Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В России выросло число нотариальных сделок с недвижимостью Недвижимость, 17:55
ГД приняла в 1-ом чтении законопроект о росте штрафов для коммунальщиков Недвижимость, 17:21
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве Недвижимость, 16:33
В «Дом.РФ» и ВЦИОМ оценили планы россиян по улучшению жилищных условий Недвижимость, 13:22
В ЦИАН назвали районы Новой Москвы с падением предложения в новостройках Недвижимость, 12:07
Студия Лебедева сделает ребрендинг форума недвижимости «Движение» Недвижимость, 11:37
Насколько подорожала ипотека в Москве за год и что будет дальше Недвижимость, 11:31
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Недвижимость, 10:04
В ВТБ спрогнозировали трехкратное снижение темпов роста цен на жилье Недвижимость, 09:33
Аналитики отметили спад спроса на новостройки в Москве в конце 2021 года Недвижимость, 19 янв, 18:12
Риелторы назвали районы — лидеры Москвы по росту цен на съемные «однушки» Недвижимость, 19 янв, 16:56
Архсовет Москвы одобрил проект гастрокластера на Тверском бульваре Недвижимость, 19 янв, 15:59
Без паники: как рынок жилья Москвы перенесет ограничения из-за COVID Недвижимость, 19 янв, 15:22
Средний размер ипотечного кредита в России вырос на четверть за год Недвижимость, 19 янв, 13:32
Виновата льготная ипотека: в Москве сокращается предложение жилья
Жилье ,  
0 

Виновата льготная ипотека: в Москве сокращается предложение жилья

Дефицита пока нет, но выбор за год стал меньше на 22%. Особенно сильно это ощущается в новостройках САО, СЗАО, ЗелАО и Новой Москве
Фото: vaalaa/shutterstock
Фото: vaalaa/shutterstock

На первичном рынке столицы сейчас экспонируется 40,1 тыс. квартир и апартаментов. Это на 22% меньше, чем в октябре 2019 года. В старых границах Москвы снижение составило 23%, в Новой Москве — 19%. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

По данным риелторской компании «Бест-Новострой», сильнее всего этот тренд затронул жилье комфорт- и бизнес-класса, где предложение в новостройках сократилось к октябрю 2019 года на 10% (до 911 тыс. кв. м) и 30% (до 825 тыс. кв. м) соответственно.

Рассказываем, как изменилось предложение по округам столицы, почему оно так резко сокращается и ждать ли дефицита на рынке новостроек в Москве.

Сокращение предложения новостроек по округам Москвы

Хотя сокращение предложения затронуло все округа, сильнее всего от этого страдает САО (-46%) и СЗАО (-41%), посчитали в ЦИАН.

По данным компании, в САО распродаются последние квартиры в нескольких масштабных проектах — в ЖК «Невский», ЖК «Летний сад», ЖК «Талисман на Дмитровском», ЖК «Большая Академическая 85». В ЖК «Тринити» текущий объем предложения на 300 лотов ниже, чем в прошлом году.

В СЗАО предложение сократилось в ЖК «Мир Митино», ЖК «Хорошевский», ЖК Wellton Park и ЖК Big Time. В крупных проектах сейчас представлен гораздо меньший выбор, чем в прошлом году, отмечают аналитики ЦИАН.

Динамика объема предложения на первичном рынке по округам

Округ Объем предложения, тыс. лотов, окт. 2020 Динамика за год
СВАО 6,2 -5%
НАО 6,2 -30%
ЮВАО 6,0 2%
ЗАО 4,3 -35%
ЦАО 3,9 -3%
САО 3,7 -46%
ЮАО 3,4 -21%
СЗАО 2,6 -41%
ЮЗАО 1,5 -25%
ВАО 1,3 -31%
ТАО 0,9 408%
ЗелАО 0,1 -69%

Таблица: ЦИАН

Почему сокращается предложение новостроек

Аналитики называют несколько причин сокращения предложения квартир в московских новостройках. В первую очередь, вымывание происходит из-за льготной ипотеки. По словам главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной, также идет сокращение новых проектов. Если в первые три квартала 2019 года в Москве в продажу поступило 233 новых корпуса, то за тот же период 2020 года — 201 корпус, показывают данные ЦИАН.

Динамика предложения на первичном рынке Москвы, тыс. лотов
 
Динамика предложения на первичном рынке Москвы, тыс. лотов   (Фото: ЦИАН)

Еще одна причина — создание искусственного дефицита. «Некоторые застройщики осознанно не выводят в реализацию все имеющиеся объемы, создавая тем самым дефицит. Такая стратегия позволяет превратить рынок покупателя в рынок продавца, отмечает Кирюхина.

На сокращение предложения, по словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, могло повлиять снижение активности девелоперов в определенном округе, снятие объемов квартир с реализации, а также уход проекта с экспозиции по причине продажи всех лотов.

«Причинами сокращения экспозиции стал растущий спрос во всех сегментах и классах жилья, несмотря на активность девелоперов. Объемы, которые выходили на рынок с начала года, не смогли компенсировать растущий спрос на фоне снижения ипотечной ставки», — рассказала генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

На сколько хватит предложения новостроек в Москве

Несмотря на резкое сокращение предложения в новостройках, говорить о дефиците пока не приходится. Если взять средние темпы продаж за последний квартал (порядка 7,2 тыс. сделок в месяц), текущего объема хватит примерно на полгода, подсчитали в ЦИАН. То есть даже если представить, что девелоперы не вывели в продажу ни одной новой квартиры, а темпы продаж сохранятся на рекордном уровне, распродаваться остатки будут до второго квартала 2021 года, отмечает Кирюхина.

Если же оценивать весь объем предложения в новостройках Москвы (проектное предложение в новостройках), а не текущий объем, выведенный в продажу, то в среднем по Москве имеющихся остатков, по данным аналитической платформы рынка новостроек bnMAP.pro, может хватить на реализацию в течение трех лет. Дольше всего будут продаваться квартиры в СВАО (свыше пяти лет), ЦАО (4,6 года) и ВАО (3,5 года).

Проекты, находящиеся на стадиях строительства и не введенные в эскплуатацию
Проекты, находящиеся на стадиях строительства и не введенные в эскплуатацию (Фото: bnMAP.pro)

Читайте также

Главное Лента