6 предложений Путина: как будут помогать строителям
Президент России Владимир Путин предложил меры поддержки строительной отрасли в кризис. Среди них субсидирование ипотеки и кредитов девелоперам, выкуп квартир в новостройках, аварийное жилье, авансы подрядчикам. Ранее правительство отменило штрафы для девелоперов за срыв сроков строительства и предложило создать перечень системообразующих компаний, которым в кризисной ситуации будет оказана первоочередная помощь.
Рассказываем в коротких карточках, как будут поддерживать девелоперов и подрядчиков, насколько это поможет рынку недвижимости, застройщикам и покупателям жилья.
«Антикризисный пакет принесет стройотрасли 300–350 млрд рублей за полгода»
«Меры поддержки строительной отрасли позволят привлечь в ближайшие шесть месяцев 300–350 млрд рублей. Эти деньги будут направлены на строительство жилья, а значит, помогут достроить квартиры для миллионов россиян», — заявил вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин в эфире программы «Соловьев-Live». По его словам, одним из основных драйверов, способным вывести отрасли из кризиса, станет доступность ипотеки.
6,5%Ставка по субсидируемой ипотеке
Путин предложил субсидировать ставки по ипотеке, чтобы поддержать падающий спрос на жилье. Ставка по жилищным кредитам составит 6,5%, разницу между текущей ставкой банка покроет государство. На это в 2020 году предварительно правительство планирует выделить 6 млрд руб. Льготную ставку распространят на покупку новостроек комфорт-класса стоимостью до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн руб. в регионах. Льготная ставка будет распространяться до конца действия кредита, заявку на кредит можно подать до 1 ноября 2020 года.
Павел Поселёнов, президент ГК «Инград»:
— Снижение ключевой ставки, запуск программ субсидирования ипотечных ставок озвучивались девелоперами ранее в качестве первоочередных мер поддержки наших покупателей и, как следствие, всей отрасли. Интерес к ипотечным продуктам среди покупателей всегда был высок в целом на рынке недвижимости. Доля таких сделок в 2019 году составила порядка 60%. Ставка 6,5% для ипотеки на покупку жилья комфорт-класса — это хорошие условия для значительной части населения, которая готова приобрести новое жилье. Тем более она предоставляется на весь срок действия кредита. Вместе с банками-партнерами мы начали работу в этом направлении и уже субсидируем ставку, но только на один-два года.
Глубоко убеждены, что на этом проработка комплекса мер поддержки нуждающихся в жилье граждан и строительства не закончится и застройщики продолжат вместе с правительством продумывать дальнейшие шаги по стабилизации ситуации, включая вопросы по поддержанию спроса.
₽12 млрдНа кредитование строителей
В России запустят программу субсидирования ставок по банковским кредитам для строительных и девелоперских компаний. На эти цели правительство планирует направить 12 млрд руб. Президент поручил кабмину разработать параметры программы кредитования строительной отрасли до конца апреля. Льготной ставкой по кредитам смогут воспользоваться строители, которые сохранят занятость сотрудников, также компании должны будут взять на себя юридические обязательства по завершению строительства домов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в 2020–2021 годах.
Геннадий Щербина, президент группы «Эталон»:
— Озвученное президентом решение о субсидировании ставок по банковским кредитам застройщикам — одна из самых ожидаемых и наиболее эффективных мер поддержки строительной отрасли. Важно отметить, что она актуальна сегодня не только для проектов, которые реализуются с привлечением проектного финансирования, но и для тех, которые достраиваются по старой схеме. В большинстве из них привлекались банковские кредиты, а экономика многих проектов очень чувствительна к увеличению процентной ставки.
Для проектов в активной стадии реализации этот вопрос сегодня стоит менее остро — продажи в качественных проектах в последние годы шли хорошо: в домах, намеченных к вводу в этом году, уже реализовано более 70% квартир и у крупных девелоперов достаточно финансирования для их завершения. Но если говорить о запуске новых проектов, необходимом для стабильной работы и развития отрасли, то такая мера в равной степени поможет всем компаниям пройти этот непростой период, обеспечив реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье».
₽30 млрдФонду дольщиков
Сегодня во многих регионах не решена проблема с обманутыми дольщиками, заявил Путин. В связи с этим президент предложил направить на докапитализацию Фонда защиты прав дольщиков 30 млрд руб. Эти деньги потратят на достройку домов для обманутых дольщиков, которые появились в прошлые годы. «Это позволит загрузить работой строительную индустрию, а главное — помочь людям. Чтобы тысячи семей смогли получить свое долгожданное жилье», — заявил Путин.
Владимир Воронин, президент ГК ФСК:
— Эта сумма в основном может пойти на закрытие существующих долгостроев. Объем помощи для тех девелоперов, которые рискуют оказаться в ситуации срыва сроков объектов, пока сложно оценить.
₽50 млрдГосгарантия для «Дом.РФ»
«Дом.РФ» предоставят государственную гарантию Минфина в размере 50 млрд руб. За счет этого корпорация сможет привлечь кредиты коммерческих банков и напрямую выкупать новые квартиры комфорт-класса у застройщиков. В дальнейшем граждане смогут приобрести эти квартиры, в том числе в рамках наших льготных ипотечных программ. Начать выкуп нераспроданных квартир у застройщиков также ранее предлагала сама компания «Дом.РФ».
50%Авансы по госконтрактам
В России продолжится реализация крупных инфраструктурных проектов. В условиях распространения коронавирусной инфекции существуют ограничения, но проекты нужно реализовывать в срок. Президент предложил увеличить авансы по госконтрактам в инфраструктурном строительстве с 30% до 50%.
Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина»:
— При строительстве объектов государственной собственности, в том числе и инфраструктурных, действует ограничение — бюджет авансирует только до 30% от начальной минимальной цены контракта. Однако если эта цена больше 600 млн руб., аванс может достигать 70%. С этой точки зрения повышение порога авансирования действительно поможет подрядчикам, занимающимся строительством небольших инфраструктурных объектов, потому что собственных средств у них, как правило, немного, а на предварительные проектные работы также действуют ограничения по авансу. Имело бы смысл и снизить минимальную стоимость контракта, при которой доля аванса может достигать 70%, ведь себестоимость строительства на фоне снижения курса рубля будет расти.
МаневрПерераспределить расходы нацпроектов
Путин предложил перераспределить часть расходов нацпроекта «Безопасные и качественные дороги» и программ расселения аварийного жилья. По его словам, это нужно, чтобы увеличить темпы расселения такого жилья, строительства и ремонта дорог и дополнительно загрузить заказами строительную и смежную отрасли, поддержать занятость. Путин поручил правительству просчитать такие маневры и доложить об этом в течение месяца.
Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве:
— Президент сказал, что стройка должна стать локомотивом экономики. Мы говорим об этом последние четыре года. Что является параметром распределения — пока неизвестно.
Низкие темпы расселения, на мой взгляд, никак не связаны с распространением вируса и изменениями в экономике. Проблема гораздо глубже и тянется уже несколько лет. Важным сегодня является все же расселить граждан. Именно это перераспределение позволит залить деньгами стройку, в первую очередь — строительство жилья, часть которого будет предназначена для переселенческого фонда.
Чтобы решить эту задачу быстрее, было бы целесообразно «Дом.РФ» или регионами выкупать квартиры у застройщиков и передавать ордера гражданам, нуждающимся в переселении. Дальше муниципалитет выставляет земельный участок с аварийным жильем на аукцион под снос или застройку. Участок застраивается новым юридическим лицом с новым объемом жилья.
Штрафыдля застройщиков отменят
Ранее правительство уже приняло антикризисные меры в отношении застройщиков жилья. Девелоперов до 1 января 2021 года не будут штрафовать за срывы сроков строительства и применять санкции по остановке регистрации договоров долевого участия, а также не будет вводиться процедура банкротства строительных компаний.
Переченьсистемообразующих компаний
Минстрой России предложил включить в перечень системообразующих девелоперов тех, которые возводят не менее 500 тыс. кв. м жилья каждый, а также крупных строительных подрядчиков. Компании из списка смогут рассчитывать на преференции при получении помощи от государства. Сегодня, по данным «Дом.РФ», в России такой объем жилья возводят 23 застройщика.
