Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россияне вылетели из Франкфурта в Москву возвратным рейсом «Аэрофлота» Общество, 01:10 Яхту-ледокол Олега Тинькова спустили на воду Общество, 00:47 В Лондоне пострадали семь полицейских при разгоне незаконной вечеринки Общество, 00:37 «Бавария» обыграла «Байер» и стала обладателем Кубка Германии Спорт, 00:07 В Цюрихе сотрудница зоопарка умерла после нападения тигрицы Общество, 04 июл, 23:47 В Москве за сутки умерли 24 заразившихся коронавирусом Общество, 04 июл, 23:13 Космонавт Вагнер сфотографировал с борта МКС ярчайшую за семь лет комету Общество, 04 июл, 22:59 ВОЗ остановила испытания нескольких препаратов от коронавируса Общество, 04 июл, 22:55 «Локомотив» и «Сочи» сыграли вничью в матче с незабитым пенальти Спорт, 04 июл, 22:39 ЦСКА разгромил «Ахмат» в матче чемпионата России по футболу Спорт, 04 июл, 22:22 Баланс между работой и семьей — как молодому отцу обойтись без жертв РБК и STADA, 04 июл, 22:11 «Шахтер» четвертый раз за сезон победил «Динамо» в чемпионате Украины Спорт, 04 июл, 22:03 В Баку загорелся лакокрасочный завод Общество, 04 июл, 22:02 Адвокат Ефремова опроверг завершение расследования дела о ДТП Общество, 04 июл, 21:55
Чем жилье наследников-миллионеров отличается от домов их родителей
Мнения ,  
0 
Вероника Беляева

Чем жилье наследников-миллионеров отличается от домов их родителей

Квартиры молодых собственников жилья в элитных объектах все больше отличаются от домов их родителей: максимально открытые и эффективные планировки, профессиональная техника, простые в уходе материалы, экологичные и умные технологии везде, где только они возможны. Но главное — впервые в истории рынка элитной недвижимости клиенты ставят на функциональность, а не на дизайн.

Молодые покупатели, в отличие от своих родителей, уже не считают, что элитное жилье должно быть непременно не меньше 300 кв. м. Их вполне устроит и 200, и даже 100. Зато для них как никогда важна локация: время стало главной ценностью для этого поколения. Это точно не те люди, которые будут стоять в пробках даже в самом роскошном автомобиле с водителем. Они вообще все чаще предпочитают передвигаться пешком — еще и по этой причине им нужно жилье «в самом центре».

Однако все большее значение приобретает не сам факт близости к Кремлю, а развитость инфраструктуры района. По данным Savills в России, с начала 2019 года в бюджете от $1 млн клиенты чаще всего выбирали жилье в Хамовниках — здесь было заключено 38% всех сделок-миллионеров. Далее по популярности следуют Пресненский (20%) и Тверской (10%) районы.

Кроме того, по оценкам Savills, в 2017–2019 годах в Москве каждый день заключается по одной сделке с квартирами и апартаментами в небоскребах ЦАО. Этот формат жилья становится все более популярным среди молодых покупателей, в том числе потому, что в подобной концепции объекта они фактически покупают собственный «город в городе».

Начало начал

Родительский дом и его устройство, разумеется, все еще влияют на вкусы молодых клиентов — особенно тех, кому с покупкой жилья родители и помогали. Некоторые даже просят сделать в своей квартире интерьер, похожий на тот, в котором они выросли. Однако таких клиентов становится все меньше, и рынок завоевывает самостоятельное поколение покупателей, которые заработали на жилье сами. По оценкам Colliers International, доля миллениалов в структуре спроса на рынке бизнес- и премиум-недвижимости Москвы равна 21%, уступая только поколению X (64%). К 2036 году на миллениалов будет приходиться уже 46% от объема сделок на рынке высокобюджетных новостроек Москвы. Однако уже сейчас молодые клиенты все чаще отдают предпочтение «легкой» архитектуре, «прозрачному» дизайну — в светлых тонах и с использованием стекла.

Прагматичность интерьера

Миллениалы — первое поколение, которое стало избавляться от больших неэффективных коридоров, мертвых зон и мебели «для красоты». Их девиз: все в квартире должно работать на качество жизни хозяев. Канули в Лету домашние шубохранилища, массажные кабинеты, сигарные комнаты и фитнес-залы. Более того, многим представителям этого поколения не нужны даже домашние кладовые и помещения для хранения сезонных вещей — они предпочтут эти пространства арендовать.

Натуральные материалы и фактуры

Молодые жильцы люксовых квартир сегодня функцию предпочитают дизайну, однако для них как никогда важны красивые, надежные и практичные материалы и фактуры. Эти клиенты уже вряд ли выберут редкое, сложное в уходе дерево, но с удовольствием остановятся на дереве попроще или камне, которые не доставят хлопот. Кстати, ключевую роль в выборе фактур и материалов играют социальные сети: сегодня каждый второй покупатель даже в элитном сегменте ориентируется не на рекламу или рекомендации дизайнеров, а на отзывы других клиентов.

Бренды как способ повышения качества жизни

Поколение миллениалов знает и любит бренды, однако это любовь немного иная, чем у родителей и даже людей, всего на пять-десять лет их старше. По сути, молодые покупатели — первое поколение, которое не помнит или помнит плохо времена дефицита, иронично относится к логомании и статусному потреблению в целом. Именно молодая аудитория — много путешествующая, влюбленная в «воздушный» дизайн — первой сказала решительное нет тотальному господству тяжелого люкса в доме, миксуя в интерьерах все, что только можно: от роскошных предметов из гранд-универмагов до копеечных вещиц с блошиных рынков. Другое дело, что они «смешивают, но не взбалтывают»: да, прикроватный коврик можно купить в IKEA, но вот постельное белье будет все-таки от Frette.

«Зеленые» решения

В наступившую «зеленую» эпоху ключевое значение приобрели green-технологии во всем и везде — от систем очистки воды и сбора мусора до использования экоматериалов. Именно молодые покупатели могут вовсе отменить сделку, если квартира, по их мнению, недостаточно eco-friendly. Думаю, что в ближайшие пять лет нас ожидает новый виток бума экоматериалов, и даже консервативные и пока презирающие «кожу молодого дерматина» старшие поколения станут предпочитать такие фактуры натуральным. Ну и, кроме того, технологии развиваются настолько быстро, что совсем скоро в квартире, расположенной в центре Москвы, можно будет устроить микроклимат, как в швейцарских Альпах.

Умные технологии

Это поколение хочет, чтобы все в доме управлялось одной кнопкой, причем кнопка должна быть в телефоне или на едином брелоке. Могли мы еще десять лет назад представить, что мультиварке с другого конца Москвы можно будет заказать ужин, а умной системе кондиционирования — любимую комнатную температуру? Но все пойдет еще дальше: умный дом станет настолько персонифицированным, что превзойдет даже пятизвездочный консьерж-сервис.

Техника профессионального уровня

Несмотря на то что среди среднего класса в Москве и Петербурге продолжает усиливаться тренд еды вне дома, молодые и более состоятельные горожане все чаще выбирают другую модель: домашние вечеринки с приглашением звездных шеф-поваров на собственную кухню. Для этого, разумеется, квартира должна быть оснащена не просто дорогой, а профессиональной бытовой техникой, поэтому в запросах клиентов теперь встречается «найти плиту, как у повара N» или «гриль, как в ресторане Z». Тенденция домашней еды в России будет становиться все более важной и в результате общего повышения ценности персонифицированных услуг и ручной работы.

Низкие эксплуатационные расходы

Потреблять больше, чем нужно, стало немодным в принципе. Тренд осознанного потребления диктует: вложение в ресурсосберегающие технологии в доме такой же must have, как и локация. А выигрывают те инженеры и дизайнеры, которые предлагают решения, помогающие тратить все меньше ресурсов — без снижения качества жизни.

Будущее — за квартирами с отделкой

Молодое поколение люксовых покупателей не очень-то жалует квартиры «в бетоне». Зачем терпеть перекличку перфораторов в течение нескольких лет, если можно въехать в проект, где все грязные работы уже реализованы девелопером? Покупатель квартиры с отделкой может сразу в нее заселиться или сдавать в аренду, и это важная часть стратегии клиентов нового поколения. Здесь также можно говорить о смене потребительского поведения: если родители молодых клиентов любили делать ремонт «с душой» — годами, не обращая внимания на расходы и неудобства, — то новое поколение в большинстве случаев выбирает тишину и в принципе все реже хочет связываться со строителями.

Об авторах
Вероника Беляева Вероника Беляева, партнер, руководитель проектов Woodstone
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.