Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦИАН заявил о снижении цен на новостройки Москвы впервые за полтора года
Жилье ,  
0 

ЦИАН заявил о снижении цен на новостройки Москвы впервые за полтора года

Речь идет о небольшом удешевлении, которое аналитики зафиксировали в январе 2021 года. По данным ЦИАН, до этого с сентября 2019 года новостройки дорожали из месяца в месяц. Другие участники рынка пока не отмечают падения цен
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

Средняя стоимость 1 кв. м в московских новостройках в январе 2021 года впервые за последние полтора года снизилась — на 0,3% в месячном выражении. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ЦИАН.

По их подсчетам, в январе стоимость квадрата составила 233,1 тыс. руб. против 233,7 тыс. руб. в декабре. «Отрицательная динамика зафиксирована впервые почти за полтора года — с сентября 2019 года», — отметили в ЦИАН.

Как пояснили аналитики, снижение цен произошло за счет проектов Старой Москвы. Здесь «квадрат» подешевел за месяц на 0,3%, до 253,3 тыс. руб., за счет выхода проектов по низким стартовым ценам. В Новой Москве, напротив, был прирост — на 0,4%, до 167,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение цен в ЦИАН объяснили также сезонным фактором — традиционным падением покупательской активности в январе. В годовом выражении (январь 2021-го к январю 2020-го) московские новостройки продолжили дорожать — рост составил 16%.

Небольшое падение цен на московские новостройки отметили и в компании «Бест-Новострой». По данным их платформы bnMAP.pro, средняя цена 1 кв. м на квартиры от застройщика в старых границах Москвы в конце января 2021 года составила 315,7 тыс. руб., что на 1,25% ниже, чем в декабре 2020 года. Тогда «квадрат» стоил 319,6 тыс. руб.

Рекордный рост цен

2020 год стал рекордным по росту цен на новостройки. Подорожание происходило в основном из-за действия льготной ипотеки, которая подогревала спрос на жилье от застройщика и привела к сокращению предложения. Например, московские новостройки подорожали более чем на 20%. В некоторых городах цены выросли еще сильнее. Лидером по росту цен стал Сочи — новостройки здесь за год подорожали на 39%.

Подорожание или стабилизация

Впрочем, снижение цен на новостройки Москвы фиксируют не все участники рынка. По данным компании «Метриум», в январе 2021 года в массовом сегменте цена 1 кв. м выросла к декабрю 2020 года на 3,3% и составила 214,2 тыс. руб. «Январский темп удорожания первичного жилья превысил аналогичный показатель предыдущего месяца на 1,1%. В сравнении с январем 2020 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 20%», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. Это связано в первую очередь с льготной ипотекой и сокращением предложения на фоне вымывания из экспозиции ликвидных лотов.

Если смотреть по классам жилья в целом по рынку новостроек Москвы, то был рост, признают и аналитики «Бест-Новостроя». В январе 2021 года стоимость 1 кв. м в проектах стандартного класса, расположенных в старых границах Москвы, в сравнении с декабрем 2020 года увеличилась на 5%, до 179,7 тыс. руб. В комфорт-классе, на который приходится основной объем предложения массового сегмента, стоимость «квадрата» выросла на 2%, до 210,1 тыс. руб. «Цены на наиболее доступные новостройки обновили максимум за всю историю наших наблюдений», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. В бизнес-классе цены выросли на 3%, до 315,2 тыс. руб. за 1 кв. м., в премиум-классе классе — на 3%, до 679,8 тыс. руб.

В компании Est-a-Tet в свою очередь заявили о стабилизации цен на московском рынке новостроек благодаря новым проектам. «В январе зафиксирован выход новых проектов на рынок и нового объема предложения. Уровень цен стабилизировался в Москве, а в Новой Москве цены выросли на 0,6%, что объясняется структурой предложения», — пояснил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Читайте также

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента