Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Россияне потеснили иностранцев на рынке элитной аренды в Москве
Жилье ,  
0 

Россияне потеснили иностранцев на рынке элитной аренды в Москве

Эпидемиологические меры закрыли границы для большинства квартиросъемщиков-нерезидентов
Фото: Анастасия Диева/ТАСС
Фото: Анастасия Диева/ТАСС

В 2020 году почти 60% в структуре спроса на съемное элитное жилье в столице пришлось на россиян. За год российский спрос в сегменте вырос на 20 процентных пунктов. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Savills, поступившем в редакцию «РБК-Недвижимости» 19 января.

За прошедшие пять лет доля арендаторов-россиян выросла c 26% до 58% всего спроса в верхнем ценовом сегменте. Доля арендаторов-иностранцев, соответственно, сократилась с 74% до 42%.

Наиболее активными нерезидентами на рынке аренды элитного жилья в Москве стали граждане Франции — на них пришлось 7% спроса. Активными также были граждане Германии и Италии (по 4% спроса), заметным оказалось присутствие граждан США, Казахстана, Японии и Великобритании (по 2% спроса).

Отток иностранного спроса и отъезд из столицы части арендаторов-россиян стали причинами роста предложения элитных квартир в аренду, отмечается в отчете. К лету 2020-го в сегменте сложилась высокая конкуренция за потребителя, что привело к снижению ставок. С октября по декабрь 2020 года средние ставки предложения от собственников снизились примерно на 5%, до 327 тыс. руб. в месяц. Средний запрашиваемый арендаторами бюджет за тот же период снизился на 14%, до 235 тыс. руб. в месяц.

Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Москвы в разные периоды времени

Период Объем предложения Спрос от корпоративных клиентов Запас прочности рынка, лет Запрашиваемые ставки аренды Предлагаемые ставки аренды
Месяц -2% 5% -0,3 0% -0,4%
Год -3% -15% +0,7 -9% -1%
5 лет 24% -10% 0 -15% -4%

Источник: Savills

Рыночная ситуация спровоцировала ротацию арендаторов в сегменте найма элитной недвижимости. «Во второй половине года мы наблюдали большое количество переездов, обусловленное желанием клиентов арендовать более качественную недвижимость, которую они раньше не могли себе позволить», — отмечается в материалах Savills.

Вместе с тем по итогам года на рынке фиксируется сниженная активность арендаторов. Это привело к увеличению запаса прочности рынка — условного показателя, который оценивает срок сдачи в аренду всего текущего предложения при сохранении актуального уровня спроса. По итогам 2020 года показатель составляет 2,1 года против 1,4 года в 2019 году.

Ранее спад спроса со стороны арендаторов-иностранцев отмечали и другие опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Основная причина такой динамики связана с противовирусными ограничениями, которые накладывают серьезные ограничения на передвижение между странами.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин предложил ограничить выдачу льготной ипотеки. Что это значит Деньги, 05 дек, 18:47
Эксперты назвали лыжные курорты России с самой дешевой арендой жилья Город, 05 дек, 17:39
Десятка лидеров по вводу жилья в России обновилась почти наполовину Жилье, 05 дек, 17:03
Предложение Минфина может вдвое сократить доступность новостроек в Москве Жилье, 05 дек, 17:01
Новые нормы регулирования продажи алкоголя в домах прошли первое чтение Город, 05 дек, 15:32
Почему Преображенское становится новым районом класса премиум Город, 05 дек, 14:38
Главный архитектор Москвы назвал факторы создания городской идентичности Город, 05 дек, 13:45
15 гаджетов для умного дома, которые облегчат жизнь Жилье, 05 дек, 13:45
Подмосковный Красногорск стал лидером по выдаче «Дом.РФ» ипотеки на ИЖС Загород, 05 дек, 12:51
HUTTON перевела из апартаментов в квартиры проект LUNAR Новости компаний, 05 дек, 11:50
Аналитики назвали округа Москвы с наибольшим приростом цен на новостройки Деньги, 05 дек, 11:19
В России впервые с 2019 года выросло число новых зарубежных брендов в ТЦ Город, 05 дек, 10:51
«Как Москва, только без пробок». Мэр Казани Ильсур Метшин — РБК Город, 05 дек, 10:00
Редевелопмент промзоны «Октябрьское Поле»: каким будет новый район Москвы Инвестиции в Москву, 05 дек, 09:35
Главное Лента