Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как устроен iCITY — новый небоскреб в «Москва-Сити». Инфографика Недвижимость, 27 сен, 17:17 Каждый четвертый рантье в Москве повысил ставку аренды Недвижимость, 27 сен, 16:54 Крыши, сады и дворы с лавочками: 8 нетипичных офисных пространств Москвы Недвижимость, 27 сен, 13:59 Чайки, паруса и античность: как будет выглядеть станция метро «Крымская» Недвижимость, 27 сен, 13:45 Газовикам выдадут QR-коды для входа в квартиры жителей Подмосковья Недвижимость, 27 сен, 12:41 В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на жилье Недвижимость, 27 сен, 11:29 Архитектура жилого комплекса как отдельный вид спроса Недвижимость, 27 сен, 11:13 Ценовая стагнация и охлаждение: что ждет вторичный рынок жилья в Москве Недвижимость, 27 сен, 10:30 Стройка со всеми неизвестными: как излишнее регулирование мешает отрасли Недвижимость, 27 сен, 10:00 Как отличить классицизм в архитектуре: 7 главных принципов Недвижимость, 26 сен, 14:45 7 популярных приложений для поиска жилья: плюсы и минусы для пользователя Недвижимость, 26 сен, 12:02 «Дом.РФ» оценил число семей, которые получат ₽450 тыс. на ипотеку Недвижимость, 25 сен, 10:53 6 вариантов отделки стен, которые будут актуальны в ближайшие 10 лет Недвижимость, 25 сен, 08:28 Минэнерго предложило отложить штрафы за неустановку «умных» счетчиков Недвижимость, 24 сен, 19:39
Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России вырос на четверть
Деньги ,  
0 

Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России вырос на четверть

Больше всего вкладывают в офисную недвижимость — на нее пришлось 35% от общего объема инвестиций, выяснили аналитики
Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС
Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС

Смягчение монитарной политики Банка России и укрепление рубля привели к тому, что на российском рынке недвижимости стал расти объем инвестиционных сделок: по итогам первого полугодия 2019 года он составил $1,6 млрд — это почти на четверть (24%) больше, чем за такой же период 2018 года ($1,3 млрд), подсчитали в компании JLL.

Чаще всего российские и зарубежные игроки вкладывают в офисную недвижимость — на нее пришлось 35% от общего объема инвестиций. Среди крупнейших сделок — продажа здания в комплексе «Аквамарин III» и покупка банком «Авангард» ряда объектов в Москве. Жилая недвижимость — еще один востребованный сегмент для инвестиций, который привлек 31% всех вложений. Прежде всего речь идет об участках под строительство и апартаментах.

Самой крупной сделкой, по оценке JLL, стала покупка ГК «ПИК» территории Московского жирового комбината в Текстильщиках под строительство жилого комплекса. Еще 22% инвестиций пришлось на сектор торговой недвижимости. Самой крупной сделкой здесь стало приобретение инвестиционной компанией Bonum Capital обязательств универмага «Цветной» перед Сбербанком.

Москва по-прежнему остается самым привлекательным российским городом для инвесторов в недвижимость: с января по июнь здесь совершено 72% всех сделок против 56% годом ранее. На втором месте — Санкт-Петербург, который сократил свою долю с 38% в 2018-м до 21% в текущем году. Сделки с региональными активами по результатам первых шести месяцев 2019 года составили 7% по сравнению с 6% за тот же период 2018 года, говорится в материалах JLL. Публичных сделок с иностранным капиталом во втором квартале 2019 года не было, что, в свою очередь, привело к сокращению доли зарубежных инвесторов в общем объеме транзакций в первом полугодии — до 12% (в прошлом году — 28%).

«Несмотря на слабый макроэкономический фон, мы видим умеренный рост инвестиционного интереса на фоне более привлекательных условий финансирования и улучшения фундаментальных факторов — превышение спроса над предложением, сокращение вакантных площадей и рост реальных ставок аренды во многих секторах коммерческой недвижимости», — добавляет директор департамента рынков капитала Colliers International Денис Платов. По его оценке, до конца года ожидается закрытие ряда крупных сделок, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить $2,5–3 млрд.

Российская недвижимость останется привлекательным активом для инвесторов, прогнозируют аналитики. По оценке JLL, объем инвестиционных транзакций в 2019 году достигнет $3,5 млрд. Потенциальных инвесторов будет стимулировать ожидание дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ и положительная разница между ставками капитализации и стоимостью банковского финансирования, которая сформировалась около года назад впервые за всю историю рынка коммерческой недвижимости.

О росте инвестиционной привлекательности российской недвижимости ранее заявили в компании CBRE, оценив вложения в коммерческую и жилую недвижимость в 35 млрд руб. по итогам второго квартала текущего года. Это на 23% больше показателей за аналогичный период прошлого года (28 млрд руб.). По прогнозу CBRE, объем инвестиций в недвижимость по итогам 2019 года может достигнуть 250 млрд руб.

Главное Найти квартиру Лента