Объем инвестиций в недвижимость России вырос на 23% во втором квартале
Во втором квартале 2019 года инвесторы вложили в российскую коммерческую и жилую недвижимость порядка 35 млрд руб. Это на 23% больше показателей за аналогичный период прошлого года (28 млрд руб.), говорится в исследовании международной консалтинговой компании CBRE (есть в редакции).
Таким образом, по предварительным итогам первого полугодия 2019 года объем инвестиций в недвижимость России составит порядка 71 млрд руб. (около $1,1 млрд), что сопоставимо со значением за первое полугодие прошлого года (69 млрд руб.), отмечается в исследовании.
Доля Москвы в объеме инвестиций в первом полугодии 2019 года, по данным CBRE, составила около 52%. Это ниже показателя 2018 года (65%) и 2017 года (81%), отмечают аналитики. Доля Санкт-Петербурга, наоборот, выросла за аналогичный период до 39% против 24% в 2018 году. На региональные рынки пришлось 9% инвестиций.
Инвесторы предпочитают вкладывать в российскую торговую недвижимость. По оценке аналитиков компании, на данный сегмент в первом полугодии пришлось 27% вложений в январе — июне этого года (порядка 19 млрд руб.) На втором месте оказалась жилая недвижимость — 23%, или 16 млрд руб. Помимо сделок по приобретению участков под строительство, также были вложены средства в покупку корпусов в жилых комплексах для развития арендного бизнеса (сделки ДОМ.РФ), отмечают аналитики компании. На гостиничный сегмент пришлось 18% от всех вложений.
Доля инвестиций в офисную недвижимость достигла самого низкого показателя за последние десять лет, подсчитали аналитики. По их мнению, инвесторы проявляют наибольший интерес к этому сегменту, но ограниченное предложение офисных объектов сказывается на низких объемах инвестиций.
На иностранные инвестиции (без учета СНГ) в первом полугодии, по данным CBRE, пришлось 30% от всего объема. Их доля растет с 2016 года, тогда она составляла всего 4%, в 2017-м — 18%, в 2018-м — 22%. Остальные вложения пришлись на российские компании.
По данным аналитиков компании, некоторые крупные сделки находятся на финальной стадии закрытия, что позволяет прогнозировать сохранение роста объема инвестиций в третьем и четвертом кварталах в основном за счет российского капитала. По прогнозу CBRE, объем инвестиций в недвижимость по итогам 2019 года может достигнуть 250 млрд руб.