Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 02 дек, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 02 дек, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 02 дек, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 02 дек, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 02 дек, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 02 дек, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 02 дек, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 02 дек, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 02 дек, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 01 дек, 17:14
Не вышло ни одного проекта: в Москве стало меньше строящихся апартаментов
Жилье ,  
0 

Не вышло ни одного проекта: в Москве стало меньше строящихся апартаментов

Московские застройщики в 2021 году не вывели на рынок новостроек Москвы ни одного нового проекта с апартаментами из-за ситуации неопределенности вокруг их статуса. В результате доля предложения апартаментов в общем объеме жилья снизилась на 20%
Фото: Sergey Bezgodov/shutterstock
Фото: Sergey Bezgodov/shutterstock

В Москве из-за ситуации неопределенности вокруг статуса апартаментов доля их предложения в среднем сократилась по сравнению с концом 2020 года на 20%. В 2021 году на рынок не вышло ни одного нового проекта. Об этом говорят эксперты из консалтинговых компаний, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Первыми на снижение доли предложения в своем исследовании обратили внимание аналитики компании Est-a-Tet. По их подсчетам, если с 2016 по 2018 год доля апартаментов на первичном рынке Москвы варьировалась в пределах 19–23% от суммарной площади всего объема предложения, то в 2019-м она стала расти и в конце 2020-го достигала 28% (с просадкой во втором квартале из-за пандемии). По состоянию на февраль 2021 года на апартаменты приходится 22% предложения рынка новостроек Москвы, или 456 тыс. кв. м (6,3 тыс. лотов). «Таким образом, по сравнению с кварталом 2020 года показатель объема предложения уменьшился на 20%», — отметили в Est-a-Tet. Проектов, официально вышедших в старой Москве в формате апартаментов в 2021 году, нами не зафиксировано, добавили там. 

О снижении доли апартаментов в общем объеме предложения говорят и другие участники рынка. «Это в том числе связано с уменьшением динамики выхода новых проектов. Если в 2019 году на рынок Старой Москвы вышло 27 новых проектов, то в 2020-м всего 17. В 2021 году по состоянию на конец января [не вышло] ни одного проекта», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Аналогичные данные привели в компании «Метриум»: по сравнению с последним кварталом 2020 года объем предложения апартаментов уменьшился в среднем на 15–20%. О сокращении предложения апартаментов в продаже заявили и в компании «БОН ТОН». В сравнении с третьим кварталом 2020 года падение составило 24,5%, с четвертым кварталом 2020 года — 6%, подсчитали по своей методике в этой компании. «С сентября по декабрь 2020 года в реализацию вышло четыре новых проекта, были анонсированы еще два. В январе 2021 года не вышло новых проектов с апартаментами», — подтвердила глава «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Апартаменты без статуса

В действующем законодательстве определения «апартаменты» не существует. Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправок, которые определят правовой статус апартаментов.

Осенью 2020 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о необходимости уйти от апартаментов как класса жилья. А заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин рассказал о планах запретить строительство апартаментов в России. Замминистра уточнил тогда, что уже введенные в эксплуатацию апартаменты должны подпасть под амнистию.

Застройщики взяли паузу

Снижение предложения связано не только с высокой покупательской активностью в конце прошлого года (по данным Est-a-Tet, в декабре 2020-го было продано в два раза больше апартаментов, чем в декабре 2019-го), но и тем, что некоторые застройщики вывели часть объемов из реализации в ожидании дальнейших правовых изменений.

«Выжидательную позицию заняли участники рынка, которые владеют земельными участками с потенциалом постройки апартаментов, но без готовых документов. Часть таких земельных участков уже переоценены и выставлены на продажу по более высоким ценам с расчетом на положительное разрешение ситуации», — пояснил Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Застройщики, у которых есть площадки с разрешенным использованием под строительство апартаментов, заняли выжидательную позицию с точки зрения ценообразования своих проектов, отметила Наталия Кузнецова. Если апартаменты приравняют к жилью, то цены на них вырастут. Сейчас они дешевле квартир. «По таким площадкам, скорее всего, нет в планах изменить вид разрешенного использования. Поэтому им нужно сориентироваться в объемах конкурентного окружения и уровне цен на старте продаж. Есть два-три проекта, застройщики по которым получили разрешение на строительство, на этих площадках проходят подготовительные работы», — сказала она.

Рынок сейчас действительно находится в некоторой растерянности из-за ситуации с апартаментами, добавила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. При этом те, у кого проекты апартаментов находятся в стартовой позиции, хотят быстрее получить разрешение на строительство и зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия (ДДУ). «Проекты, по которым разрешительная документация почти готова, будут выходить согласно запланированным срокам реализации», — полагает Литинецкая.

Читайте также

Главное Лента