Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Какое жилье в районе Арбат покупают и арендуют миллионеры и иностранцы
Жилье ,  
0 

Какое жилье в районе Арбат покупают и арендуют миллионеры и иностранцы

По оценкам аналитиков Savills, число сделок стоимостью от $1 млн в районе Арбат за последний год увеличилось на 28%, а сам район входит в топ-5 районов — лидеров спроса
Фото: Arsenie Krasnevsky/shutterstock
Фото: Arsenie Krasnevsky/shutterstock

Район Арбат входит в тройку самых востребованных мест для проживания среди иностранцев и долларовых миллионеров.

Вместе с экспертами рассказываем, что покупают и арендуют в этом районе состоятельные люди.

Растет спрос на квартиры от $1 млн

Элитное жилье в районе Арбат пользуется спросом со стороны долларовых миллионеров. По оценкам аналитиков Savills, число сделок стоимостью от $1 млн за последний год увеличилось здесь на 28%, а сам район входит в топ-5 районов — лидеров спроса.

В 2020 году средневзвешенная цена сделки составила 604 тыс. руб. за 1 кв. м (+1% к 2019 году). Наибольшее число сделок проходит в ценовом диапазоне 400–600 тыс. руб. за 1 кв. м: на них пришлось больше половины спроса.

Средний бюджет покупки за год снизился на 9%, до 110 млн руб. Примерно треть сделок совершалось с лотами стоимостью 70–90 млн руб. Еще год назад данный показатель составлял 43%.

Средняя площадь покупки квартиры в районе Арбат за год снизилась с 203 кв. м до 183 кв. м. Большинство покупателей (80%), остановивших выбор на этом районе, приобрели квартиры и апартаменты с отделкой.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России:

— В настоящее время район Арбат является одним из самых престижных для проживания в Москве. При этом локация неизменно популярна как среди иностранцев, так и среди наших соотечественников и входит в тройку самых востребованных для проживания.

Это неслучайно: район славится своим выгодным месторасположением, богатым культурно-историческим наследием, а также развитой инфраструктурой, что, безусловно, привлекает обеспеченных покупателей и арендаторов. Еще один фактор притяжения спроса — высокая арендная доходность квартир, расположенных в районе Арбат.

Самые дорогие квартиры

Самым дорогим объектом в продаже в районе Арбат является квартира в ЖК «Большая Никитская, 45». Ее стоимость составляет 958 млн руб., площадь — 515 кв. м. На втором месте — квартира в ЖК «Звезды Арбата» стоимостью 693 млн руб., тройку самых дорогих квартир в продаже замыкает лот в ЖК «Дом на Хлебном» за 660 млн руб.

Десятку самых дорогих проектов замыкают клубные дома Turandot Residences и Artisan — здесь представлены лоты бюджетом 368 млн и 388 млн руб. соответственно. В этих клубных домах велика доля квартир, которые приобретаются как семейное гнездо или как представительское жилье в Москве, а также для вступающих во взрослую жизнь наследников. Основной спрос приходится на лоты площадью от 100 кв. м. «Существенную роль в выборе элитных новостроек в районе Арбат играет уникальность месторасположения в настоящем центре Москвы, в локации, где концентрация объектов культуры, памятников архитектуры и истории невероятно высока. Здесь насыщенная инфраструктура — лучшие школы, отменный шопинг, рестораны, фитнес-клубы. При этом предложение современного качественного жилья на Арбате крайне ограничено. На Старом Арбате вообще больше не осталось площадок для нового строительства — здесь возможен только редевелопмент», — отметила директор по продажам Valartis Group Ольга Зыблая.

Топ-10 самых дорогих жилых комплексов в районе Арбат

ЖК Площадь, кв. м Бюджет, млн руб. Цена, тыс. руб./кв. м
«Большая Никитская, 45» 515 958 1860
«Звезды Арбата» 416 693 1668
«Дом на Хлебном» 340 660 1944
Романов пер., 5 558 500 896
Б. Афанасьевский пер., 28 493 497 1008
ул. М. Молчановка, 6/2 235 495 2107
«Малая Никитская 15» 170 433 2547
Б. Левшинский пер., 11 252 426 1688
Turandot Residences 451 388 860
Artisan 200 368 1838

Источник: Savills

Что арендуют на Арбате и сколько это стоит

Аренда жилья в районе Арбат пользуется высоким спросом со стороны состоятельных граждан. По данным Savills, каждый десятый арендатор на рынке высокобюджетной аренды Москвы выбирает квартиры в этом районе. Здесь же расположены самые дорогие элитные квартиры для аренды. Например, локация Арбат — Кропоткинская занимает первое место в рейтинге самых дорогих для аренды районов в Москве.

Средняя ставка аренды квартир/апартаментов в 2020 году составила 307 тыс. руб. в месяц. Это на 5 тыс. руб. меньше, чем годом ранее. При этом основная часть (около 30%) сделок с арендой квартир происходит в диапазоне 200–300 тыс. руб. Каждый десятый арендатор выбирал квартиры стоимостью 600 тыс. руб. в месяц.

Сама локация интересна для семейных клиентов и иностранцев — средняя площадь сданной квартиры в первом полугодии 2020 года составила 139 кв. м, практически не изменившись в сравнении с показателем первого полугодия 2019 года (141 кв. м).

Читайте также Выбираем район: что нужно знать об Арбате перед покупкой квартиры

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банк «Дом.РФ» назвал основные материалы для строительства домов в России Загород, 11:51
До ₽14 млн в месяц: как выглядят самые дорогие арендные квартиры в Москве Деньги, 11:22
«Выйти на 4%»: стали известны подробности дискуссии Сбера с девелоперами Деньги, 11:17
Росреестр сообщил о двух рекордах с эскроу в Москве в январе Жилье, 09:15
«Домклик» назвал самые популярные округа Москвы по числу ипотечных сделок Деньги, 20 фев, 20:20
В Госдуме рассмотрят повышение нормы сбора взносов на капремонт Жилье, 20 фев, 18:59
Аналитики зафиксировали рекордный спрос на офисы в Москве Город, 20 фев, 16:47
Арктическая ипотека: где можно взять и на каких условиях Деньги, 20 фев, 16:03
В Москве реконструируют и построят новые корпуса киностудии им. Горького Город, 20 фев, 13:52
Где в Москве выгодно покупать жилье в 2024 году. Список районов Жилье, 20 фев, 13:39
В 2024 году Москва выставит на торги около 2 тыс. объектов недвижимости Город, 20 фев, 12:15
Продажи премиального жилья в Москве выросли более чем в 3 раза за год Жилье, 20 фев, 10:58
Москва заняла 11-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье в январе Жилье, 20 фев, 10:20
Росреестр назвал округа Москвы — лидеры по продажам новостроек Жилье, 20 фев, 09:15
Главное Лента