Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Строители назвали способы повысить престиж своей профессии Отрасль, 14 авг, 10:00
HeadHunter назвал строительные профессии с максимальным ростом зарплат Отрасль, 14 авг, 00:01
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье бизнес-класса Деньги, 12 авг, 17:03
Доля сделок с эскроу в российских новостройках превысила 75% Жилье, 12 авг, 14:23
Срочный выкуп квартиры: какую скидку должен сделать продавец Деньги, 12 авг, 13:46
Россияне назвали оптимальную стоимость ремонта жилья Деньги, 12 авг, 13:26
Доля отмечающих рост цен на стройматериалы застройщиков снизилась втрое Отрасль, 12 авг, 13:23
54% россиян обладают навыками строительства Жилье, 12 авг, 10:56
Аналитики спрогнозировали снижение цен на новостройки в России Жилье, 12 авг, 10:16
ВТБ предсказал ипотечный рекорд на рынке новостроек по итогам 2022 года Жилье, 12 авг, 10:11
«Авито» зафиксировал рост спроса на посуточную аренду в России на 64% Жилье, 12 авг, 00:01
ВС уточнил порядок взыскания долгов за газ при поврежденном счетчике Жилье, 11 авг, 19:44
ЦИАН назвал регионы — лидеры по росту и падению спроса на новое жилье Жилье, 11 авг, 18:05
Мосжилинспекция разъяснила порядок отключения ЖКУ за долги Деньги, 11 авг, 17:20
Эксперты сообщили о росте вложений в элитное жилье Москвы
Деньги ,  
0 

Эксперты сообщили о росте вложений в элитное жилье Москвы

Спросу способствует высокая доходность — через два-три года на перепродаже можно будет заработать 100% и больше
Элитный жилой комплекс в Москве
Элитный жилой комплекс в Москве (Фото: Анастасия Диева/ТАСС)

Доля инвестиционных сделок с элитным жильем в столице заметно выросла: с 12% в начале 2020 года до 40% к началу 2021-го, отмечается в пресс-релизе агентства недвижимости Tweed.

В компании объясняют скачок ростом цен на элитную недвижимость во второй половине 2020 года. «На рынок элитной недвижимости Москвы пришли в том числе «спавшие» инвесторы, которые уже были на нем, но не вкладывались, поскольку прекратился рост цен. Сигналом к инвестициям стал ажиотаж на рынке новостроек стандарт- и бизнес-класса», — говорит генеральный директор Tweed Ирина Могилатова. Цены на элитное жилье в столице, по оценке компании, активно росли с ноября 2020 года — с тех пор прирост составил 25–30%.

В риелторской компании «Метриум» подтверждают рост интереса инвесторов к элитной недвижимости, но дают ему более скромную оценку — в элитном подразделении агентства доля инвестиционных сделок с жильем составляет 20%. «Основные причины активизации инвестиционных покупок — связанный с пандемией экономический кризис, низкая доходность банковских депозитов, введение в 2021 году налога на вклады физических лиц, — считает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. — Повышение спроса на элитное жилье, обеспеченное среди прочего и этими инвестиционными сделками, спровоцировало дефицит предложения, который привел к значительному удорожанию элитных квартир. В прошлом году застройщики высокобюджетного жилья три раза поднимали цены. Таким образом, больше всех заработали покупатели, вошедшие в сделки до коронакризиса.

В компании Savills оценили для «РБК-Недвижимости» доходность от вложений в элитные объекты, купленные во второй половине 2020-го — начале 2021 года. «На фоне повышенного спроса, когда ликвидные объекты уходят с рынка достаточно быстро, происходит более динамичный рост стоимости, — говорит директор  департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. — Сейчас доходность от долгосрочной аренды при вложении в элитные объекты варьируется от 3,5% до 7%. Есть и исключения, когда за счет входа на начальном цикле реальная доходность превышает 8%. В горизонте двух-трех лет доходность от перепродажи наиболее удачных объектов может превысить 100%».

Большинство запросов на покупку премиального и элитного жилья от инвесторов сейчас, по данным Tweed, находится в диапазоне 20–60 млн руб. К концу года, прогнозируют в компании, доля инвесторов в сегменте несколько снизится относительно пиковых показателей 2020-го, но останется на высоком уровне, сопоставимом с показателями начала 2000-х годов — около 30%.

По прогнозам аналитиков Savills, в 2021 году Москва войдет в тройку мировых рынков с наиболее сильно дорожающим элитным жильем. Высокобюджетной недвижимости в российской столице обещают рост цен в пределах от 4% до 5,9% за год.

Читайте также:

Главное Лента