Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
7 тыс. обманутых дольщиков в Москве получат квартиры в течение трех лет Недвижимость, 26 окт, 17:08
«Экодизайн — новая система ценностей рынка недвижимости» Недвижимость, 26 окт, 16:04
Новую кольцевую линию метро замкнут на год раньше Недвижимость, 26 окт, 15:14
Sminex получил награду за лучший проект сохранения исторического наследия Недвижимость, 26 окт, 15:12
Как строить дом на участке ИЖС, чтобы получить ипотеку Недвижимость, 26 окт, 14:28
Госдума одобрила продление дачной амнистии до 2031 года Недвижимость, 26 окт, 14:23
В России вступили в силу новые правила оплаты гаражей-ракушек Недвижимость, 26 окт, 13:38
Сбербанк распространил льготную ипотеку на частные дома Недвижимость, 26 окт, 13:04
Как устроен бизнес-центр STONE Савеловская. Взгляд инвестора и резидента Недвижимость, 26 окт, 12:40
Инвестиции с комфортом: почему иностранные инвесторы выбирают Подмосковье Недвижимость, 26 окт, 11:09
Аналитики назвали крупные города с наибольшим ростом цен на новостройки Недвижимость, 26 окт, 10:05
Названы лучшие проекты в области дизайна в России Недвижимость, 26 окт, 09:47
Малоэтажная Россия: что такое идеальный дом и какой спрос на такое жилье Недвижимость, 25 окт, 18:59
«Яндекс» назвал основные критерии при выборе арендного жилья в Москве Недвижимость, 25 окт, 16:42
В Москве сократилось предложение вторичного жилья
Жилье ,  
0 

В Москве сократилось предложение вторичного жилья

Покупательский интерес ко вторичному жилью и снятие с продажи квартир до ситуации полной определенности привели к нехватке качественного предложения
Фото: Ася Добровольская/ТАСС
Фото: Ася Добровольская/ТАСС

Риелторы отметили сокращение предложения на вторичном рынке жилья Московского региона. По данным экспертов, это привело к дефициту качественных объектов. Под ними эксперты понимают адекватно оцененные, юридически чистые квартиры без серьезных изъянов и обременений.

Так, согласно подсчетам риелторской компании «Инком-Недвижимость», с января по сентябрь количество квартир в продаже в старых границах Москвы уменьшилось на 6%, примерно на столько же (на 6,5%) произошло снижение в Подмосковье. В агентстве недвижимости «Миэль» отметили еще большее снижение. По их подсчетам, с февраля по сентябрь предложение на вторичном рынке Москвы сократилось на 13%, до 43,8 тыс. лотов. Расчет велся с февраля, поскольку статистика января не показательна из-за десяти дней праздников, а продавцы часто снимают с экспозиции объекты на новогодние каникулы, пояснили в компании.

Сокращение предложения аналитики «Миэль» объясняют ростом покупательского интереса. По их данным, в сентябре число звонков с запросом купить квартиру на вторичке было на 60% больше, чем год назад. На это повлияло общее снижение ипотечных ставок — купить квартиру на вторичке сейчас можно по ставке от 7,4% годовых. Кроме того, многие рассматривают вторичную недвижимость как способ сохранения капитала, опасаясь возможного обвала рубля и второй волны пандемии. Часть покупателей выбирают квартиры как альтернативу банковским депозитам из-за снижения ставок по ним.

Еще один фактор, который привел к сокращению предложения на вторичном рынке Москвы, — поведение продавцов. «Часть продавцов не выставляют квартиры на продажу, опасаясь второй волны пандемии и ограничений. Они ждут, когда ситуация станет более стабильной, чтобы вернуть свои предложения на рынок. В условиях повышенного покупательского интереса такое сокращение числа квартир в продаже приводит к тому, что на ликвидные объекты спрос существенно вырос», — рассказала управляющий директор сети офисов «Миэль» Ирина Пешич.

Сейчас на вторичном рынке не хватает адекватного по цене предложения, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. «Одних интересуют дома под снос, других — самые дешевые квартиры, чтобы просто закрепиться в Москве, третьих — качественное жилье. И на каждую из этих потребностей нужно, чтобы было соотношение цены и качества. Такое предложение на рынке сложно найти».

Саму ситуацию на московской вторичке Дмитрий Таганов охарактеризовал как спокойную: на рынок вернулись сделки, которые просели в карантин, тогда спрос упал почти до нуля. «Сейчас мы видим восстановление спроса до докарантинного уровня. Но по сравнению с прошлым годом сделок сейчас пока меньше. Если никаких потрясений не произойдет, то мы сможем говорить о восстановлении рынка», — подытожил главный аналитик «Инком-Недвижимости».

Ранее в Росреестре сообщили, что число сделок со вторичным жильем Москвы вернулось к докарантинному уровню. В августе ведомство зарегистрировало 14,6 тыс. сделок купли-продажи (мены) жилья, что на 30% больше, чем в предыдущем месяце (11,3 тыс.). Этот показатель всего на 1% меньше, чем было зафиксировано в марте, который лидирует по числу сделок в 2020 году.

По оценкам экспертов, с начала года вторичное жилье в Москве подорожало почти на 10%. Наибольший рост стоимости квартир зафиксирован в Новой Москве, а также на юге и северо-востоке столицы.

Главное Найти квартиру Лента