Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Стол, книжный шкаф и тумба: какая мебель нужна вашей кошке Недвижимость, 11:31 Новостройки по эскроу впервые обогнали возводимые по старым правилам дома Недвижимость, 11:29 CAS аннулировал победы биатлониста Устюгова на двух Олимпиадах Спорт, 11:24 Как сибиряки осваивают финансовую грамоту Партнерский материал, 11:23 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 27 октября Общество, 11:21 Размещение акций «дочки» Alibaba поможет Китаю установить еще один рекорд Инвестиции, 11:17 Бизнес на костях: как тело превращается в товар и насколько это законно Футурология, 11:10  Госдума приняла меняющий порядок формирования правительства закон Политика, 11:07 Ольга Барская — о качественном времени и медитации на дороге РБК и Mercedes-Benz, 11:05 Новые правила: какие законы изменят ретейл и рестораны в 2021 году Pro, 11:00 Гонщик Виталий Петров впервые прокомментировал убийство отца Спорт, 10:59 «Автотор» создаст собственный автомобиль Авто, 10:58 Лавров назвал незаконными санкции Евросоюза из-за Навального Политика, 10:57 Муфтий Чечни назвал Макрона «террористом № 1» и «врагом мусульман» Общество, 10:53
В Москве сократилось предложение вторичного жилья
Жилье ,  
0 

В Москве сократилось предложение вторичного жилья

Покупательский интерес ко вторичному жилью и снятие с продажи квартир до ситуации полной определенности привели к нехватке качественного предложения
Фото:Ася Добровольская/ТАСС
Фото: Ася Добровольская/ТАСС

Риелторы отметили сокращение предложения на вторичном рынке жилья Московского региона. По данным экспертов, это привело к дефициту качественных объектов. Под ними эксперты понимают адекватно оцененные, юридически чистые квартиры без серьезных изъянов и обременений.

Так, согласно подсчетам риелторской компании «Инком-Недвижимость», с января по сентябрь количество квартир в продаже в старых границах Москвы уменьшилось на 6%, примерно на столько же (на 6,5%) произошло снижение в Подмосковье. В агентстве недвижимости «Миэль» отметили еще большее снижение. По их подсчетам, с февраля по сентябрь предложение на вторичном рынке Москвы сократилось на 13%, до 43,8 тыс. лотов. Расчет велся с февраля, поскольку статистика января не показательна из-за десяти дней праздников, а продавцы часто снимают с экспозиции объекты на новогодние каникулы, пояснили в компании.

Сокращение предложения аналитики «Миэль» объясняют ростом покупательского интереса. По их данным, в сентябре число звонков с запросом купить квартиру на вторичке было на 60% больше, чем год назад. На это повлияло общее снижение ипотечных ставок — купить квартиру на вторичке сейчас можно по ставке от 7,4% годовых. Кроме того, многие рассматривают вторичную недвижимость как способ сохранения капитала, опасаясь возможного обвала рубля и второй волны пандемии. Часть покупателей выбирают квартиры как альтернативу банковским депозитам из-за снижения ставок по ним.

Еще один фактор, который привел к сокращению предложения на вторичном рынке Москвы, — поведение продавцов. «Часть продавцов не выставляют квартиры на продажу, опасаясь второй волны пандемии и ограничений. Они ждут, когда ситуация станет более стабильной, чтобы вернуть свои предложения на рынок. В условиях повышенного покупательского интереса такое сокращение числа квартир в продаже приводит к тому, что на ликвидные объекты спрос существенно вырос», — рассказала управляющий директор сети офисов «Миэль» Ирина Пешич.

Сейчас на вторичном рынке не хватает адекватного по цене предложения, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. «Одних интересуют дома под снос, других — самые дешевые квартиры, чтобы просто закрепиться в Москве, третьих — качественное жилье. И на каждую из этих потребностей нужно, чтобы было соотношение цены и качества. Такое предложение на рынке сложно найти».

Саму ситуацию на московской вторичке Дмитрий Таганов охарактеризовал как спокойную: на рынок вернулись сделки, которые просели в карантин, тогда спрос упал почти до нуля. «Сейчас мы видим восстановление спроса до докарантинного уровня. Но по сравнению с прошлым годом сделок сейчас пока меньше. Если никаких потрясений не произойдет, то мы сможем говорить о восстановлении рынка», — подытожил главный аналитик «Инком-Недвижимости».

Ранее в Росреестре сообщили, что число сделок со вторичным жильем Москвы вернулось к докарантинному уровню. В августе ведомство зарегистрировало 14,6 тыс. сделок купли-продажи (мены) жилья, что на 30% больше, чем в предыдущем месяце (11,3 тыс.). Этот показатель всего на 1% меньше, чем было зафиксировано в марте, который лидирует по числу сделок в 2020 году.

По оценкам экспертов, с начала года вторичное жилье в Москве подорожало почти на 10%. Наибольший рост стоимости квартир зафиксирован в Новой Москве, а также на юге и северо-востоке столицы.

Главное Найти квартиру Лента