Названа самая дешевая в России квартира по стоимости содержания
Самый доступный объект жилой недвижимости по размеру квартплаты находится в Краснодаре. Речь идет об однокомнатной квартире на первом этаже хрущевки, оборудованной электроплитой и не имеющей мусоропровода. Она обойдется собственнику в 15,9 руб. за 1 кв. м в месяц. К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании «Талан», сравнив расходы россиян на содержание жилья в крупных городах (с населением свыше 500 тыс. человек).
Обслуживание самого дорогого жилого помещения обойдется в 745 тыс. руб. в месяц, рассказали «РБК-Недвижимости» в компании. Рекорд принадлежит квартире в одном из элитных жилых комплексов, расположенном в реконструированном особняке XIX века в центре Москвы. Ее собственники оплачивают содержание памятника архитектуры, комплексное благоустройство придомовой территории, услуги консьержа, обслуживание спа-комплекса, бассейна и прочей инфраструктуры.
Размер квартплаты зависит от перечня коммунальных, жилищных и эксплуатационных услуг, доступных собственникам недвижимости. Так, обслуживание квартиры в газифицированном доме в среднем на 10–15% дороже, чем в доме с электроплитами. Отсутствие в доме лифтов и мусоропроводов снижает стоимость содержания и текущего ремонта еще на 10–15%. Наличие благоустройства, напротив, увеличивает размер платежей в среднем на 15–20%.
Для примера: содержание многоквартирного дома с автономной системой тепло- и горячего водоснабжения, имеющего все виды благоустройства, с мусоропроводом и лифтом составляет порядка 25–30 руб. за 1 кв. м. Для домов без автономных систем, но со всеми видами благоустройства, с мусоропроводом и лифтом тариф будет уже 23–24 руб. за метр.
Для домов со всеми видами благоустройства, но без лифта и мусоропровода средний тариф составит 16–22 руб. за 1 кв. м. Тариф для домов, имеющих частичные удобства, — 14–18 руб. за 1 кв. м. Минимальный тариф установлен для домов, не имеющих никаких удобств, кроме электроснабжения, — 10–12 руб. за 1 кв. м.
Дополнительные эксплуатационные услуги в домах массового сегмента увеличивают расходы жителей незначительно. Например, для 12-этажного трехсекционного многоквартирного дома услуги консьержа, а также организация видеонаблюдения и охраны стоят от 200–500 руб. в месяц за квартиру, или 3–8 руб. за 1 кв. м для двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м, приводят пример в «Талане».
В высокобюджетных комплексах затраты на жилищные услуги выше: в проектах бизнес-класса эксплуатационные расходы составляют 70–120 руб. за 1 кв. м, в элитном сегменте — 150–200 руб., а в отдельных случаях, например в башнях «Москва-Сити», достигают 300–400 руб. за 1 кв. м: здесь на ценообразование влияет высота, на которой расположено жилое помещение.
В целом по стране стоимость коммунальных услуг разнится в зависимости от региона и может отличаться более чем на 50%. В 2018 году цены быстрее всего росли в Москве (+7,5%), Санкт-Петербурге, Камчатском крае и Якутии (+6,5%), отмечают аналитики. С 1 января 2019 года стоимость коммунальных услуг повысилась еще на 1,7% во всех регионах — это корректировка на увеличение НДС с 18% до 20%.
