Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ сообщил о создании системы жилищных сбережений для ипотечников Деньги, 20:19
Власти Москвы назвали основные требования к подъездам в жилых домах Жилье, 16:30
ЦИАН заявил о стагнации цен на рынке жилья в России Жилье, 16:10
Как IT меняет жилищную сферу Отрасль, 15:52
Аналитики отметили падение цен и рост скидок на элитную аренду в Москве Жилье, 15:18
Frank RG оценил рост доступности жилья в ипотеку в России Деньги, 14:57
«Домклик» назвал среднюю стоимость аренды квартир по районам Москвы Жилье, 14:27
Спрос на офисы в «Москва-Сити» в 2022 году упал в 7 раз Город, 14:03
Назван объем строящейся в Москве недвижимости по 214-ФЗ Город, 12:55
В Москве назвали округа — лидеры по сделкам с эскроу в новостройках Жилье, 12:07
Эксперты назвали районы Москвы, где выросли цены на ЖК бизнес-класса Деньги, 10:25
Антитренды в дизайне мебели: что выйдет из моды в 2023 году Дизайн, 09:00
Эксперты оценили спад спроса на жилье у границ Украины и новых регионов Жилье, 00:04
Реставрация дома Мельникова на Арбате начнется в 2023 году Город, 28 ноя, 18:33
Минстрой назвал главные проблемы малоэтажного строительства в России
Жилье ,  
0 

Минстрой назвал главные проблемы малоэтажного строительства в России

Опорой развития малоэтажного строительства в России должна стать модель финансирования ИЖС через льготную ипотеку, считает замглавы Минстроя
Фото: RossHelen\shutterstock
Фото: RossHelen\shutterstock

Основная проблема выдачи ипотеки на индивидуальные жилые дома по ставкам, соответствующим средним на первичном рынке жилья, — в оценке банками предмета залога и резервах, которые должны формироваться под такие кредиты. Об этом на форуме «Малоэтажная Россия-2020» в Торгово-промышленной палате Росии заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Получить ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое реализуется не индустриальным, а подрядным способом сегодня сложно, отмечает чиновник. По его словам, это повышенные риски для банка и, соответственно, высокие ставки для конечного покупателя частных домов. «Также пока не понятно, как хеджируются риски после ввода объекта в эксплуатацию — что это настоящий дом, или он имеет какие-то недостатки и его остаточная стоимость в ходе эксплуатации будет снижаться», — говорит Стасишин.

По его словам, программа развития ИЖС подразумевает несколько направлений: обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой, комплексное освоение территорий под ИЖС индустриальным способом, обеспечение ресурсоснабжающих компаний территорий электричеством и газом, а также создание дорожной инфраструктуры.

Нормативно программа будет принята в первом полугодии 2021 года. Опорой развития должна стать модель финансирования ИЖС через льготную ипотеку, считает замглавы Минстроя. С 1 декабря в России официально заработала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для семей с детьми. Программа продлится до 1 июля 2021 года. Ожидается, что в ее рамках будет выдано льготных кредитов на 2,2 млрд руб. На субсидии «Дом.РФ» направит 300 млн руб.

«Как только мы научимся оценивать и хэджировать риски на этапе стройки, пройдем экспертизу домокомплектов и технологий малоэтажного строительства, мы получим возможность развития ИЖС, так как отложенный спрос здесь большой», — считает Стасишин.

В феврале 2019 года президент России Владимир Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства, а условия по ипотечным программа сделать такими же, как для квартир. Для достижения национальной цели по увеличению совокупного ввода жилья до 120 млн кв. м ежегодно необходимо обеспечить рост ввода ИЖС до 40-50 млн кв. м в год (около 400 тыс. домов), оценивал Минстрой. Ведомство в марте разработало программу поддержки развития индивидуального жилого строительства и предлагает до 2024 года выделить на нее почти 138 млрд руб.

Главное Лента