Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На рынке подмосковных особняков обнаружили избыток неликвида
Загород ,  
0 

На рынке подмосковных особняков обнаружили избыток неликвида

2020 год был отмечен спадом — новые элитные поселки не выводились на рынок, а предложение в старых на 80% состоит из устаревших объектов
Фото: Ведомости/ТАСС
Фото: Ведомости/ТАСС

Активность покупателей на рынке строящихся элитных коттеджей Подмосковья в 2020 году снизилась на 18% — не из чего выбирать. Предложение обновило восьмилетний минимум, многие поселки устарели и на 80% состоят из неликвида, следует из поступившего в редакцию исследования Knight Frank.

В течение года в Московской области продавалось 2,4 тыс. элитных коттеджей — на 9% меньше, чем в 2019-м. Лишь одна пятая этого объема пришлась на объекты первичного рынка. Суммарная стоимость предложения, тем не менее, выросла за год до 578,6 млрд руб. (+15% к 2019-му). Из них 505,4 млрд руб. пришлось на вторичку (+18%), 73,2 млрд (-3%) — на строящиеся коттеджи.

Предложение в строящихся поселках сократилось за год на четверть, до 470 объектов. В пяти поселках раскупили последние продающиеся лоты, новые проекты на рынке не выводились в течение трех с половиной лет.

Предложение на рынке строящихся элитных поселков

2016 год 2017 год 2018 год 2019 год 2020 год
937 лотов 1002 лота 749 лотов 626 лотов 470 лотов
34 поселка 31 поселок 30 поселков 27 поселков 22 поселка

Данные: Knight Frank Research, 2021

«На первичном рынке образовалась рыночная ниша, которая может быть заполнена в ближайшем будущем. Можно ожидать роста девелоперской активности до двух-трех новых проектов в год, что позволит оживить загородный элитный рынок Московского региона, длительное время находящийся в стагнации», — констатируют в Knight Frank.

В Kalinka Realty подтверждают высокий интерес к покупке участков под поселки и ждут появления в области новых элитных застройщиков. По данным компании, такие запросы поступают с середины 2020-го как от крупных загородных девелоперов, так и от непрофильных игроков. Чаще всего интересуются землей под элитные поселки на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, а также в Новой Москве.

Осенью 2020-го аналитики сообщали о росте цен на землю в Подмосковье. Сотка на Рублевке подорожала за год на 17,2%, на Новой Риге — на 16,2%.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 23 мая, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 23 мая, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 23 мая, 11:00
Главное Лента