Сделки с жильем через нотариусов: кому положены льготы
В Налоговом кодексе есть 16 льготных категорий граждан, которые освобождаются от уплаты нотариального тарифа при заключении сделок с недвижимостью. Кроме того, по решению Федеральной нотариальной палаты (ФНП) введены льготы и в отношении оплаты услуг правового и технического характера (УПТХ).
ФНП разъяснила, кто сегодня может получить льготы при заключении сделок с жильем, а также как правильно рассчитать нотариальный тариф.
Инвалиды
Инвалиды первой и второй групп оплачивают половину тарифа по всем видам нотариальных действий и 50% размера платы за УПТХ. Говоря непосредственно о льготах на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, стоит отметить, что их участники освобождаются от уплаты нотариального тарифа, если речь идет о жилье, расположенном в аварийном и подлежащем сносу доме, при условии, что такая сделка в силу закона должна быть оформлена только через нотариуса. Это, например, любые сделки с участием ограниченно дееспособных лиц. Также для таких случаев предусмотрена льгота в 50% на оплату услуг правового и технического характера, пояснили в ФНП.
Нуждающиеся
Законом предусмотрена льгота для российских граждан, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. При обращении таких лиц за нотариальным удостоверение сделки по отчуждению недвижимости с них не взимается нотариальный тариф. Здесь важно, чтобы приобретаемое в рамках этой сделки жилье было полностью или частично оплачено за счет дотаций из федерального или местного бюджета.
Ветераны
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны полностью освобождаются от уплаты нотариального тарифа при обращении за любым видом нотариального действия, а также с них не взимается плата за услуги правового и технического характера. Такие льготы действуют во всех российских субъектах.
Несовершеннолетние и сироты
Несовершеннолетние участники любых сделок по отчуждению недвижимости освобождены от оплаты УПТХ уже на все 100%. C детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, детей-инвалидов, находящихся в детских домах и интернатах, не взимается плата за услуги правового и технического характера в отношении любого нотариального действия.
Вне зависимости от наличия у ребенка обоих родителей или одного из них или их отсутствия несовершеннолетнему лицу полагаются льготы на нотариальное оформление сделок с недвижимостью. Так, с несовершеннолетних не взимается плата за услуги правового и технического характера по договорам отчуждения недвижимости, а также при заключении соглашения об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала. Также с них не будет взиматься и нотариальный тариф, если речь идет об удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.
Если в льготах отказали
Вся информация о льготах в отношении совершения нотариальных действий зафиксирована в соответствующих статьях Налогового кодекса, а также в отдельных нормативных актах Федеральной нотариальной палаты и региональных нотариальных палат. При обращении к нотариусу заявителю в обязательном порядке расскажут о полагающихся для него льготах, если таковые имеются. Вопрос о предоставлении нотариусом льгот не входит в перечень компетенций органов опеки, поэтому отказывать в их предоставлении они не имеют права.
Мошенники
Бывают случаи, когда мошенники пытаются получить льготы незаконным путем. Нотариус предоставляет послабление при заключении сделок с недвижимостью для различных категорий граждан на основании документа, подтверждающего у заявителя право на такие льготы. Однако если у нотариуса возникнут основания усомниться в подлинности предъявленных документов, он вправе проверить их путем направления запроса в орган, ответственный за выдачу того или иного документа.
Нотариальный тариф
В случае когда нотариальная форма удостоверения сделки с недвижимостью обязательна, тариф составляет 0,5% от стоимости объекта отчуждения, но не более 20 тыс. руб. Если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то тариф варьируется от 0,1% до 0,4% в зависимости от стоимости жилья, а также наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки.
Для каждого действия нотариуса законом установлен свой нотариальный тариф. Действия, при которых участие нотариуса требуется в силу закона, прописаны в Налоговом кодексе. Случаи, где обращение к нотариусу не является обязательным и выбор остается за заявителем, перечислены в Основах законодательства о нотариате. Например, величина нотариального тарифа для сделки по отчуждению квартиры стоимостью 2 млн руб., если обращение к нотариусу не обязательно, составит: 0,2% х 2 000 000 + 3000 = 7 000 руб. (если сделка происходит между родственниками) и 0,2% х (2 000 000 — 1 000 000) + 7 000 = 9 000 руб. (если сделка происходит между третьими лицами).
Если же нотариальная форма обязательна и речь идет, к примеру, о купле-продаже квартиры стоимостью 10 млн руб. (или даже больше), нотариальный тариф не будет превышать максимального порога в 20 тыс. руб.