Жилье , 05 мар 2021, 16:44

В «Авито» назвали регионы с самым дешевым малоэтажным жильем

Ниже всего цены на многоквартирные дома до трех этажей в Кирове и Рязани, выше всего — в Москве, Петербурге и в курортных регионах. Разница объясняется не только престижем локации, но и состоянием местного жилфонда

Фото: Марина Круглякова/ТАСС

В феврале 2021 года россияне на 15% чаще, чем в феврале 2020-го, интересовались приобретением жилья в малоэтажных домах, следует из поступившего в редакцию 5 марта исследования «Авито Недвижимости». Самая дешевая малоэтажка продается в Кирове и Рязани — средняя стоимость метра не достигает 30 тыс. руб.

В компании обращают внимание на то, что рост спроса на малоэтажное жилье (+15% за год) был более выраженным, чем в целом на вторичное жилье в стране (+10%). Рост интереса к малоэтажке в компании объясняют влиянием пандемии — месяцы карантина и удаленной работы заставили граждан пересмотреть подход к выбору оптимального места для жизни. Второй, не менее важный фактор, считают в «Авито», — сравнительно низкая стоимость 1 кв. м малоэтажного жилья. «По состоянию на февраль текущего года жилье в малоэтажной постройке можно было приобрести примерно за 32 тыс. руб. за метр (+6% за год), — отмечается в исследовании. — Недвижимость в многоэтажном комплексе стоит в среднем в 2,7 раза дороже — 85 тыс. руб. за метр, ее стоимость возросла на 21% за год». Долю малоэтажных объектов в общей структуре предложения в компании оценивают в 16%.

Как считали

Аналитики исследовали предложение многоквартирных одно-, двух- и трехэтажных домов в базе «Авито». Таунхаусы и частные дома в исследовании не учитывались. Спрос оценивался по числу обращений потенциальных покупателей за контактами продавцов.

Сильнее всего спрос на малоэтажное жилье за год вырос в курортных Сочи (в 2,3 раза) и Севастополе (на 75%). В пятерку городов с растущим спросом на невысокое жилье также вошли Новосибирск (66%), Екатеринбург и Казань (оба города — 43%). В Москве показатель вырос на 5%, в Санкт-Петербурге — на 30%.

Самая низкая средняя стоимость 1 кв. м малоэтажного жилья в феврале отмечалась в Кирове (26,8 тыс. руб.) и Рязани (29,3 тыс. руб.). Максимальные показатели — в Москве (235,3 тыс.), Петербурге (135,7 тыс.), Сочи (120 тыс.), Севастополе (100 тыс.) и Симферополе (77,8 тыс.).

Динамика цен на мало- и многоэтажное жилье в городах России

Регион	Средняя стоимость 1 кв. м малоэтажного жилья, февраль 2021г., руб.	Динамика к февралю 2020г.	Средняя стоимость многоэтажного жилья, февраль 2021г., руб. за 1 кв. м	Динамика к февр. 20 г.
Вся Россия	31 742	6%	85 218	21%

Барнаул	43 284	18%	65 986	27%

Брянск	35 000	17%	53 768	30%

Волгоград	33 871	3%	56 704	12%

Воронеж	42 715	21%	65 784	32%

Екатеринбург	59 500	5%	83 333	15%

Ижевск	35 581	11%	62 002	15%

Иркутск	62 344	21%	91 233	27%

Казань	65 561	6%	100 522	21%

Калининград	72 222	44%	84 805	43%

Киров	26 786	5%	54 605	16%

Краснодар	54 839	17%	65 723	13%

Красноярск	45 000	13%	77 012	21%

Москва	235 294	12%	234 926	23%

Москва	235 294	12%	234 926	23%

Нижний Новгород	61 111	26%	92 764	28%

Новосибирск	54 090	14%	78 875	13%

Омск	37 179	23%	66 171	36%

Пермь	40 411	14%	68 547	17%

Ростов-на-Дону	52 174	7%	64 579	11%

Рязань	29 321	-3%	55 598	18%

Самара	44 643	5%	70 204	13%

Санкт-Петербург	135 711	32%	150 001	27%

Саратов	30 462	10%	49 824	17%

Севастополь	100 000	23%	116 145	30%

Симферополь	77 778	14%	88 660	17%

Сочи	120 000	26%	166 437	41%

Ставрополь	44 964	19%	61 812	28%

Томск	47 368	24%	75 000	28%

Тула	53 862	12%	81 221	24%

Тюмень	51 253	23%	80 970	20%

Ульяновск	32 000	2%	50 982	17%

Уфа	51 839	7%	78 798	11%

Челябинск	31 818	8%	44 935	12%

Ярославль	48 673	18%	57 340	15%

Данные: «Авито Недвижимость»

В «Авито» обращают внимание на неоднородность малоэтажного жилого фонда от региона к региону — это прямо сказывается на стоимости такой недвижимости. «Если в Москве, Санкт-Петербурге и городах Золотого кольца двухэтажные и трехэтажные дома — как правило, бывшие династические и фамильные особняки, гимназии, лицеи, больницы, объекты культурного и исторического наследия в центре города, то в более аграрно и индустриально ориентированных районах эта категория представлена преимущественно старым жилым фондом военных лет и раннего послевоенного периода», — говорится в исследовании.

В декабре «Дом.РФ» назвал российские регионы, где быстрее всего растет первичный рынок малоэтажного («Дом.РФ» включает в эту категорию дома до четырех этажей) жилья. Рейтинг возглавила Иркутская область, где доля малоэтажки составляет половину всего жилищного строительства. Второе место заняла Челябинская область (32%), третье — Ленинградская область (31%). По общему числу строящихся малоэтажных домов лидируют Подмосковье (263 дома, 30% строящегося жилья) и Москва (138 домов, 19%).

Читайте также:

Авторы

Автор

Валерия Семенова

rbc.group

Эксперты предложили переориентировать ДСК на малоэтажное жилье

Минстрой назвал главные проблемы малоэтажного строительства в России

Большинство россиян отдали предпочтение малоэтажной застройке