Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы отметили рост предложения жилья с отделкой в Москве на четверть Недвижимость, 19:53
Москва утвердила проект благоустройства набережной затона Новинки Недвижимость, 17:02
Город или загород: как выбрать образ жизни Недвижимость, 17:02
Как бесплатно подвести газ к участку: разъяснения Росреестра Недвижимость, 16:42
Госдума одобрила закон о новых правилах владения недвижимостью Недвижимость, 14:51
ВТБ повысит ставки по ипотеке второй раз за месяц Недвижимость, 14:30
В ЦИАН назвали новостройки Новой Москвы с самыми большими квартирами Недвижимость, 13:53
Ламинат на стенах: варианты отделки и особенности монтажа Недвижимость, 10:11
ВС разъяснил нормы изъятия жилья у покупателя при банкротстве продавца Недвижимость, 07 дек, 19:12
Закон о новых правилах владения недвижимостью прошел второе чтение Недвижимость, 07 дек, 18:08
Путин и Собянин запустили участок Большого кольца метро Москвы Недвижимость, 07 дек, 17:58
В Москве за пять лет утроилось предложение высотных новостроек Недвижимость, 07 дек, 17:06
Греф высказался за продление льготной ипотеки на новостройки Недвижимость, 07 дек, 15:32
ВТБ предложил создать единый суперсервис для операций с жильем Недвижимость, 07 дек, 14:10
Между жизнью и работой: в Европе переосмыслили модель советских общежитий
Мнения ,  
0 
Алиса Зотимова

Между жизнью и работой: в Европе переосмыслили модель советских общежитий

Сегодня эксперименты с различными видами шеринга набирают обороты по всему миру, и Россия не стала исключением. При этом среди новых или в определенной степени переосмысленных старых тем, которые являются предметом большого интереса в США и Великобритании и скоро неизбежно вернутся в Москву, выделяется тема коливингов.

Особенности проживания в большом городе, высокая степень мобильности населения, ускорение темпов жизни, с одной стороны, и необходимость поддержания баланса между личной жизнью и работой — с другой, формируют новые требования к приоритетам при выборе арендуемого жилья. Сегодня люди не готовы тратить много времени на дорогу из офиса домой и предпочитают арендовать квартиру в непосредственной близости от места работы.

Еще одним трендом стал запрос на возможность завязывать социальные связи непосредственно в зоне своего проживания — жизнь в большом городе и ограниченность общения в столь популярных сегодня социальных сетях создают новые вызовы для ментального и эмоционального здоровья человека. В этом смысле тема коливинга актуальна для самых разных аудиторий: и для молодых профессионалов, выпускников институтов, и для категории людей new to town («недавно в городе»), не имеющих широкого круга общения либо регулярно приезжающих в город по делам и не желающих останавливаться в гостинице. Сейчас также широко обсуждается вопрос о создании следующего поколения коливингов — уже для семей, но реального воплощения мы пока не видели. К слову, создатели одного из первых внедренных проектов коливинга в Лондоне, The Collective, гордятся тем, что за два года между жильцами этого «люкс-общежития» заключено два брака и в одном из них родился ребенок.

В чем суть и уникальность коливинга

Коливинг — это переходная ступень от студенческого общежития к долгосрочной аренде полноразмерных квартир. Данный формат предлагает жильцам достаточно высокое качество проживания и максимальную эргономичность на меньшей площади, гибкость в сроках аренды, удобную локацию, а также прекрасную инфраструктуру общих пространств (кухни, гостиные, игровые комнаты, кинозалы, спортивные залы), уникальные внутренние мероприятия и разнообразные формы активности, призванные создавать теплую, дружескую атмосферу.

Организация подобных пространств возможна исключительно в специально построенном здании с центральным управлением и единым арендодателем, что обеспечивает надлежащий уровень контроля за предоставлением услуг и поддержанием первоначальной концепции коливинга. По замыслу, в подобного рода объектах предлагается заведомо небольшая по площади квартира, а потенциальная нехватка собственной площади для отдыха и развлечений компенсируется наличием обширных общих зон, в том числе гостиных.

Переосмысление концепции советских общежитий

У многих выходцев из СССР коливинги ассоциируются с советскими общежитиями, но, по моему мнению, между ними есть очень важное принципиальное различие. В отличие от общежитий коливинги не выполняют социальную миссию и не являются субсидированным экспериментом, а представляют собой коммерческий проект, призванный приносить прибыль.

В СССР возникновение общежитий было в первую очередь связано с необходимостью решения проблемы нехватки жилья. Жизнь в общежитии для многих была не их выбором, а необходимостью. В этом смысле общежитие для многих стало первой ступенькой к собственной квартире или комнате. У жителей же коливингов возможность выбора есть — жилье большей площади в частном секторе, более удаленное от центра, жилье в доме или квартире с «сожителями» или, наконец, покупка собственного жилья вместо аренды.

Кстати, в отличие от арендаторов стандартного жилья жильцы коливингов избавлены от необходимости открывать счета на коммунальные услуги, интернет здесь работает с первого дня, а один раз в две недели у постояльцев убирают комнату и меняют постельное белье или предоставляют другие схожие услуги. Для многих и эти детали имеют значение.

Цена вопроса

Стоимость проживания в коливинге зависит от размера квартиры, наличия или отсутствия кухни, расположения, а также от наличия дополнительных услуг и других факторов. Некоторые коливинги обходятся немного дешевле аренды в частном секторе. Самый доступный вариант — комната со своей ванной, но общей кухней — обойдется в £250 (21,4 тыс. руб.) в неделю, что соответствует аренде комнаты в частном секторе в квартире на две — четыре спальни. Более комфортные варианты коливингов, с проживанием в относительно просторных комнатах, сравнимы по цене с арендой студии или квартиры со спальней и кухней в транспортной зоне 3–4 или даже чуть дороже — £300–400 (25–34 тыс. руб.) в неделю. Если учесть арендную плату в коливинге, а также его особые удобства и преимущества, то можно сказать, что данный вариант проживания дает хорошее соотношение цены и качества, так как аналогичное по качеству жилье в частном секторе за такую стоимость приходится искать не один месяц.

Существенно, что реализация подобного рода проектов реальна в зонах развития, зонах так называемой регенерации (реконструкции бывших заводов, например), по удаленности эквивалентных территориям вблизи Третьего транспортного кольца в Москве. В Лондоне это зоны метро 2–4 (всего их здесь 6, где зона 1 — это центр, а зона 6 — наиболее отдаленный от центра радиус).

Если говорить о самом центре Лондона (это, убеждена, применимо и к Москве, и, например, к Сан-Франциско), то коливинги вряд ли смогут там появиться в ближайшее время в связи с высокими ценами на землю и здания. Хотя есть в разработке отдельные проекты коливингов люксового формата (с премиальной отделкой и большим спектром услуг), которые предлагают краткосрочное размещение (от трех дней до трех месяцев) по стоимости около £500 (42,8 тыс. руб.) в неделю в центральной локации — этот формат, скорее, напоминает отели, но в современном исполнении.

Однако речь не может идти и об окраинах города или его пригородах, так как здесь теряется важный смысл коливингов — их жильцам важно не тратить слишком много времени на поездки на работу и принимать активное участие в жизни города.

Об авторе
Алиса Зотимова Алиса Зотимова основатель и управляющий директор AZ Real Estate (Лондон)
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Найти квартиру Лента