний бюджет предложения, февраль 2021 года, млн руб.	Динамика к февр. 20 г.	Число квартир в предложении	Доля в предложении квартир ЦАО	Динамика к февр. 20 г.	---	---
Арбат	596,3	+7,2%	76,38	+4,8%	656	7,7	-15,9%

Басманный	354,8	+11,2%	29,86	-2,0%	950	11,2	-15,5%

Замоскворечье	425,5	+2,9%	38,48	-9,0%	532	6,2	-26,0%

Красносельский	337,7	+13,7%	25,18	+17,8%	381	4,5	-11,2%

Мещанский	380,9	+15,1%	33,83	+15,3%	437	5,1	-23,6%

Пресненский	490	+9,3%	49,38	+6,9%	1 887	22,2	-15,8%

Таганский	321,3	+17,2%	19,98	+12,8%	622	7,4	-24,1%

Тверской	448,4	+9,8%	46,47	+10,2%	1 027	12,2	-25,5%

Хамовники	736,3	+17,3%	116,25	+23,7%	1 540	18,1	-22,0%

Якиманка	612,4	+1,9%	96,89	+12,4%	457	5,4	-21,2%

Данные: «Инком-Недвижимость»

Лидером по темпам роста цен на вторичку за год (февраль 2021 года к февралю 2020-го) среди районов центра стали Хамовники. Средняя стоимость «квадрата» здесь выросла на 17,3%, лота в предложении — на 23,7%. Второе место по увеличению средней стоимости 1 кв. м — у Таганского района (+17,2%), третье — у Мещанского района (+15,1%). По приросту среднего бюджета предложения второе место — у Красносельского района (+17,8%), третье — у Мещанского (+15,3%).

Меньше всего подорожал «квадрат» на Якиманке — на 1,9%. По среднему бюджету предложения минимальный рост отмечен на Арбате (+4,8%) и есть два района, где цена снизилась — Басманный (на 2%) и Замоскворечье (на 9%).

В «Инком Недвижимости» подчеркивают, что ЦАО — административный округ Москвы с самым незначительным на фоне остальных округов ростом цен на вторичку. За год средняя стоимость «квадрата» в локации выросла на 2,4%. До конца года, по прогнозам компании, показатель прибавит еще 8–10%. Кроме того, отмечают риелторы, ЦАО — самый переоцененный округ столицы. В «Инкоме» считают, что девять из десяти квартир в округе выставлены на продажу по завышенным ценам.

Предложение вторичного жилья в районах Старой Москвы за год сократилось на 19,2%. В некоторых районах отмечался гораздо более существенный рост, лидером по этому показателю стало Москворечье-Сабурово (-35%), сопоставимые показатели (-34%) у Куркино, Крылатского, Северного Медведково и района Аэропорт.

Читайте также:

Авторы

Теги

Валерия Семенова

Районы Москвы

rbc.group

Вторичка VS новостройка: во что выгоднее инвестировать в 2021 году

Аналитики назвали средний срок продажи вторичного жилья в Москве

Сбербанк запустил механизм онлайн-сделок со вторичкой