Данные: Est-a-Tet
В пересчете на квадратные метры самая высокая стоимость купленных в 2020 году квартир в новостройках комфорт-класса Москвы (264 тыс. руб. за 1 кв. м) зафиксирована в районе Тропарево-Никулино, подсчитали в «Метриуме». Второе место разделили Раменки и Войковский район с показателем в 250 тыс. руб. за «квадрат».
«Примечательно, что лидеры не изменились с 2019 года. Тогда квадрат первичного жилья в районе Тропарево-Никулино покупался в среднем за 222 тыс. руб, в Раменках — за 220 тыс. руб, в Войковском — за 207 тыс. руб.», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Третье место досталось району Гольяново с 239 тыс. руб. за метр.
Минимальная стоимость «квадрата» в купленных за год новостройках комфорт-класса зафиксирована в Можайском районе — в среднем 147 тыс. руб. В тройку по этому показателю также вошли Митино (164 тыс. руб.) и Южное Бутово (167 тыс. руб.).
В Est-a-Tet составили рейтинг районов, где покупка жилья комфорт-класса в Москве в 2020 году обходилась в среднем дороже и дешевле всего. Максимальный показатель был отмечен в районе Преображенское — 18,8 млн руб. В пятерку также вошли Нагатинский район (16 млн), Тропарево-Никулино (15,8 млн), Соколиная Гора (14,6 млн) и Хорошевский (14,4 млн).
В топ-5 районов с минимальным средним бюджетом покупки вошли:
- Лианозово (5,6 млн);
- Можайский (7 млн);
- Крюково (7 млн);
- Митино (7,3 млн);
- Некрасовка (7,4 млн).
До конца 2021 года средние цены предложения и покупки жилья комфорт-класса в Москве вырастут — по оценке «Метриума», примерно на 8% к сегодняшнему уровню. В агентстве недвижимости «Бон Тон» прогнозируют более выраженный рост цены предложения. «Одним из факторов роста цен в 2021 году станет увеличение числа новостроек, которые реализуются по эскроу-счетам. Прирост цен на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в течение года будет не ниже 15–18%», — говорит генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Вместе с тем, как подчеркивает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, средний бюджет сделки будет расти медленнее, чем средняя стоимость «квадрата» — скажется тренд на сокращение площадей квартир в строящихся ЖК комфорт-класса. На начало 2021 года средний метраж квартиры в предложении составляет 52 кв. м — на 0,6 кв. м меньше, чем в 2020 году, и на 1,2 кв. м меньше, чем в 2019-м.
Недавно аналитики Kalinka Group оценили среднюю стоимость сделки с элитной недвижимостью Москвы. По итогам 2020 года она составил 78,2 млн руб. — это на 5% больше, чем в 2019 году.
