Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что значит «быть инновационным» и как создать инновационную культуру 11:24, Экономика инноваций  Губерниев после слов Резцовой предложил убрать ее имя со стадиона 11:07, Спорт Мясо из пробирки, вторая зеленая революция и еще 8 технологий агропрома 11:01, РБК и Россельхозбанк ФСБ пресекла вывоз из России в Казахстан 19 тонн масок и антисептиков 10:59, Общество Коронавирус и международные контракты: как защитить свои интересы 10:57, PRO Фергюсон обвинил Нурмагомедова в попытках спрятаться в России 10:57, Спорт Цена нефти Brent упала ниже $23 впервые с ноября 2002 года 10:41, Quote СМИ сообщили о намерении «МЮ» потратить на игрока €150 млн 10:34, Спорт Мишустин назвал пострадавшие от коронавируса отрасли 10:20, Бизнес Прогноз цены Биткоин на 2020 год ухудшился 10:19, Крипто Акции «Роснефти» выросли на 3% на фоне продажи активов в Венесуэле 10:13, Quote Сбербанк и ВТБ получат гарантии на ₽20 млрд для кредитов малому бизнесу 10:11, Бизнес Курс доллара превысил ₽80 евро — ₽89 10:03, Quote Трезвые меры: как мировой бизнес перепрофилируется для борьбы с пандемией 10:00, PRO Мишустин поручил следить за состоянием системообразующих предприятий 09:56, Общество Правительство одобрило ужесточение наказания для нарушителей карантина 09:50, Общество Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 30 марта 09:46, Общество Игорь Николаев сообщил об отрицательном тесте на коронавирус 09:45, Общество СМИ узнали о планах УЕФА завершить еврокубковый сезон в августе 09:39, Спорт Мишустин поручил регионам проработать меры по полной изоляции граждан 09:30, Общество Роспотребнадзор дал рекомендации по обработке многоразовых масок 09:27, Общество Сокращения, банкротства, увольнения: что ждет авторынок 09:16, Авто Игрок НБА с коронавирусом сообщил о выздоровлении 09:10, Спорт В Мурманской области ввели режим всеобщей самоизоляции 09:04, Общество Что читать в самоизоляции: лучшие деловые книги марта 09:01, PRO Депутат Рады заявила о скорой отставке глав Минздрава и Минфина Украины 08:55, Политика В Иркутской области задержали распространительницу фейков о коронавирусе 08:45, Общество Российские военные продезинфицировали три пансионата в Ломбардии 08:37, Общество
Cамое малочисленное поколение россиян: каким будет жилье для миллениалов
Материалы по теме Миллениалы и шеринг: как мировые тренды отражаются на ТЦ в России Четверть американских миллениалов живут с родителями Open space для миллениалов: как выглядит офис креативного агентства
0
Кирилл Игнахин Cамое малочисленное поколение россиян: каким будет жилье для миллениалов

На рынок жилой недвижимости приходит самое малочисленное поколение россиян за всю послевоенную эпоху. В условиях превышения предложения над спросом миллениалы заставят девелоперов в корне пересмотреть новые проекты.

Поколение Y востребует совсем не то жилье, в котором обитали их родители, и даже не те новостройки, которые возводятся сейчас.

Горизонт планирования — десятилетия

Российский бизнес привык к парадигме «день простоять, да ночь продержаться», и девелопмент — не исключение. Однако комплексное освоение бывших промзон, портов, пустырей привело к появлению жилых проектов, насчитывающих миллионы «квадратов» и долгие годы реализации. Жесткая конкуренция за каждого клиента заставляет смотреть на перспективу: уже сейчас мы должны знать, кто купит наш продукт через пять — десять лет.

Поколение Y

Миллениалами, или поколением Y называют родившихся в 1981–2001 годах. Они не спешат становиться взрослыми и обзаводиться семьей. Они не боятся менять работу каждый год. Они живут преимущественно в виртуальном пространстве. Они не хотят трудиться в офисах и не мечтают стать «сотрудником месяца». Они готовы переезжать в другие города и страны.

Миллениалы — это 28% населения России. В структуре спроса на жилые комплексы нашей компании доля представителей поколения Y — порядка 50%. Однако есть проекты (комплекс апартаментов бизнес-класса), где доля миллениалов превышает 50% от общего количества покупателей. Среди них превалируют миллениалы среднего возраста — 30–34 года (26%), еще около 20% приходится на возрастную категорию 35–38 лет. Доля миллениалов в возрасте 25–29 лет составляет 7%, доля «младших» (до 25 лет) не превышает 5%. По опыту работы с этими клиентами мы видим, как меняются их запросы. Это помогает спрогнозировать, что будет интересно будущим покупателям, которым сейчас по 18–20 лет.

«Спальники» must die

Характерный для всех покупателей-миллениалов тренд — стремление к центру города. Жилой комплекс для поколения Y нужно строить на ближней периферии, откуда можно добраться до актуальных театров, музеев, баров и кафе за полчаса. Недаром сквоттеры — жилищные «экстремисты» поколения Y — предпочитают захватывать особняки именно в центре мировых столиц. К примеру, 25% покупателей в нашем проекте бизнес-класса на границе с центром города имеют прописку в ЦАО.

Миллениалы будут жить, работать и проводить ночь в одной и той же локации. Поэтому даже сейчас они готовы поступиться лишними квадратными метрами (ведь чем ближе центр, тем дороже «квадрат»), но выбрать проект хотя бы недалеко от ТТК. Половина покупателей-миллениалов интересуется однокомнатными и двухкомнатными объектами, и еще 12% —студиями.

Жилье — не константа

Миллениалы — мобильное поколение, для которого ничто не будет вечным: город, работа или дом. Правовой статус жилища — апартаменты или жилое помещение — будет казаться нелепой формальностью на фоне стремительной смены декораций жизни. Мы видим, что молодые покупатели с безразличием воспринимают социальные гарантии, которые дает постоянная регистрация. Именно поэтому формат апартаментов будет только увеличивать свою долю в структуре предложения и спроса.

Вместе с тем такой нонконформизм миллениалов создает риски для девелоперов: зачем ввязываться в долголетние кредиты, если приобретаемое жилье — не константа? Поколение Y уже сейчас зачастую отдает предпочтение аренде небольшой, но удобной квартиры в центре, а не ипотеке в «каменных джунглях» за МКАД. Это значит, что российскому девелоперу рано или поздно придется развивать формат доходных домов и учиться зарабатывать на долгосрочной аренде.

Не крепость, а комьюнити

В недавнем опросе 42% клиентов IKEA признались, что считают своим домом не собственно здание, а район, в котором они проживают. Дом в восприятии миллениалов — это более широкое пространство, нежели собственно квартира. Поколение Y живет в социальных сетях, которые объединяют их в том числе с соседями. В общих чатах они знакомятся, решают проблемы дома, квартала, района и даже организуют досуг. То есть для них дом — это комьюнити, сообщество близких по духу людей. Миллениал — это по-настоящему социальный житель, который оставит в прошлом концепцию «дома-крепости».

Поэтому девелоперы продолжат делать ставку на проекты застройки, которые создают условия для формирования комьюнити. Непременным атрибутом таких ЖК станут собственные общественные пространства, скажем, общие библиотеки и даже кухни, а на улице — парки, набережные, променады, амфитеатры. Возрастет потребность в просторных межквартирных холлах, входных группах, зонах отдыха непосредственно в жилых корпусах.

Несемейный покупатель

В начале 2000-х средний возраст российской матери, родившей первенца, составлял 23 года. К 2014-му он повысился до 27 лет, и, по прогнозам ООН, скоро достигнет 31 года. Миллениалы откладывают семейную перспективу на зрелый период жизни, отдавая в молодые годы предпочтение карьере.

Сегодня почти все ЖК на массовом рынке стремятся привлечь семейного покупателя. От этой парадигмы придется уйти: карьерный приоритет миллениала заставит его искать жилые комплексы с собственными коворкингами. Так, 70% наших клиентов из поколения Y не замужем и не женаты, а дети есть только у 9% из них. Напомню, что речь идет о людях в возрасте от 20 до 35 лет.

Для этой целевой аудитории стандартную инфраструктуру в жилом комплексе целесообразно дополнить важными деталями — такими как бесперебойное Wi-Fi-покрытие, недорогое рабочее пространство, стоянки для велосипедов и гироскутеров. В рамках отдельных проектов можно предусмотреть корпуса с более мелкой нарезкой (студии, однокомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры евроформата), ориентированные на несемейных покупателей. Конечно, семейное жилье останется, но наряду с ним может появиться новый формат жилых комплексов для одиночек и бездетных пар.

Работа в шаговой доступности

Место работы станет частью комьюнити миллениала. Оно перестанет быть «башней из слоновой кости», расположенной где-то в центре мегаполиса, а превратится в нечто близкое не только территориально, но и по духу. К 2020 году до 50% штатных работников в развитых странах превратятся во фрилансеров. Такой тип занятости требует совершенно иных форматов офиса — уже упомянутых коворкингов. Более того, сейчас на рынке появляются квартиры с кабинетом и отдельным входом, которые можно одновременно использовать как личные приемные.

Поскольку работа станет частью дома, изменится роль транспортной инфраструктуры. Велосипеды, самокаты, гироскутеры превратятся в главные средства передвижения. Для выездов за пределы комьюнити поколение Y будет использовать общественный транспорт. Это значит, что в ЖК для миллениалов паркинг будет не столь важен.

Квартира для пиджака

В начале прошлого века английский писатель Элберт Хаббард сказал: «Дом — это место, куда приходишь переодеться, чтобы пойти куда-нибудь еще». Этот афоризм точно описывает отношение миллениалов непосредственно к жилому пространству. Прагматичность на грани с утилитарностью.

Квартиры и апартаменты миллениалов будут компактными, но функциональными. Сейчас мы отмечаем, что молодые покупатели тяготеют к евроформату (гостиная объединена с кухней). Также фиксируется интерес к помещениям с отделкой: лишние затраты миллениалам ни к чему, а профессиональный дизайн сделает даже самую небольшую квартиру удобной и уютной. Полагаю, что меблировка также станет востребованной опцией среди будущего поколения покупателей. Правда, учитывая общий вектор развития их вкусов и взглядов на жизнь, пиджаков в шкафу будет немного. 

Об авторах
Кирилл Игнахин генеральный директор Level Group
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.