Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Переход на эскроу-счета не отразился на цене московских новостроек
Жилье ,  
0 

Переход на эскроу-счета не отразился на цене московских новостроек

Многие застройщики повысили цены на свои проекты заблаговременно
Фото:  Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Переход строительной отрасли на новую схему работы с использованием эскроу-счетов не привел к значительному росту цен на жилье. По итогам первого месяца действия закона (поправки вступили в силу 1 июля) средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента увеличилась всего на 0,1 п.п. и составила 167,9 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в компании «Метриум».

Многие застройщики повысили цены на свои проекты заблаговременно, указывают аналитики. Однако перейти на новую модель работы смогли далеко не все: в июле из 86 новостроек массового сегмента эскроу-счета начали использоваться (полностью или частично) только в десяти (12%). Средняя цена квадратного метра в них составила 178,5 тыс. руб., что на 6% выше среднерыночного показателя. При этом только 10% квартир, реализуемых по эскроу-счетам, продаются в комплексах за МКАД, тогда как в общем объеме рынка доля предложения за кольцевой автодорогой составляет почти четверть.

Средняя цена квадратного метра в проектах внутри МКАД с эскроу-счетами, по данным «Метриума», составила 183 тыс. руб., с прежней схемой — 176 тыс. руб., а в объектах на начальном этапе строительства — 161 тыс. руб., Таким образом, цена квартир в корпусах, работающих с эскроу, на 14% выше средней цены в остальных объектах на сопоставимой стадии строительной готовности. Больше всего новых проектов сосредоточено в Юго-Восточном (32%; +0,7 п.п.), Южном (14,7%; -0,8%), Северо-Восточном (13,7%; 0 п.п) и Западном (13,1%; +2,2 п.п.) административных округах.

С 1 июля 2019 года в России изменилась схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Теперь застройщики не могут напрямую получать деньги дольщиков. Средства должны храниться на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках. Согласно документу, строительство ведется за счет финансирования кредитных организаций. Минстрой России намерен внести в осеннюю сессию поправки в закон о долевом строительстве в соответствии с поручением президента.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Актриса Эмма Стоун продала дом в Лос-Анджелесе за $4,3 млн Деньги, 21 фев, 12:50
Банк «Дом.РФ» назвал основные материалы для строительства домов в России Загород, 21 фев, 11:51
До ₽14 млн в месяц: как выглядят самые дорогие арендные квартиры в Москве Деньги, 21 фев, 11:22
«Выйти на 4%»: стали известны подробности дискуссии Сбера с девелоперами Деньги, 21 фев, 11:17
Росреестр сообщил о двух рекордах с эскроу в Москве в январе Жилье, 21 фев, 09:15
«Домклик» назвал самые популярные округа Москвы по числу ипотечных сделок Деньги, 20 фев, 20:20
В Госдуме рассмотрят повышение нормы сбора взносов на капремонт Жилье, 20 фев, 18:59
Аналитики зафиксировали рекордный спрос на офисы в Москве Город, 20 фев, 16:47
Арктическая ипотека: где можно взять и на каких условиях Деньги, 20 фев, 16:03
Главное Лента