Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы оценили потенциальный ипотечный спрос на столичные новостройки Недвижимость, 17:52
Оставить или очистить: как бороться со снегом на крыше частного дома Недвижимость, 16:57
Налог на имущество, землю и ЖКУ: за что могут не платить пенсионеры Недвижимость, 14:07
ЦИАН назвал города с максимальным спадом предложения в новостройках Недвижимость, 13:07
В Москве за год выдали рекордное число ипотечных кредитов Недвижимость, 10:04
Названы самые продаваемые столичные новостройки премиум- и элит-класса Недвижимость, 09:23
ГД ввела нормативы потери воды. Как изменятся коммунальные платежи Недвижимость, 25 янв, 17:26
Госдума одобрила новые правила выбора УК в многоэтажках Недвижимость, 25 янв, 17:23
Размер комфортного дохода для выплат по ипотеке вырос на 15% за полгода Недвижимость, 25 янв, 15:22
Названы районы Москвы с дефицитом предложения квартир в продаже Недвижимость, 25 янв, 14:01
В Москве усилят контроль над строительством малоэтажных жилых комплексов Недвижимость, 25 янв, 12:42
Построить дом из пеноблоков: плюсы и минусы такого решения Недвижимость, 25 янв, 11:22
В России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость Недвижимость, 25 янв, 10:25
Названы самые продаваемые столичные новостройки бизнес-класса Недвижимость, 25 янв, 09:43
Эксперты назвали наценку за вид при покупке элитного жилья в Москве
Деньги ,  
0 

Эксперты назвали наценку за вид при покупке элитного жилья в Москве

Вид на знаковые городские объекты может прибавить к стоимости метра 25–30%. Уникальные, штучные виды способны поднять стоимость лота в полтора раза
Фото: Юрий Кочетков/ТАСС
Фото: Юрий Кочетков/ТАСС

Вид из окна на знаковые городские достопримечательности дает наценку к стоимости квадратного метра на 10–30%, говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе аналитиков Kalinka Group.

Максимальную наценку, как отмечают риелторы, дают виды на Кремль, храм Христа Спасителя, Патриаршие пруды, парк имени Горького и Воробьевы горы. «Около половины покупателей хотели бы иметь такие виды из своих окон», — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Александр Шибаев. Еще порядка 30% видовых запросов от клиентов компании касаются подбора высокобюджетного жилья с видом на воду (в основном на Москву-реку или пойму реки Сетунь), 20% — жилья на верхних этажах небоскребов.

В агентствах элитной недвижимости Tweed и Apple Real Estate наценку за вид на главные городские достопримечательности оценивают в 25%. «Самый дорогой и самый часто запрашиваемый вид — на Кремль, — говорит основатель агентства элитной недвижимости Apple Real Estate Данила Савченко. — Дальше уже идут запросы на объекты с видами на набережные Москвы-реки, сталинские высотки, парковые зоны. Если говорить о видах из окон в новых ЖК, стоит отметить район Остоженки с видами на храм Христа Спасителя. Виды на Кремль можно найти в ЖК Замоскворечья».

На вторичном рынке, как говорит генеральный директор Tweed Ирина Могилатова, лучшие виды на Кремль открываются из Дома правительства — сталинского жилого комплекса на улице Серафимовича, 2. «Там потрясающие видовые квартиры, которые смотрят на Кремль, — говорит эксперт. — Виды на Кремль можно найти в домах в районе Знаменки, Таганки, на Софийской набережной. У покупателей элитной недвижимости ценятся и просто красивые виды — на Зачатьевский монастырь на Остоженке, Новодевичий монастырь. Панорама Москвы-реки в элитном сегменте приравнивается к виду на исторические достопримечательности».

Максимальная стоимость 1 кв. м в видовой элитной квартире, по оценке Kalinka Group, составляет 4,03 млн руб. — такой показатель отмечается в ЖК «Бутиковский переулок, 5» на Остоженке. В Tweed называют цифру в 4,6 млн руб. — такая стоимость «квадрата» фиксировалась в видовых апартаментах «Москва-Сити».

Самая высокая наценка за видовые характеристики, как говорит владелец бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова, достигает 50%. «В элитном сегменте вид из окон — основной критерий оценки объекта. Если речь о трофейных (уникальных, единичных, передающихся из поколения в поколение) объектах — вид может поднять цену в полтора раза. Самые дорогие виды — Кремль, Красная площадь и река. Важны не только сами объекты, но и степень открытости вида, — говорит эксперт. — Ценятся виды, при которых взгляд не отвлекается ни на что постороннее. С этой точки зрения нет конкурентов у «Сити» с их закатами, когда солнце садится где-то внизу. Самые дорогие и востребованные виды из числа представленных сейчас на рынке — фронтальный вид на Красную площадь и Александровский сад из апартаментов МФК «Москва», вид на Кремль и собор Василия Блаженного из ЖК «Царев сад» и виды на Москву-реку из ЖК Brodsky».

В 2020 году средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Москвы выросла на 25–30%. До конца года высокобюджетная недвижимость в городе может подорожать еще на 4–5,9% — по прогнозному показателю российская столица вошла в топ-3 мировых рынков.

Читайте также:

Главное Лента