Лента новостей
Все новости Недвижимость
Восемь человек погибли на востоке Китая из-за утечки газа 20:42, Общество Сборная России не сумела пробиться в финал ЧМ по хоккею. Фоторепортаж 20:42, Спорт  В Дагестане задержали и.о. главы местного управления Росреестра 20:30, Общество NYT назвала самых высокооплачиваемых руководителей компаний из США 20:15, Бизнес Вылетевший в Таджикистан пассажирский Boeing 737 вернулся в Сургут 20:14, Общество Стала известна тройка лучших игроков сборной России на ЧМ-2019 по хоккею 19:49, Спорт В Москве объявили желтый уровень опасности из-за сильного ветра 19:48, Общество Третьяк отметил отсутствие хороших атак у сборной России в игре с финнами 19:24, Спорт Воробьев назвал недочеты в игре сборной в полуфинале ЧМ по хоккею 19:19, Спорт Порошенко дал Зеленскому совет в вопросе освобождения украинских моряков 19:19, Политика Какие государственные льготы предусмотрены для предпринимателей 19:18, РБК и ВТБ Замминистра Медведев заработал на 12 млн руб. больше главы Минобрнауки 18:54, Политика МИД Украины выразил протест из-за визита Вячеслава Володина в Крым 18:38, Политика Девять человек попали в больницу после ДТП в Саратовской области 18:34, Общество Сборная России проиграла Финляндии в полуфинале ЧМ-2019 по хоккею 18:26, Спорт Режиссер Балагов получил награду федерации кинопрессы за фильм «Дылда» 18:14, Общество Бизнес победителей: здоровый перекус в любое время 18:02, РБК и ВТБ На двух участников вечеринки в школе во Владивостоке составили протоколы 17:54, Общество Хэмилтон выиграл квалификацию к Гран-при Монако «Формулы-1» 17:31, Спорт В Подмосковье женщина напала на двух полицейских в отделе МВД 17:27, Общество Набиуллина стала «крестной матерью» атомного ледокола «Урал» 17:18, Общество Первого замглавы администрации Балашихи арестовали за взятку 17:08, Политика «Нижний Новгород» получил шанс попасть в Премьер-лигу 17:04, Спорт Телеведущий Соловьев встретился с обещавшим дать ему леща уральцем 17:01, Общество Кого называют андердогом: тест на знание футбольного сленга 16:44, РБК и Футболер Суд запретил Трампу потратить $1 млрд на стену на границе с Мексикой 16:37, Политика Украинский министр раскритиковал Зеленского за «кацапскую мову» 16:25, Политика Замглавы УФНС по Ростовской области арестовали за превышение полномочий 16:25, Общество
Миллениалы и шеринг: как мировые тренды отражаются на ТЦ в России
0
Марина Малахатько Миллениалы и шеринг: как мировые тренды отражаются на ТЦ в России

Отрасль ретейла стоит на пороге перемен. Вернее, этот порог она уже перешагнула и теперь идет по тому пути, который ей показывает новое поколение потребителей.

Ретейлеры всего мира решают задачу «как продать что-то людям, которые не хотят ничего покупать». Миллениалы не считают обладание какими-то материальными вещами ни обязательным, ни желанным — об этом безапелляционно свидетельствуют и данные аналитиков, и исследования торговых сетей.

Не покупка, но аренда

Международная компания CBRE опросила 13 тыс. потребителей-миллениалов в трех регионах (европейские страны, Северная и Южная Америка и Азия). Большинство опрошенных тратят около 48% дохода на отдых и развлечения. Несмотря на растущую долю онлайн-шопинга, 70% миллениалов все еще хотят выбирать товары в магазинах и тестировать их перед покупкой. При этом 29% рассматривает шопинг как способ отдыха и развлечения.

Миллениалы все более склонны жить с родителями после совершеннолетия и как можно позже покидать родительский дом. При этом они стараются избегать ответственности при покупке собственности и экономят на аренде, почти не делают сбережений и в среднем тратят шесть дней в месяц на посещения торговых центров/магазинов и порядка трех дней на походы в рестораны, кино, шопинг и посещение мероприятий. В результате можно уверенно утверждать, что рост таких профилей, как гаджеты, общепит, развлечения, спорт, красота и всевозможных сервисов продолжится.

Также CBRE в 2017 году провела специальное исследование в Великобритании, посвященное шеринг-экономике: оказалось, что 20% британцев и 30% лондонцев (в основном те, кто родился в 2000-е годы) предпочли бы не покупать у продавцов товары, а арендовать. Список клиентских предпочтений возглавили электроника, одежда, аксессуары и ювелирные изделия, спортинвентарь. Начиная с 2014 года выручка от шеринг-экономики ежегодно удваивается. По прогнозам нашей компании, к 2025 году только в Великобритании оборот достигнет £12,6 млрд по одному только ретейл-сектору.

Выкладки профильных аналитиков еще более впечатляющие: 50% жителей Объединенного королевства заявили, что для них лучше не купить, но взять вещь напрокат. Позитивный момент для ретейлеров: потребители-арендаторы, скорее всего, выберут эту вещь среди своих любимых брендов и в своем любимом универмаге. А это значит, что место традиционных магазинов могут занять новые арендные бутики, где следящая за быстро меняющейся модой и технологически продвинутая молодежь сможет обмениваться одеждой, обувью, украшениями, гаджетами и т. д. Почему нет? Выйдя на профессиональный уровень, фешен-шеринг может показать себя жизнеподобной отраслью динамично развивающейся в последние годы шеринг-экономике. Мировой оборот последней, по прогнозу McKinsey, к 2025 году может достигнуть $335 млрд.

Не покупатель, но «носитель»

В формирующейся парадигме ретейла потребитель рассматривается уже не как обычный клиент, чьи взаимоотношения с продавцом ограничиваются мимолетным контактом в магазине. Он становится, если можно так выразиться, посланником бренда, в буквальном смысле его рекламным носителем, принимающим участие в продвижении и развитии любимой марки.

Бренды ближе к народу

Люксовые и премиальные бренды трансформируют бизнес-модели, осознав, что время, когда они находились в недоступных для широкой публики обособленных клубных бутиках, прошло. Чтобы стать более продаваемыми, они вынуждены в буквальном смысле выйти на улицы. С марта 2018 года мужские костюмы для Louis Vuitton проектирует Виржил Абло, дизайнер-самоучка, который создал собственный бренд уличной одежды. Новая коллекция бренда — это и хайповые кроссовки, и сумочки-барсетки, и разные вариации на тему жилетки, вплоть до «бронежилета» для гражданских и по-модному модифицированного «разгрузочного» жилета, который в обычной жизни носят военные.

Для дорогих брендов фешен-шеринг открывает огромные возможности. Обычно вещь сдается в аренду за 10–20% от продажной стоимости. В активе Rent the Runway, сайта, который предлагает пользователям дизайнерскую одежду напрокат, уже 6 млн клиентов. Недавно он открыл офлайн-магазин в одном из флагманских универмагов Сан-Франциско, где предлагает миллениалам новую практику потребления дорогих вещей: не покупку, но аренду. Аналогичные практики развивают Girl Meets Dress в Великобритании, Glam Corner в Австралии, Chic by Choice в Европе.

С улицы — в онлайн и пригород

Россия, как обычно, идет по-своему, индивидуальному пути — в том числе в области ретейла. Москва хотя и присматривается к новым тенденциям, но внедряет их — если внедряет — очень осторожно. Дорогие марки тестируют форматы, предлагая столичным модникам покупки на прогулках или в сети: Chanel открыл pop-up-store на Патриарших прудах — одном из излюбленных тусовочных мест столицы. Этот магазин развивает тему островной торговли бренда, в универмаге «Цветной» на Цветном бульваре уже работает pop-up-corner косметики, Louis Vuitton открыл pop-up в Crocus City Mall. Браслеты от Tiffany или сумку от Luis Vuitton можно купить не только в ГУМе или ЦУМе, но и на русскоязычных сайтах этих марок. ЦУМ уже давно заявил о планах концентрации на онлайн продажах брендов, которые они представляют в России.

Согласно нашим прогнозам, рост продаж люкса через интернет-транзакции к 2021 году будет в четыре раза выше розничных продаж в магазинах.

Универмаги (ЦУМ, ДЛТ, «Цветной») или многофункциональные торговые центры («Времена Года», ГУМ) все чаще дают пристанище дорогим маркам, которые уходят из центральных торговых коридоров, закрывая там флагманские бутики. Тверская уже давно потеряла статус улицы люксовых марок, та же участь, по нашему мнению, в скором времени ждет и Столешников переулок. По подсчетам, общая вакансия в этом торговом коридоре достигла 10%, ротация арендаторов за два года подобралась к 20%.

Число люксовых брендов, представленных в ГУМе, растет. При этом бренды постоянно расширяют пространство, в том числе открывая двух- и даже трехуровневые бутики. Относительно новые площадки для покидающих центр Москвы премиальных и люксовых ретейлеров — пригородные аутлеты. Только на Новой Риге сейчас строятся два таких объекта. Для привлечения публики в американских и ряде европейских аутлетов открываются летние кинотеатры и рестораны, активно развиваются аутдор-пространства в части ландшафтных парков, event-площадок и развлекательных кластеров. Похоже, окончательно сформировавшимся лозунгом ретейла для клиентов стало: «ешь — развлекайся — покупай».

Данные исследований CBRE говорят о том, что все популярнее становятся торговые центры c аутдор-составляющей. Традиционные объекты перестраивают не только взаимоотношения с ретейлерами-арендаторами, но и с окружающей средой — открываясь для посетителей в буквальном смысле, то есть убирая стены.

Пионером по интеграции торговых объектов с аутдор-форматами в России выступает IKEA, которая запустила масштабную программу редевелопмента в действующих ТЦ. В частности, в Казани уже реализован проект с открытой парковой площадкой перед торговым центром, а в Краснодаре полным ходом разбивают парк с искусственным озером и разнообразными активностями. ГК «Регионы» в 2019 году готовится открыть торговый центр с крытым парком развлечений общей площадью около 300 тыс. кв. м, а также ландшафтный парк на 32 га с 2 км благоустроенной набережной.

Таким образом, девелоперы, работающие в России, демонстрируют, что они открыты новым глобальным веяниям. В обозримом будущем мира коммерческой недвижимости скорость адаптации к изменениям станет еще выше, и мы полностью перейдем на многофункциональные проекты с большой долей рекреационной составляющей независимо от того, будет ли это офис, жилье, гостиница, транспортный хаб или ретейл. 

Об авторах
Марина Малахатько директор отдела торговых помещений CBRE
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости