Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рыбный бизнес: хочешь сделать хорошо — сделай сам 06:05, РБК и ВТБ Начальник военного технополиса «Эра» перешел в администрацию президента 06:03, Общество Основной период сдачи ЕГЭ стартовал в российских школах 05:56, Общество Националисты и евроскептики укрепили позиции в Европарламенте 05:23, Политика Бывшего мэра Риги Нила Ушакова избрали в Европарламент 05:09, Политика СМИ узнали об идее Минобороны ужесточить правила медкомиссии 04:33, Политика В тюрьме бразильского штата Амазонас погибли 15 человек во время драки 04:31, Общество Минобороны анонсировало наблюдательный полет России над США и Эстонией 03:53, Общество Основатель Huawei попросил не вводить ответные меры против Apple 03:12, Бизнес Ципрас объявил о планах провести досрочные парламентские выборы в Греции 03:00, Политика Землетрясение магнитудой 4,9 произошло у берегов Камчатки 01:58, Общество В Египте погибли девять полицейских в ДТП с грузовиком 01:23, Общество Сторонники Brexit захватили лидерство на выборах в Европарламент 01:14, Политика В Хакасии глава района напал на корреспондента канала «Россия 24» 00:19, Общество Экс-менеджер банка стал президентом Литвы 00:08, Политика Личный опыт: как открыть барбершоп и не прогореть 26 мая, 23:51, РБК и «Билайн» Бизнес Сборная Финляндии победила Канаду в финале чемпионата мира по хоккею 26 мая, 23:31, Спорт Не менее 30 человек погибли и 200 пропали при затоплении судна в Конго 26 мая, 23:29, Общество Кличко назвал диверсией повреждение нового стеклянного моста в Киеве 26 мая, 23:06, Общество На стройке в Москве нашли 25 артиллерийских снарядов времен ВОВ 26 мая, 22:47, Общество 39 идей для бизнеса для «мобильных» предпринимателей 26 мая, 22:35, РБК и ГАЗ После наезда автомобиля на сотрудника ДПС в Москве возбудили дело 26 мая, 22:28, Общество В Швеции около 100 тыс. кур погибли во время пожара 26 мая, 22:03, Общество В Буркина-Фасо при нападении на церковь погибли не менее трех человек 26 мая, 21:51, Общество Опрос показал победу партии Ле Пен на выборах в Европарламент во Франции 26 мая, 21:34, Политика Трое детей погибли при пожаре в Новосибирской области 26 мая, 21:33, Общество Финал чемпионата мира по хоккею. Канада — Финляндия. Онлайн 26 мая, 21:15, Спорт Илья Воробьев продолжит работу на посту тренера сборной России по хоккею 26 мая, 21:03, Спорт
Сколько стоит построить частный дом по проекту известного архитектора
Материалы по теме Загородная недвижимость подорожала по всей России в 2018 году В Подмосковье выставлен на продажу дом с бункером Под Москвой достроили единственный в мире коттедж по проекту Захи Хадид
0
Сколько стоит построить частный дом по проекту известного архитектора
Спрос на уникальные дома растет пропорционально тому, как российская экономика выходит из кризиса, говорят архитекторы
Фото: архитектурная мастерская Тотана Кузембаева

Авторская архитектура — один из самых распространенных сегодня запросов у покупателей сверхдорогой недвижимости в России. В середине нулевых, когда рынок премиального загородного жилья в Подмосковье только начинал складываться, многие застройщики привлекали к проектированию своих поселков именитых архитекторов. Однако самые знаковые и яркие дома в Московском регионе были построены по индивидуальному заказу для частных клиентов.

«РБК-Недвижимость» рассказывает, как меняется спрос на такие объекты и сколько стоит построить частный дом по проекту известного архитектора.

Послекризисный рост

«Дом по авторскому проекту — уникальный продукт, который учитывает все потребности заказчика, не только функциональные, но и эстетические. Это как с костюмом: можно купить уже готовый, пусть и дорогой, но он все равно не будет сидеть так же идеально, как сшитый на заказ. В премиальной нише, где цены достигают нескольких миллионов долларов, не бывает типовых проектов. В таком ценовом сегменте каждый объект — штучный. Работа с такими заказами долгая, кропотливая, потому что хозяин дома всегда выступает в роли соавтора проекта», — рассказывает партнер архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» Александр Цимайло.

Дом архитектора (Фото: архитектурная мастерская Тотана Кузембаева)

Спрос на такие дома растет пропорционально тому, как российская экономика выходит из кризиса, считает архитектор Тотан Кузембаев. До 2015 года его бюро проектировало по 9–15 частных домов в год, затем число заказов сократилось втрое, и только сейчас эта цифра начинает расти. «Люди постепенно приходят к пониманию, что дом по индивидуальному проекту лучше типового, потому что это ручная работа — отражение самого заказчика. Но в кризис такую роскошь мало кто мог себе позволить. Сейчас люди наконец оправились после всех потрясений и вновь обращаются к нам. В год мы имеем пять-шесть заказов», — говорит архитектор.

За ценой не постоят

«Имя архитектора очень важно для тех, кто заказывает дом для себя. В таких случаях люди тщательно выбирают архитектора и готовы платить за его услуги — иногда, по нашему опыту, даже в два раза больше, чем в среднем по рынку», — говорит директор департамента загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко.

По словам партнера архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» Николая Ляшенко, минимальный бюджет строительства частного дома по авторскому проекту составляет $500–600 тыс. Максимального ценника не существует: внедрение современных технологий и умной начинки может увеличивать стоимость бесконечно. Один из самых дорогих объектов в портфолио бюро — резиденция площадью 5 тыс. кв. м, которая сейчас строится на юге Франции. Стоимость строительства оценивается в $25–30 млн.

Дом «Астральный остров» по проекту архитектора Владимира Бурмистрова (Фото: архитектурная фирма «Стилистика»)

Цена архитектурного проектирования таких домов в России — не более 5–7% от общего бюджета строительства, тогда как на Западе — 10–15%, отмечают собеседники «РБК-Недвижимости». «В нашей стране интеллектуальный труд не ценится высоко, поэтому для архитектора нет большой выгоды заниматься частными проектами, — делится Тотан Кузембаев. — Разница в цене между типовым домом и авторским — всего несколько процентов, а времени и сил на создание последнего уходит в разы больше». По его оценке, средняя стоимость строительства готового дома под ключ сегодня составляет $2 тыс. за 1 кв. м. Всего 3–5% от этой суммы — работа архитектора.

Трудности собственников

Несмотря на очевидные преимущества, продать уникальные дома на вторичном рынке сложнее, чем типовой коттедж в организованном поселке. Причина — завышенные ожидания собственников и нередко конструктивные и планировочные характеристики таких объектов.

«Цена дома складываются из многих факторов, но в случае с переоцененными объектами эти факторы — субъективная оценка собственником своего особняка и его не очевидные для покупателя преимущества, отсюда и долгий срок экспозиции. Самая распространенная ошибка — полагать, что покупатель оценит вложенные в дом средства предыдущего владельца; скорее, он будет исходить из своих будущих расходов на переделки под свой вкус и нужды», — говорит директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Capital Hill Residence (Фото: ОКО Group)

В качестве примера он приводит виллу основателя компании Capital Group Владислава Доронина Capital Hill Residence, построенную за $140 млн в Барвихе. «Этот дом настолько уникален, что может искать покупателя долгие годы. С точки зрения продавцов не самый ликвидный продукт — чем уже аудитория, которую заинтересует дом, тем меньше шансов его продать. К тому же цена в таких случаях часто является дополнительным барьером», — указывает эксперт. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости