Ипотека, шум и цены: самые важные новости о недвижимости на этой неделе
Карантин, введенный из-за пандемии COVID-19, продлен до 11 мая. Приостановлены стройки, девелоперы и риелторы проводят сделки онлайн, а государство пытается устранить последствия эпидемии и карантина.
Мы подобрали интересные статьи о том, какое влияние пандемия и скачок курса валют оказали на рынок недвижимости и что его ждет в будущем.
24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку на фоне падения цен на нефть и пандемии коронавируса сразу на 0,5 п.п. — с 6% до 5,5%. Последний раз ключевая ставка опускалась до такого уровня в 2014 году. Большинство российских банков вслед за ключевой ставкой пересмотрят ипотечные. Также на фоне пандемии и последовавшего за ней кризиса в России запущена льготная ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых на покупку квартир в новостройках. Правительство уже выделило 6 млрд руб. субсидий банкам для выплаты льготной ипотеки. Установленная программой ставка является минимальной ставкой по ипотеке, доступной для широкого круга заемщиков за всю историю рынка ипотеки в России. Если гражданин нуждается в жилье и уверен в своих будущих доходах, важно не затягивать с принятием решения об участии в программе, советуют эксперты.
На выкуп у застройщиков нераспроданного жилья может быть направлено не 50 млрд руб., как заявлялось властями неделю назад, а 150 млрд руб. Дополнительную сумму оператор закупок — «Дом.РФ» — привлечет за свой счет. Для этого проекта планируется создать специальный закрытый паевой фонд недвижимости, а минимальная сумма сделки с каждым девелопером составит 100 млн руб. Такая поддержка, рассчитывает гендиректор «Дом.РФ», позволит не только поддержать рынок, но и будет способствовать исполнению задач, предусмотренных нацпроектом «Жилье и городская среда».
Противостояние пандемии коронавируса заставило москвичей сидеть дома — о поездках по миру и даже по стране пришлось забыть на неопределенный срок, прогулки тоже под запретом. Практически единственный сегодня законный способ проводить время на свежем воздухе — это дача. Для тех же, кто все-таки располагает стабильным доходом и готов потратиться на аренду дачи на лето, есть хорошие новости: цены, несмотря на выросший спрос, вверх практически не пошли. Разброс ставок на дачные предложения велик, но ценник начинается от 10–15 тыс. руб. в месяц.
Ирина Стародубровская, ведущий научный сотрудник Центра региональных исследований и урбанистики РАНХиГС, к.э.н.:
— На заре постиндустриальной эры некоторые футурологи предсказывали упадок городов. Они считали, что информационные технологии позволят нам работать из любого места, хоть из тайги, не требуя концентрации людей в определенных точках. Глубокий кризис индустриальных городов и разворачивающиеся процессы субурбанизации вроде бы подтверждали теорию. Тем не менее прогноз оказался в корне неверным. Города трансформировались, приспособились к изменившимся условиям и стали играть еще более важную роль. Выяснилось, что людям, чтобы развивать экономику, науку, культуру, нужны не только технические возможности. Требуется особая среда, которая обеспечивала бы тесное взаимодействие, активную социальную жизнь, возможности самореализации, разнообразие и толерантность к различиям.
Вторичному рынку жилья далеко до цифровизации. Подписать договор купли-продажи квартиры, используя компьютер или смартфон, нельзя. Да и спрос на искусственный интеллект со стороны игроков крайне низкий. Вынужденная самоизоляция могла бы сдвинуть дело с мертвой точки. Арендовать каршеринговую машину или получить микрозаем можно, поставив галочку в соответствующем окошке договора. Договор купли-продажи недвижимости — это документ с собственноручными подписями сторон, таково требование Гражданского кодекса России. Собрать пакет документов для сделки не выходя из дома тоже не получится.
Экономические последствия от пандемии коронавируса, а также скачок курса рубля к доллару в марте и снижение цены на нефть внесли коррективы в прогнозы по развитию всех сегментов рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы. «Черные лебеди» приведут к заметному сокращению спроса на жилье, снижению сделок по аренде офисов и помещений в торговых центрах. Спрос на вторичном рынке жилья Москвы окажется на минимальном уровне 2015 года, как это было после резкого скачка в конце 2014-го, считает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Ранее в компании прогнозировали рост спроса на 20% относительно 2019 года за счет активности ипотечных покупателей и консервативных инвесторов.
Заработать на квадратных метрах вряд ли получится. В период девальвации рубля люди обычно пытаются защитить обесценивающиеся сбережения с помощью инвестиций в квадратные метры. Однако на фоне ослабления экономики из-за режима самоизоляции и неблагоприятных макроэкономических условий выгода от таких вложений под большим вопросом. Тем не менее многие непрофессиональные инвесторы чувствуют себя увереннее с квартирой на руках, поскольку это материальный актив, который никуда не денется и сможет приносить доход, пусть и небольшой. Люди традиционно доверяют квадратным метрам больше, чем банкам. Но в любом случае не стоит рассчитывать на то, что сдача квартиры в аренду принесет большой доход в нынешних условиях.
Эпидемия коронавируса и введение режима самоизоляции в Москве привели к падению спроса и проседанию цен на арендное жилье. Некоторые собственники уже в конце марта начали размещать объявления об аренде квартир на период самоизоляции или со скидкой на это время, что отразилось на среднемесячных ставках. Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве с начала года упала почти на 15%: с 53 тыс. руб. до 46 тыс. руб. Наиболее заметно просели в цене двухкомнатные квартиры — с 54,5 тыс. руб. в январе до 48 тыс. руб. в середине апреля, при этом максимальное снижение ставок пришлось на первые недели ввода режима самоизоляции.
В Москве и области возобновить стройки будет возможно после прохождения пика заболеваемости коронавирусом. Об этом в интервью телеканалу РБК заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, запуск строек может занять два-три месяца из-за сложных инерционных процессов.
На решение проблем обманутых дольщиков правительство направит 30 млрд руб., сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. За счет этих средств Фонд защиты прав дольщиков восстановит права 10 тыс. граждан. Еще 12 млрд руб. по поручению президента пойдут на помощь застройщикам. «Нам важно, чтобы они достроили дома и люди получили ключи от своих квартир в срок. «Дом.РФ» компенсирует недополученные доходы банкам, которые снизили ставки по займам строительным компаниям до уровня ключевой ставки Центрального банка», — рассказал глава кабмина.
За первую неделю апреля спрос граждан на строительные материалы в стране, по данным СМИ, вырос на 70% в сравнении с мартом. Увеличилось и число жалоб от тех, кто вынужден работать или учиться из дома: мало приятного, когда в разгар видеоконференции из-за стенки доносятся звуки дрели. Поэтому власти регионов стали ужесточать нормы о соблюдении тишины. В Москве новые правила вступили в силу 28 апреля, в Подмосковье — с 4 апреля. В столице с 28 апреля ремонтные и строительные работы в многоквартирных домах можно проводить только в будни и всего четыре часа: с 9:00 до 11:00 и с 17:00 до 19:00. В выходные и праздничные дни шуметь дрелями, молотками и перфораторами запрещено вовсе.