Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Россияне потеснили иностранцев на рынке элитной аренды в Москве
Жилье ,  
0 

Россияне потеснили иностранцев на рынке элитной аренды в Москве

Эпидемиологические меры закрыли границы для большинства квартиросъемщиков-нерезидентов
Фото: Анастасия Диева/ТАСС
Фото: Анастасия Диева/ТАСС

В 2020 году почти 60% в структуре спроса на съемное элитное жилье в столице пришлось на россиян. За год российский спрос в сегменте вырос на 20 процентных пунктов. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Savills, поступившем в редакцию «РБК-Недвижимости» 19 января.

За прошедшие пять лет доля арендаторов-россиян выросла c 26% до 58% всего спроса в верхнем ценовом сегменте. Доля арендаторов-иностранцев, соответственно, сократилась с 74% до 42%.

Наиболее активными нерезидентами на рынке аренды элитного жилья в Москве стали граждане Франции — на них пришлось 7% спроса. Активными также были граждане Германии и Италии (по 4% спроса), заметным оказалось присутствие граждан США, Казахстана, Японии и Великобритании (по 2% спроса).

Отток иностранного спроса и отъезд из столицы части арендаторов-россиян стали причинами роста предложения элитных квартир в аренду, отмечается в отчете. К лету 2020-го в сегменте сложилась высокая конкуренция за потребителя, что привело к снижению ставок. С октября по декабрь 2020 года средние ставки предложения от собственников снизились примерно на 5%, до 327 тыс. руб. в месяц. Средний запрашиваемый арендаторами бюджет за тот же период снизился на 14%, до 235 тыс. руб. в месяц.

Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Москвы в разные периоды времени

Период Объем предложения Спрос от корпоративных клиентов Запас прочности рынка, лет Запрашиваемые ставки аренды Предлагаемые ставки аренды
Месяц -2% 5% -0,3 0% -0,4%
Год -3% -15% +0,7 -9% -1%
5 лет 24% -10% 0 -15% -4%

Источник: Savills

Рыночная ситуация спровоцировала ротацию арендаторов в сегменте найма элитной недвижимости. «Во второй половине года мы наблюдали большое количество переездов, обусловленное желанием клиентов арендовать более качественную недвижимость, которую они раньше не могли себе позволить», — отмечается в материалах Savills.

Вместе с тем по итогам года на рынке фиксируется сниженная активность арендаторов. Это привело к увеличению запаса прочности рынка — условного показателя, который оценивает срок сдачи в аренду всего текущего предложения при сохранении актуального уровня спроса. По итогам 2020 года показатель составляет 2,1 года против 1,4 года в 2019 году.

Ранее спад спроса со стороны арендаторов-иностранцев отмечали и другие опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Основная причина такой динамики связана с противовирусными ограничениями, которые накладывают серьезные ограничения на передвижение между странами.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройкиЖилье, 12:25
С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступнымиДеньги, 10:10
Опережающий спрос: инвесторы заинтересовались офисами МосквыДеньги, 09:00
Правда ли, что российские мегаполисы превращаются в квазикурортыГород, 07:00
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябреЖилье, 00:00
Детей участников спецоперации предложили освободить от оплаты общежитийДеньги, 04 дек, 20:00
Жителей многоквартирных домов предложили оградить от навязанных услугОтрасль, 04 дек, 19:47
Хуснуллин сообщил об улучшении качества услуг ЖКХ для 7,5 млн россиянЖилье, 04 дек, 18:49
Риелторы отметили оживление на рынке вторичного жилья в МосквеГород, 04 дек, 14:36
В Москве зарегистрировали почти 200 новых жилых домов в 2024 годуЖилье, 04 дек, 12:43
Как развитие производства ускоряет масштабирование light industrialОтрасль, 04 дек, 11:07
Квартиры и отели: сколько стоит аренда на Новый годЖилье, 04 дек, 10:33
Названы округа Москвы с максимальным снижением цен на новостройкиЖилье, 04 дек, 10:30
В ВТБ предсказали сжатие ипотечного рынка минимум на 20% в 2025 годуЖилье, 04 дек, 09:05
Главное Лента