Рублевку раскупили: число сделок с супердорогими коттеджами упало на 25%
Высокий спрос на покупку загородных домов в Подмосковье, вызванный пандемией коронавирусной инфекции, в этом году не отразился на росте сделок на первичным загородном элитном рынке (в бюджете от 30 млн руб.) Подмосковья. Число запросов на покупку с января по сентябрь выросло на 114% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, при этом количество сделок снизилось на 25% за этот же период. Такие данные содержатся в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Снижение числа сделок на подмосковном рынке элитного загородного жилья наблюдается последние два года. Аналитики связывают это в том числе с низкой вариативностью предложения, объем которого с начала года снизился на 8%. По итогам третьего квартала 2020 года на первичном и вторичном рынках было представлено около 2,4 тыс. коттеджей, таунхаусов и земельных участков. Большая часть предложения, (78% всех лотов) приходилась на вторичный сегмент.
При этом цены на элитном загородном рынке росли во всех сегментах и типах недвижимости. На первичном рынке в третьем квартале 2020 года, по данным компании, наиболее значительно в цене выросли коттеджи — на 16%, до 172,4 млн руб. Рост связан с изменением структуры предложения, динамикой курсов валют и повышением цен на пул лотов в подмосковных поселках. Средний бюджет предложения таунхаусов вырос на 2%, до 39,5 млн руб. Снижение цен было замечено только на цене сотки земли — она в третьем квартале упала на 9%, до 3,6 млн руб. Это связано с изменением структуры предложения, отмечается в исследовании.
По данным Knight Frank, средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке за третий квартал увеличился на 12%, до 302 млн руб., цена сотки земли — на 12%, до 2,8 млн руб., таунхаусов — на 7%, до 75 млн руб. Аналитики компании отмечают, что на росте цен сказывалась динамика курсов валют (50% предложений экспонируется в долларах или евро). Без влияния курса доллара коттеджи подорожали всего на 1%, таунхаусы — на 3%, а средняя цена одной сотки земли — на 2%.
Наибольший объем предложения на элитном загородном рынке Подмосковья как на вторичном, так и на первичном рынке представлен коттеджами — 80% и 55% лотов соответственно. Остальной объем предложения составляют таунхаусы и земельные участки. Традиционно больше всего лотов продается на западных направлениях от столицы. Лидирующую позицию на вторичном рынке удерживает Рублево-Успенское шоссе: здесь предлагается 42% всех лотов. Затем идет Новорижское шоссе с долей 37%. На первичном рынке на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе приходится по 45% лотов на каждое из направлений.
Интерес к загородной недвижимости Подмосковья начал расти во время пандемии. Число запросов на покупку загородного высокобюджетного жилья по итогам первого квартала 2020 года было в два раза выше, чем в первом квартале прошлого года. При этом высокий спрос пока не перерос в реальные сделки, ранее отмечали аналитики.