Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В промзоне на юге Москвы построят более 400 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 11:58
Росреестр заметил сокращение спроса на ипотеку и новостройки Недвижимость, 10:15
«Воплощение бутикового подхода в девелопменте»: каким будет ЖК «Камергер» Недвижимость, 10:11
Почему энергоэффективный дом в России и на Западе — это два разных дома Недвижимость, 09:28
7 тыс. обманутых дольщиков в Москве получат квартиры в течение трех лет Недвижимость, 26 окт, 17:08
«Экодизайн — новая система ценностей рынка недвижимости» Недвижимость, 26 окт, 16:04
Новую кольцевую линию метро замкнут на год раньше Недвижимость, 26 окт, 15:14
Sminex получил награду за лучший проект сохранения исторического наследия Недвижимость, 26 окт, 15:12
Как строить дом на участке ИЖС, чтобы получить ипотеку Недвижимость, 26 окт, 14:28
Госдума одобрила продление дачной амнистии до 2031 года Недвижимость, 26 окт, 14:23
В России вступили в силу новые правила оплаты гаражей-ракушек Недвижимость, 26 окт, 13:38
Сбербанк распространил льготную ипотеку на частные дома Недвижимость, 26 окт, 13:04
Как устроен бизнес-центр STONE Савеловская. Взгляд инвестора и резидента Недвижимость, 26 окт, 12:40
Инвестиции с комфортом: почему иностранные инвесторы выбирают Подмосковье Недвижимость, 26 окт, 11:09
Вторичное жилье в Москве подорожало с начала года почти на 10%
Жилье ,  
0 

Вторичное жилье в Москве подорожало с начала года почти на 10%

Наибольший рост стоимости квартир зафиксирован в Новой Москве, а также на юге и северо-востоке столицы
Фото: Mike Laptev/shutterstock
Фото: Mike Laptev/shutterstock

В сентябре 2020 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке московского жилья составила 326,1 тыс. руб. Это на 9% больше, чем в конце 2019 года, и на 1,5% превышает показатель августа текущего года. Об этом сообщили аналитики риелторской компании «Азбука жилья» и эксперты агентства недвижимости «Миэль», которые вычислили цены на столичные квартиры по объявлениям о продаже, то есть по ценам предложения.

В массовом сегменте, к которому относятся преимущественно панельные дома, квартиры подорожали с начала года на 5,9%, средняя стоимость «квадрата» составила 197,4 тыс. руб. В комфорт-классе, к которому эксперты причисляют монолитные и панельные дома улучшенных серий, стоимость жилья за то же время выросла на 8,6% — до 280,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рост цен в последние несколько месяцев объясняется изменением курса валют, что традиционно вызывает колебания цен на недвижимость, уточнили аналитики. С начала года, по данным Центробанка России, курс доллара к рублю вырос с 62 руб. на 1 января до 76,2 руб. на 22 сентября, а евро — с 69,2 руб. до 89,1 руб. Кроме того, на увеличение стоимости повлияла реализация отложенного спроса, который снизился из-за карантина, введенного из-за пандемии коронавируса.

Наибольшее увеличение средней стоимости «квадрата» за последний месяц зафиксировано в Троицком АО (Новая Москва), где стоимость жилья по сравнению с июлем выросла на 3% — до 122 тыс. руб., уточнили аналитики «Миэль». Далее следуют Южный и Северо-Восточный АО, где цены в увеличились на 2%, составив 201,8 тыс. руб. и 208,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В остальных округах Москвы стоимость вторичных квартир выросла не более чем на 1%.

Изменение цен на вторичные квартиры в округах Москвы

Округ Москвы Июль Август Динамика
Восточный 193 772 196 360 1%
Западный 259 271 261 062 1%
Новомосковский 152 759 154 507 1%
Северный 225 565 228 417 1%
Северо-Восточный 205 184 208 546 2%
Северо-Западный 216 241 218 489 1%
Троицкий 118 867 122 283 3%
Центральный 470 412 473 783 1%
Юго-Восточный 181 588 183 217 1%
Юго-Западный 224 034 225 873 1%
Южный 198 829 201 863 2%

Таблица: «Миэль»

Стоимость вторичного жилья продолжит расти в районах с плохой транспортной доступностью и низкими средними ценами на квартиры, рассказал основатель Realiste (компания занимается прогнозированием цен на недвижимость с помощью искусственного интеллекта) Алексей Гальцев. В такие районы будут переселяться люди, которые или уже перешли на удаленную работу, или осознали ее преимущества и планируют перейти. Здесь они могут позволить себе квартиры гораздо большего размера, чем в районах с хорошей транспортной доступностью. «До декабря московские новостройки вырастут в цене на 2–3%, вторичные квартиры — на 1–2% в среднем. После Нового года будет сильный откат», — уточнил Гальцев.

В число районов Москвы с наибольшим ростом стоимости жилья в перспективе десяти лет вошли Люблино — Марьино, где цены на все вторичные квартиры в совокупности могут вырасти на 102 млрд руб., и Медведково — Лосиноостровский, где стоимость жилья может увеличиться на 63 млрд руб.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента