Жилье , 24 фев 2021, 10:15

Назван район Москвы с наиболее подорожавшим жильем комфорт-класса

Заметнее всего цены на первичное жилье демократичного ценового сегмента выросли в Тропарево-Никулино. В тройку лидеров также вошли Хорошевский и Хорошево-Мневники

Жилые дома района Тропарево-Никулино (Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС)

Столичный район Тропарево-Никулино стал лидером по росту цен на новостройки комфорт-класса Старой Москвы, следует из рейтинга, подготовленного для «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании Est-a-Tet. За год «квадрат» в местных ЖК подорожал более чем в полтора раза.

В феврале 2020 года метр в новостройках Тропарево-Никулино стоил в среднем 159,8 тыс. руб., в феврале 2021-го — уже 252,7 тыс. руб., или на 58% больше, подсчитали в компании. Рост цен аналитики объясняют увеличением строительной готовности местных новостроек и изменением структуры предложения. В районе продаются две новостройки, в одной из них — квартиры, в другой — апартаменты. Оба проекта выросли в цене (соответственно на 11% и на 39%), при этом апартаментов в продаже почти не осталось. «За счет уменьшения в структуре предложения доли апартаментов итоговая цена показала максимальный прирост», — поясняют риелторы.

Аналитики базы недвижимости «Синица» подтвердили «РБК-Недвижимости» первенство района по темпам роста цен на новостройки комфорт-класса. С января 2020-го по январь 2021-го, по их статистике, стоимость местного «квадрата» выросла на 56,1%.

Второе место в рейтинге Est-a-Tet занял район Хорошевский, где стоимость первичного 1 кв. м выросла за год на 47%. Третье место заняли Хорошево-Мневники с приростом в 40%. В обоих случаях на темпах сказалось существенное повышение цен во всех строящихся проектах.

Районы Москвы с наиболее подорожавшими новостройками комфорт-класса

Район	Округ	Средняя цена 1 кв. м, февраль 2020 года, руб.	Средняя цена 1 кв. м, февраль 2021 года, руб.	Динамика
Тропарево-Никулино	ЗАО	159 789	252 704	58%

Хорошевский	САО	205 288	302 107	47%

Хорошево-Мневники	СЗАО	235 366	329 899	40%

Кунцево	ЗАО	182 093	247 692	36%

Некрасовка	ЮВАО	128 681	175 018	36%

Митино	СЗАО	147 442	200 161	36%

Метрогородок	ВАО	174 417	235 400	35%

Данные: Est-a-Tet

Хорошево-Мневники и Хорошевский район также вошли в число районов — лидеров по максимальной стоимости новостроек комфорт-класса. Средняя цена метра в Хорошево-Мневниках в феврале составила, по данным Est-a-Tet, 329,9 тыс. руб., в Хорошевском — 302 тыс. руб. В пятерку районов с самыми дорогими новостройками комфорт-класса также вошли:

Ховрино (302,1 тыс. руб. за 1 кв. м);
Ростокино (267,3 тыс.);
Очаково-Матвеевское (265,3 тыс.).

«На ценовую разницу между районами оказывает влияние множество факторов — экологическая составляющая (наличие водоемов, парков, отсутствие промзон или промпредприятий, роза ветров), наличие станций метро или МЦК в пешей доступности, степень развитости инфраструктуры, наличие на территории крупных автотрасс и железнодорожных путей, соотношение объема квартир и апартаментов в продаже», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина добавляет к этому списку стадию строительной готовности новостроек в локации и расстояние до центра города.

Пятерка столичных районов с наиболее дешевыми новостройками, по данным Est-a-Tet, выглядит следующим образом:

пос. Северный (161,7 тыс. руб.);
Лианозово (166 тыс. руб.);
Савелки (169 тыс. руб.);
Бирюлево Восточное (169,1 тыс. руб.);
Некрасовка (175 тыс. руб.).

До конца года, прогнозируют в компании, новостройки комфорт-класса могут подорожать на 7–10%. «Однако будут проекты, в которых рост цен за год предполагается значительно выше среднего показателя по рынку. В 2021 году инвестиционно-привлекательные проекты будут выходить достаточно активно», — добавляет Роман Родионцев. «По итогам 2021 года мы ожидаем рост цен в пределах инфляции, и новостройки комфорт-класса не станут исключением. На ценовую ситуацию будет влиять льготная ипотека, уровень реальных доходов населения, замедление спроса и ограниченность предложения на рынке», — прогнозирует Наталия Шаталина.

Недавно аналитики портала «Мир квартир» представили свой рейтинг районов Москвы (включая ТиНАО) с минимальной стоимостью метра в новостройках. Первое и второе места заняли районы Новой Москвы — пос. Новофедоровское и пос. Первомайское. Третья строчка досталась пос. Северный.

Читайте также:

Авторы

Автор

Валерия Семенова

rbc.group

Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшей арендой жилья

Рост цен на новостройки бизнес-класса в Москве оценили в 16% за год

ЦБ завершил цикл снижения ставки. Подорожает ли ипотека?