Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Cемин объяснил причину своего ухода из «Локомотива» Спорт, 00:46 В Москве за сутки умерли 76 человек с коронавирусом Общество, 00:09 Кадыров анонсировал прибытие в Чечню и Дагестан медпомощи от ОАЭ Общество, 00:08 Как изменится туризм и гостиничный бизнес этим летом РБК и Центр поддержки экономики, 00:05 Что изменится в российских законах в июне Общество, 00:00 Reuters узнал о согласии России перенести встречу ОПЕК+ Экономика, 31 мая, 23:25 Прокуратура начала проверку в Видном из-за жалоб медиков в связи с COVID Общество, 31 мая, 23:22 Посольство направило в Госдеп ноту протеста из-за инцидента с журналистом Политика, 31 мая, 22:31 Вирусолог назвал средство защиты эффективнее медицинских масок Общество, 31 мая, 22:21 Азербайджан и еще три страны обошли Россию по поставкам газа в Турцию Бизнес, 31 мая, 21:36 Как поступить в европейскую бизнес-школу из топ-50 со стипендией РБК и Венский университет, 31 мая, 21:30 Илон Маск по-русски ответил на предложение Рогозина о сотрудничестве Технологии и медиа, 31 мая, 21:27 Игроки Бундеслиги почтили память погибшего в США афроамериканца Спорт, 31 мая, 21:25 Трамп анонсировал включение движения «Антифа» в список террористических Политика, 31 мая, 20:56
Миллион на кредите: сколько можно сэкономить благодаря ипотеке под 6,5%
Деньги ,  
0 

Миллион на кредите: сколько можно сэкономить благодаря ипотеке под 6,5%

В случае оформления ипотечного кредита на 20 лет по ставке 6,5% ежемесячный платеж заемщика будет на 17% ниже, чем по рыночной ставке в 9% годовых
Фото: Konstantin Kokoshkin/globallookpress
Фото: Konstantin Kokoshkin/globallookpress

Ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых позволяет снизить переплату по жилищному кредиту почти на треть. Вкупе с другими льготами экономия составляет до 2,5 млн руб.

Об этом «РБК-Недвижимости» сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Формула расчета

В случае оформления ипотечного кредита на 20 лет по ставке 6,5% ежемесячный платеж заемщика будет на 17% ниже, чем по рыночной ставке в 9% годовых. Так, если сумма кредита составляет 3 млн руб., то ежемесячный платеж при ставке в 9% будет равен 27 тыс. руб, а при ставке 6,5% — 22,4 тыс. руб.: экономия составляет 4,6 тыс. руб.

«Суммарная экономия на выплатах по процентам за все время погашения кредита составит 32% по сравнению рыночными условиями. В случае кредита в 3 млн руб. и при ставке 9% общая переплата составит 3,5 млн руб., а при ставке 6,5% — 2,4 млн руб., экономия, таким образом, составит 1,1 млн руб.», — отметил Михаил Гольберг.

Ипотечный платеж по рыночным ставкам и льготной программе

Сумма кредита (срок 20 лет) 3 000 000 3 000 000 8 000 000 8 000 000
Ставка 6,5 9 6,5 9
Ежемесячный платеж, тыс. руб. 22,4 27,0 59,6 72,0
Экономия на платеже, тыс. руб. 4,6 (17%) 12,3 (17%)
Переплата за весь срок, тыс. руб. 2368 3478 6315 9275
экономия на переплате, % 32% (1109,9 млн) 32% (2959,7 млн)

Таблица: «Дом.РФ»

По оценкам «Эксперт РА», при средних по РФ параметрах ипотечного кредита в 2019 году (средний размер кредита — 2,2 млн руб., ставка — 9%, срок кредитования — 18 лет) ежемесячный аннуитетный платеж составит 20,6 тыс. руб., а при ставке 6,5% — 17,3 тыс. руб., что при всем сроке кредитования даст экономию на процентах более 700 тыс. руб.

Учитывайте дополнительные льготы

Уменьшить сумму переплат можно благодаря другим мерам государственной поддержки. При оформлении льготной ипотеки под 6,5% годовых, как и в случае обычных ипотечных программ, можно воспользоваться материнским капиталом, а также получить налоговые вычеты, напомнила младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Например, при покупке жилья можно получить вычеты на уплату процентов по ипотеке — до 260 тыс. руб. на каждого супруга и налоговые вычеты до 390 тыс. руб. Материнский капитал начиная с этого года выдается при рождении первого ребенка и составляет почти полмиллиона рублей. При рождении второго ребенка идет доплата еще 150 тыс. руб. При рождении третьего и последующего ребенка семьи получают 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита.

«Вкупе с экономией на выплате по процентам при ставке 6,5% общая сумма поддержки такой семьи достигает 2–2,5 млн руб.», — заключил руководитель аналитического центра «Дом.РФ».

Чтобы поддержать рынок жилья на фоне пандемии и последовавшего за ней экономического кризиса, президент Владимир Путин анонсировал запуск ипотечной программы с господдержкой. Ставка по льготной ипотеке составляет 6,5% на весь период кредитования. Направить кредит можно только на покупку квартиры в новостройке. Установлен максимальный лимит по займу: для Москвы и Санкт-Петербурга — 8 млн руб., для регионов — 3 млн руб. Оформить льготный кредит можно будет до 1 ноября.

Российские банки уже начали принимать заявки и выдавать ипотеку под 6,5% годовых. Льготный кредит можно оформить в ВТБ, «Дом.РФ» и Альфа-банке. В Сбербанке, Россельхозбанке и Промсвязьбанке ставка еще ниже — 6,4%, 6,3% и 6% соответственно.

Также Путин поручил правительству подготовить предложения о снижении первоначального взноса до 15% при выдаче ипотеки семьям с детьми. Сейчас его минимальный размер составляет 20%.