Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лучшая помощь: как поддержать врачей и граждан РБК и Центр поддержки экономики, 13:06 СМИ узнали о возможной покупке российским бизнесменом команды «Формулы-1» Спорт, 13:04 Мэр Черкасс подал на Зеленского в суд за слово «бандит» Общество, 12:58 В Роспотребнадзоре назвали условие для разрешения на прогулки для детей Общество, 12:53 Президент Абхазии принял приглашение на парад Победы в Москве Общество, 12:40 Алюминий, кожа и экраны: как звучит новый футуристический Porsche РБК и Porsche, 12:37 Тайка Вайтити — РБК: «Быть другим — невероятно круто» Стиль, 12:37 «Аэроэкспресс» заявил о снижении цен при перезапуске после карантина Бизнес, 12:33 В российском баскетболе впервые решили не определять победителя сезона Спорт, 12:21 Обновленная BMW 5-Series: технологии, сроки и цены Авто, 12:21 Аэропорт Внуково начал выход из режима ограничений по коронавирусу Общество, 12:20 Названы главные проблемы ВИЧ-инфицированных детей Партнерский материал, 12:09 Ковидное послевкусие: что ждет винный мир после пандемии Pro, 12:08 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 27 мая Общество, 12:01
Ипотека под 6,5%: где купить квартиру до 8 млн рублей в Москве
Жилье ,  
0 

Ипотека под 6,5%: где купить квартиру до 8 млн рублей в Москве

Всего в столице по новой программе субсидирования ставок по ипотеке предлагается 11,8 тыс. квартир в новостройках
Фото:  Антон Ваганов/ТАСС
Фото: Антон Ваганов/ТАСС

В России запустили программу субсидирования ипотечных ставок для покупки квартир в новостройках. Эта мера должна помочь поддержать спрос на покупку жилья на первичном рынке, который серьезно упал из-за распространения коронавирусной инфекции. Президент России Владимир Путин предложил выдавать жилищные кредиты по ставкам не выше 6,5%. Разницу между текущей ставкой банка покроет государство.

Для Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрен самый большой лимит по бюджету покупки — 8 млн руб., для остальных регионов — 3 млн руб. Подать заявку на получение ипотеки по сниженной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года.

Рассказываем, где можно купить квартиру в Москве, чтобы попасть в лимиты госпрограммы субсидирования ипотеки по сниженной ставке.

Что можно купить за 8 млн рублей

Сегодня в восьмимиллионный лимит укладывается лишь 23% объема предложения в старых границах Москвы (5,4 тыс. лотов), аналогичный показатель в Новой Москве составляет 70% (6,4 тыс. лотов), подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН. Таким образом, всего в столице по новой программе субсидирования ставок по ипотеке предлагается 11,8 тыс. лотов, или каждая третья квартира в новостройке.

В старых границах столицы предложения дешевле 8 млн руб., по данным ЦИАН, представлены в 70 жилых комплексах, но 90% таких квартир приходится на 15 жилых комплексов. В Новой Москве подходящие под программу лоты есть в каждом ЖК.

Сегодня такая сумма кредита не соответствует текущему спросу в Москве, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его подсчетам, в первом квартале 2020 года средний чек ипотечной сделки в старых границах столицы составил 12,4 млн руб. (средняя площадь 59,3 кв. м). Среди всех выданных ипотек Старой Москвы только 25% пришлось на жилье до 8 млн руб. (средняя площадь 37,5 кв. м).

Основной объем такого предложения, по данным IT-платформы bnMAP.pro, сосредоточен в границах Новой Москвы в проектах шести застройщиков, которые занимают более 75% от общего объема экспозиции. Средний бюджет покупки в ТиНАО в марте 2020 года, исходя из статистики зарегистрированных сделок, составил 6,3 млн руб. Получается, что большинство предложения новостроек в ТиНАО соответствует параметрам, по которым можно купить жилье по ставке в 6,5%, отмечает директор IT-платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

«Если мы предположим, что произошла неточность в нашей интерпретации, и 8 млн это не стоимость квартиры, а размер кредита банка, то путем нехитрых расчетов доли первоначального взноса в размере 20% стоимость квартиры вырастает до 10 млн, и уже 16,5 тыс. квартир общей площадью 770 тыс. кв. м (что составит 24% от текущего объема экспозиции на рынке Москвы и в новых границах) претендуют на получение особых условий по ипотеке», — говорит Сергей Лобжанидзе.

«Новая инициатива президента по субсидированию ипотеки приведет к смещению спроса в сторону проектов с небольшими ценами лотов. В Москве это предложения в ЖК на присоединенных территориях или объекты в пределах МКАД, практически целиком состоящие из студий», — прогнозирует Попов.

Предложение новостроек в столице с квартирами до 8 млн руб.*

Название Застройщик Предложений с ценой до 8 млн руб., шт
«Сказочный лес» Seven Suns Development 1582
«В стремлении к свету» Seven Suns Development 558
«Лучи» ЛСР 293
«Селигер Сити» MR Group 240
«Квартал Некрасовка» «Самолет Девелопмент» 240
«Баланс» «Главстрой» 230
«Мякинино Парк» ПИК 212
«Кварталы 21/19» «ВекторСтройФинанс» 190
«Тополя» Москапстрой 184
«Столичные поляны» ПИК 163
«Люблинский парк» ПИК 139
«Тринити» «Гранель» 138
«Ильменский 17» ПИК 131
«Домашний» «Группа ПСН» 115
«Сиреневый парк» AFI Development 108
«Полярная 25» ПИК 73
«Метрополия» MR Group 64
«Настроение» ФСК 52
«Дмитровский парк» ПИК 52
«Фреш» «Донстрой» 39
«Михайловский парк» ПИК 39
«Большая Семерка» Белстрой 38
«Вереск» МИЦ 36
«Волжский парк» ПИК 33
«Талисман на Дмитровском» 3S Development 33
«Дискавери Парк» MR Group 31
«Ясеневая 14» ПИК 28
«Грин Парк» ПИК 27
«Эль Клуб» ТПУ «Люблино» 25
«Римского-Корсакова 11» ПИК 23
«Форест» «Центр Инвест» 21
«Молодогвардейская 36Б» ПИК 20
«Просторная 7» ПИК 18
«Стеллар Сити» «Ташир» 18
«Ты и Я» «Мангазея Девелопмент» 17
«Шереметьевский» ПИК 17
«Лайф Варшавская» «Пионер» 16
«Символ» «Донстрой» 16
«Level Амурская» Level Group 14
«Дискавери» MR Group 11
«Некрасовка квартал 13» «Авеста» 11
«Гринада» «Группа ПСН» 11
«Родной Город. Октябрьское поле» «РГ Девелопмент» 11
прочие ЖК - 120
Новая Москва
«Румянцево Парк» Lexion Development 1077
«Скандинавия» «А101 Девелопмент» 882
«Саларьево Парк» ПИК 637
«Десна» «Инвесттраст» 606
«Остафьево» «Самолет Девелопмент» 577
«Алхимово» «Самолет Девелопмент» 404
«Кленовые аллеи» МИЦ 385
«Новые Ватутинки» «Инвесттраст» 345
«Бунинские луга» ПИК 318
«Южное Бунино» МИЦ 273
«Медовая долина» Barkli 176
«Аквилон Парк» «Аквилон-Инвест» 142
«Переделкино Ближнее» «Абсолют» 122
«Первый Московский» «Абсолют» 108
«Цветочные поляны» МИЦ 83
«Москвичка» «Гранель» 71
«Позитив» Capital Group 54
«Борисоглебское-2» СК «Юнити» 50
«Рассказово» Sezar Group 45
«Испанские кварталы-2» «А101 Девелопмент» 19
прочие ЖК 27 52
Москва 5437
Новая Москва 6401
Всего в столице 11 838‬

Таблица ЦИАН

* В расчетах учтены только предложения в корпусах, реализуемых по ДДУ, без учета апартаментов

Программа субсидирования ипотеки на покупку жилья в новостройках действовала в прошлый кризис в 2015–2016 годах. Тогда она поддержала первичный рынок жилья. За время действия программы заемщики получили 513 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 928 млрд руб. Таким образом, государство профинансировало строительство 25 млн кв. м жилья.

В рамках этой программы заемщики могли оформить ипотеку на первичном рынке с фиксированной ставкой не более 12% годовых, а сумму кредита была такая же — не более 8 млн руб. для Москвы, области и Санкт-Петербурга и 3 млн — для остальных городов. При этом первоначальный взнос — не менее 20%.