Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Вторичное жилье в Москве подорожало с начала года почти на 10%
Жилье ,  
0 

Вторичное жилье в Москве подорожало с начала года почти на 10%

Наибольший рост стоимости квартир зафиксирован в Новой Москве, а также на юге и северо-востоке столицы
Фото: Mike Laptev/shutterstock
Фото: Mike Laptev/shutterstock

В сентябре 2020 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке московского жилья составила 326,1 тыс. руб. Это на 9% больше, чем в конце 2019 года, и на 1,5% превышает показатель августа текущего года. Об этом сообщили аналитики риелторской компании «Азбука жилья» и эксперты агентства недвижимости «Миэль», которые вычислили цены на столичные квартиры по объявлениям о продаже, то есть по ценам предложения.

В массовом сегменте, к которому относятся преимущественно панельные дома, квартиры подорожали с начала года на 5,9%, средняя стоимость «квадрата» составила 197,4 тыс. руб. В комфорт-классе, к которому эксперты причисляют монолитные и панельные дома улучшенных серий, стоимость жилья за то же время выросла на 8,6% — до 280,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рост цен в последние несколько месяцев объясняется изменением курса валют, что традиционно вызывает колебания цен на недвижимость, уточнили аналитики. С начала года, по данным Центробанка России, курс доллара к рублю вырос с 62 руб. на 1 января до 76,2 руб. на 22 сентября, а евро — с 69,2 руб. до 89,1 руб. Кроме того, на увеличение стоимости повлияла реализация отложенного спроса, который снизился из-за карантина, введенного из-за пандемии коронавируса.

Наибольшее увеличение средней стоимости «квадрата» за последний месяц зафиксировано в Троицком АО (Новая Москва), где стоимость жилья по сравнению с июлем выросла на 3% — до 122 тыс. руб., уточнили аналитики «Миэль». Далее следуют Южный и Северо-Восточный АО, где цены в увеличились на 2%, составив 201,8 тыс. руб. и 208,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В остальных округах Москвы стоимость вторичных квартир выросла не более чем на 1%.

Изменение цен на вторичные квартиры в округах Москвы

Округ Москвы Июль Август Динамика
Восточный 193 772 196 360 1%
Западный 259 271 261 062 1%
Новомосковский 152 759 154 507 1%
Северный 225 565 228 417 1%
Северо-Восточный 205 184 208 546 2%
Северо-Западный 216 241 218 489 1%
Троицкий 118 867 122 283 3%
Центральный 470 412 473 783 1%
Юго-Восточный 181 588 183 217 1%
Юго-Западный 224 034 225 873 1%
Южный 198 829 201 863 2%

Таблица: «Миэль»

Стоимость вторичного жилья продолжит расти в районах с плохой транспортной доступностью и низкими средними ценами на квартиры, рассказал основатель Realiste (компания занимается прогнозированием цен на недвижимость с помощью искусственного интеллекта) Алексей Гальцев. В такие районы будут переселяться люди, которые или уже перешли на удаленную работу, или осознали ее преимущества и планируют перейти. Здесь они могут позволить себе квартиры гораздо большего размера, чем в районах с хорошей транспортной доступностью. «До декабря московские новостройки вырастут в цене на 2–3%, вторичные квартиры — на 1–2% в среднем. После Нового года будет сильный откат», — уточнил Гальцев.

В число районов Москвы с наибольшим ростом стоимости жилья в перспективе десяти лет вошли Люблино — Марьино, где цены на все вторичные квартиры в совокупности могут вырасти на 102 млрд руб., и Медведково — Лосиноостровский, где стоимость жилья может увеличиться на 63 млрд руб.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента