Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Назван район Москвы с наиболее подорожавшим жильем комфорт-класса
Жилье ,  
0 

Назван район Москвы с наиболее подорожавшим жильем комфорт-класса

Заметнее всего цены на первичное жилье демократичного ценового сегмента выросли в Тропарево-Никулино. В тройку лидеров также вошли Хорошевский и Хорошево-Мневники
Жилые дома района Тропарево-Никулино
Жилые дома района Тропарево-Никулино (Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС)

Столичный район Тропарево-Никулино стал лидером по росту цен на новостройки комфорт-класса Старой Москвы, следует из рейтинга, подготовленного для «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании Est-a-Tet. За год «квадрат» в местных ЖК подорожал более чем в полтора раза.

В феврале 2020 года метр в новостройках Тропарево-Никулино стоил в среднем 159,8 тыс. руб., в феврале 2021-го — уже 252,7 тыс. руб., или на 58% больше, подсчитали в компании. Рост цен аналитики объясняют увеличением строительной готовности местных новостроек и изменением структуры предложения. В районе продаются две новостройки, в одной из них — квартиры, в другой — апартаменты. Оба проекта выросли в цене (соответственно на 11% и на 39%), при этом апартаментов в продаже почти не осталось. «За счет уменьшения в структуре предложения доли апартаментов итоговая цена показала максимальный прирост», — поясняют риелторы.

Аналитики базы недвижимости «Синица» подтвердили «РБК-Недвижимости» первенство района по темпам роста цен на новостройки комфорт-класса. С января 2020-го по январь 2021-го, по их статистике, стоимость местного «квадрата» выросла на 56,1%.

Второе место в рейтинге Est-a-Tet занял район Хорошевский, где стоимость первичного 1 кв. м выросла за год на 47%. Третье место заняли Хорошево-Мневники с приростом в 40%. В обоих случаях на темпах сказалось существенное повышение цен во всех строящихся проектах.

Районы Москвы с наиболее подорожавшими новостройками комфорт-класса

Район Округ Средняя цена 1 кв. м, февраль 2020 года, руб. Средняя цена 1 кв. м, февраль 2021 года, руб. Динамика
Тропарево-Никулино ЗАО 159 789 252 704 58%
Хорошевский САО 205 288 302 107 47%
Хорошево-Мневники СЗАО 235 366 329 899 40%
Кунцево ЗАО 182 093 247 692 36%
Некрасовка ЮВАО 128 681 175 018 36%
Митино СЗАО 147 442 200 161 36%
Метрогородок ВАО 174 417 235 400 35%

Данные: Est-a-Tet

Хорошево-Мневники и Хорошевский район также вошли в число районов — лидеров по максимальной стоимости новостроек комфорт-класса. Средняя цена метра в Хорошево-Мневниках в феврале составила, по данным Est-a-Tet, 329,9 тыс. руб., в Хорошевском — 302 тыс. руб. В пятерку районов с самыми дорогими новостройками комфорт-класса также вошли:

  • Ховрино (302,1 тыс. руб. за 1 кв. м);
  • Ростокино (267,3 тыс.);
  • Очаково-Матвеевское (265,3 тыс.).

«На ценовую разницу между районами оказывает влияние множество факторов — экологическая составляющая (наличие водоемов, парков, отсутствие промзон или промпредприятий, роза ветров), наличие станций метро или МЦК в пешей доступности, степень развитости инфраструктуры, наличие на территории крупных автотрасс и железнодорожных путей, соотношение объема квартир и апартаментов в продаже», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина добавляет к этому списку стадию строительной готовности новостроек в локации и расстояние до центра города.

Пятерка столичных районов с наиболее дешевыми новостройками, по данным Est-a-Tet, выглядит следующим образом:

  • пос. Северный (161,7 тыс. руб.);
  • Лианозово (166 тыс. руб.);
  • Савелки (169 тыс. руб.);
  • Бирюлево Восточное (169,1 тыс. руб.);
  • Некрасовка (175 тыс. руб.).

До конца года, прогнозируют в компании, новостройки комфорт-класса могут подорожать на 7–10%. «Однако будут проекты, в которых рост цен за год предполагается значительно выше среднего показателя по рынку. В 2021 году инвестиционно-привлекательные проекты будут выходить достаточно активно», — добавляет Роман Родионцев. «По итогам 2021 года мы ожидаем рост цен в пределах инфляции, и новостройки комфорт-класса не станут исключением. На ценовую ситуацию будет влиять льготная ипотека, уровень реальных доходов населения, замедление спроса и ограниченность предложения на рынке», — прогнозирует Наталия Шаталина.

Недавно аналитики портала «Мир квартир» представили свой рейтинг районов Москвы (включая ТиНАО) с минимальной стоимостью метра в новостройках. Первое и второе места заняли районы Новой Москвы — пос. Новофедоровское и пос. Первомайское. Третья строчка досталась пос. Северный.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы упала до минимума за последние 10 лет Город, 20 июн, 17:15
Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жилья Жилье, 20 июн, 16:19
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза Деньги, 20 июн, 15:47
Свыше 60% москвичей и жителей области ждут повышения цен на недвижимость Деньги, 20 июн, 14:00
Где можно купаться в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2024 году Загород, 20 июн, 12:52
Хамовники заняли первое место в Москве по росту цен на элитное жилье Жилье, 20 июн, 10:15
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы Жилье, 20 июн, 09:23
Россияне назвали незаменимых специалистов при ремонте Жилье, 20 июн, 09:00
Главное Лента