Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин опроверг данные о сворачивании льготной ипотеки Деньги, 17:56
Рынок жилья Катара: особенности, цены и влияние чемпионата мира Деньги, 16:25
«Сбер» сообщил о росте ипотеки на частные дома в 17 раз за три года Деньги, 14:58
Минстрой назвал возможную альтернативу околонулевой ипотеке Деньги, 14:36
Росреестр предложил в 2023 году изменить определение недвижимости Жилье, 12:39
«Сбер» оценил рост доступности ипотеки на новостройки за год Деньги, 12:10
В ЦБ призвали к отказу от льготной ипотеки словами «подсели как на иглу» Деньги, 11:45
Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве Деньги, 09:56
Аренда жилья в центре Москвы подешевела сильнее, чем в среднем по городу Жилье, 00:15
Собянин утвердил проект жилого квартала в промзоне Братцево Жилье, 08 дек, 17:15
ГД одобрила в первом чтении отмену налога на списанную ипотеку Деньги, 08 дек, 17:04
Правительство продлило дальневосточную ипотеку до конца 2030 года Деньги, 08 дек, 15:58
ВЦИОМ выяснил, какую сумму на покупку жилья ждет от родителей молодежь Жилье, 08 дек, 15:47
В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков Загород, 08 дек, 14:13
Подмосковье обогнало столицу по росту цен на вторичное жилье
Жилье ,  
0 

Подмосковье обогнало столицу по росту цен на вторичное жилье

Причиной роста стоимости квартир в области стало увеличение активности покупателей, которому способствовал отложенный спрос, полагают аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость»
Фото: Elena Odareeva/shutterstock
Фото: Elena Odareeva/shutterstock

В ноябре 2020 года на вторичном рынке жилья Подмосковья средняя цена 1 кв. м увеличилась к прошлому году на 18,7% — с 80,5 тыс. руб. до 95,5 тыс. руб., а стоимость объекта — на 19,1%, с 4,1 млн руб. до 4,8 млн руб. По годовому приросту Московская область обогнала Новую Москву, где «квадрат» подорожал на 13,6%, а лот — на 12,5%, и Старую Москву — плюс 12% и 9,5% соответственно, показывают данные риелторской компании «Инком-Недвижимость» (исследование есть у РБК).

Одна из основных причин роста цен на вторичке Московского региона — переход в этот сегмент большого числа квартир с первичного рынка, а они стоят дороже, поясняют аналитики компании.

В 2019 году лидером по удорожанию была Новая Москва. Рынок недвижимости здесь начал активно развиваться после присвоения этим территориям столичного статуса, и сегмент вторичного жилья почти полностью формировался за счет притока предложения из новостроек, отмечается в исследовании.

Сейчас же в Новой Москвы число объектов на первичном и вторичном рынках почти сравнялось, как и их средняя стоимость, поэтому конъюнктура вторички не меняется столь значительно. В 2020 году появление нового предложения, двигающего цены вверх, более актуально для вторичного рынка недвижимости Подмосковья, где стоимость жилья все еще существенно ниже, чем в новостройках.

Еще один важный фактор, повлиявший на удорожание вторичного жилья в Московском регионе, — рост активности. Этому способствовали отложенный спрос после окончания периода самоизоляции, снижение ипотечных ставок и увеличение числа инвестиционных сделок. На вторичном рынке главного центра притяжения для покупателей — Старой Москвы — рост спроса при сравнении с первой половиной ноября 2019-го и 2020-го составил 26%. В Подмосковье за тот же период активность покупателей увеличилась на 18%. Более динамичному росту спроса в Подмосковье препятствует постоянный отток потенциальных покупателей в столицу — как в Старую, так Новую Москву, пояснили эксперты.

В риелторской компании «Миэль» не подтвердили тот факт, что Московская область обогнала по ценам столицу. «Подмосковье неоднородно, и говорить, что во всей области наблюдается ураганный рост цен, мы не можем. В некоторых локациях подтверждаем рост: Котельники, Чехов, Одинцовский район, Черноголовка. В городах рядом с Москвой рост цен практически как в Москве. В более далеких городах области ситуация сложилась иная — в Подмосковье очень мало новостроек по сравнению с Москвой, вторичный рынок разнороден, а качество в основном невысокое. Эта ситуация очень характерна для городов 30+ км от Москвы», — рассказала главный аналитик компании «Миэль» Екатерина Бережнова.

Спрос на вторичное жилье в России в годовом выражении (третий квартал 2020 года к третьему кварталу 2019 года) увеличился на 45,8%, а с июля по сентябрь — на 56,8%. Наибольшее увеличение интереса к покупке жилья эксперты зафиксировали в Москве. Ко второму кварталу спрос на вторичку в столице вырос на 101,1%, в годовом выражении — на 66,7%.

Читайте также:

Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году

Москва VS Подмосковье: где выгоднее работать и снимать жилье

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Главное Лента