Лента новостей
Все новости Недвижимость
Главред «Говорит Москва» ответил Соловьеву на оскорбление Сергея Доренко 02:58, Общество «Барселона» объявила о продаже полузащитника в «Эвертон» 02:42, Спорт Sky Sport сообщил о возможном возвращении Буффона в «Ювентус» 02:01, Спорт Появилось видео допроса отравителя газировкой с транквилизаторами 01:58, Общество Суд обязал ЦИК повторно рассмотреть документы партии Саакашвили 01:33, Политика Гендиректор «Спартака» объяснил решение по Глушакову «перебором негатива» 01:32, Спорт Саакашвили назвал «беспределом» действия властей Грузии 00:59, Политика Суд в Киеве отменил присвоение двум проспектам имен Бандеры и Шухевича 00:39, Политика Сергея Зубова включили в Зал хоккейной славы в Торонто 00:25, Спорт Минфин посчитал стоимость социальных инициатив из послания Путина 00:00, Экономика Кикабидзе допустил преднамеренный характер конфликта России и Грузии 25 июн, 23:56, Политика СМИ узнали об интересе властей к данным о грузинских винах в магазинах 25 июн, 23:54, Политика Эксперт ООН предупредил о риске «климатического апартеида» 25 июн, 23:37, Общество Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 25 июн, 23:31, Партнерский материал В ЛНР заявили об отступлении украинских военных с позиций в Донбассе 25 июн, 23:20, Политика Минфин нашел способ избежать сильного роста цен на авиабилеты 25 июн, 23:00, Экономика Мелания Трамп назвала имя нового пресс-секретаря Белого дома 25 июн, 22:57, Политика В Испании арестовали подмешивающего жертвам в напиток наркотики грабителя 25 июн, 22:42, Общество В ЦНИИмаш сообщили о способе оградить космонавтов от лунной пыли 25 июн, 22:34, Технологии и медиа Стали известны поддержавшие возвращение России в ПАСЕ страны 25 июн, 22:22, Политика Адвокаты Фирташа отреагировали на решение Австрии выдать его США 25 июн, 22:08, Общество Суд отменил референдум о свалке для московского мусора под Архангельском 25 июн, 21:59, Общество СБУ задержала бизнесмена по подозрению в переводе денег таможне России 25 июн, 21:52, Общество Кировский депутат отверг обвинения в метании муляжа гранаты в полицейских 25 июн, 21:47, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 25 июн, 21:36, РБК и Philips Гол Азмуна с пенальти помог «Зениту» победить «Левски» в контрольной игре 25 июн, 21:21, Спорт Власти Грузии обвинили члена созданной Саакашвили партии в беспорядках 25 июн, 21:18, Политика В поселке на западе Москвы произошел пожар площадью 1 га 25 июн, 21:14, Общество
Коливинг или пансион: как в России развиваются новые форматы жилья
Новости компаний
0
Коливинг или пансион: как в России развиваются новые форматы жилья
О популярных в мире форматах жилья, которые уже сегодня появляются в России, рассказываем совместно с ДОМ.РФ

Высокий спрос меняет потребительские запросы к современному жилью: сегодня вместо квадратных метров россиянам нужна качественная и комфортная жилая среда. На Московском урбанистическом форуме (МУФ) специалисты единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (ранее — АИЖК) рассказали, какое жилье будет востребовано в ближайшее время по всей стране.

Влияние на городскую застройку сегодня оказывают и демографические факторы. На рынок недвижимости выходят мобильные молодые покупатели, для которых аренда жилья и формат коливингов становятся более привлекательными, чем приобретение квартиры или дома. Растет спрос и на такие форматы, где совмещаются жилые и коммерческие функции, которые позволяют людям жить, работать, а также делать покупки и развлекаться в одном многофункциональном комплексе. Какие новые форматы реализуются в России и как учесть все жилищные запросы россиян — разбиралась редакция совместно с ДОМ.РФ.

Александр Плутник, генеральный директор ДОМ.РФ:

— Важно, чтобы на рынке был выбор в соответствии с потребностями и возможностями каждого человека. Современные мировые тренды предоставляют широкий спектр предложений для людей всех возрастов, социальных групп и финансовых возможностей. Российский рынок жилья пока не предлагает всего разнообразия, по крайней мере в необходимом количестве. Наша задача — создать комфортные города, которые смогут вступить в конкурентную борьбу с мировыми мегаполисами за человеческий капитал.

Арендное жилье

  • Предназначается для сдачи квартир или апартаментов
  • Становится инструментом решения жилищного вопроса
  • Реализуется как приоритетный проект ДОМ.РФ

В России построено несколько жилых комплексов, предназначенных для сдачи квартир или апартаментов в аренду. Развитием этого формата занимаются и девелоперы, и государство. Пилотный арендный комплекс ДОМ.РФ реализовал в московском МФК «Лайнер» на Ходынском поле. Также подобные проекты реализованы в ЖК Match Point и ЖК «Символ» в Москве. ДОМ.РФ планирует до 2020 года вложить в создание фонда арендного жилья 65 млрд руб.

Алексей Шерстов, директор по развитию ДОМ.РФ:

— Сегодня порядка 6 млн семей живут в арендных квартирах, что составляет около 10% всего квартирного фонда в России. При этом более 97% арендодателей — физические лица, которые сдают свою недвижимость по серым схемам, и в результате государство не получает никакого экономического эффекта. Поэтому мы видим колоссальный потенциал рынка — порядка 5 млн семей готовы снимать квартиру. Это натолкнуло нас на мысль, что развивать и пропагандировать стандарты арендного жилья очень правильная и эффективная история.

В июле 2017 года мы запустили первый пилотный проект на Ходынском поле в Москве, выкупили в комплексе «Лайнер» около 280 апартаментов. Уже к сентябрю прошлого года он был полностью сдан. Мы сами не ожидали такого колоссального успеха данного проекта. Начиная с сентября в лист ожидания занесено 100–150 человек, которые в любой момент готовы заменить текущих арендаторов. Все это позволяет нам держать заполняемость проекта на уровне, близком к 100%.

ЖК «Лайнер». Москва

Универсальные дома

  • Подразумевает смешанный характер использования
  • Совмещает квартиры, апартаменты, офисы
  • Предусматривает гибкую планировочную структуру.

Дома универсального назначения, или, как принято называть в России, многофункциональные комплексы объединяют в одном здании несколько функций — жилье, торговые площади, офисы. Такие форматы давно существуют практически во всех странах мира, но и в России это уже не новинка. Одни из первых примеров — небоскребы в «Москва-Сити», где в одной высотке есть и апартаменты (жилье), и гостиницы, и магазины, и рестораны, и офисы. В последнее время таких проектов в столице становится все больше.

Ирина Дзюба, партнер девелоперской компании MR Group:

— Формат многофункционального комплекса, объединяющего в проекте несколько самодостаточных функций, стал нам интересен в 2010 году, когда на рынке коммерческой недвижимости появились признаки затоваривания. Изначально МФК «Фили Град», «Водный» и «Савеловский Сити» планировались как офисные центры.

Диверсификация функций — создание универсального комплекса с жилой и коммерческой составляющей — позволила сделать продукт, отвечающий современным тенденциям спроса. Комплексы решали сразу несколько задач: преобразили промзоны, снизили маятниковую нагрузку на дорожную инфраструктуру и создали новые рабочие места.

Сложность реализации таких проектов возникает еще на этапе анализа использования земельного участка: необходимо четко представлять спрос на тот или иной формат недвижимости в локации.

Многофункциональный комплекс «Водный». Москва (Фото: MR Group)

Коливинг

  • Предусматривает отдельную комнату для каждого жильца в квартире или здании
  • Включает коллективное пространство (кухню, рабочую зону, зону отдыха и др.)
  • Ориентирован на поколение миллениалов

Популярный среди миллениалов на Западе формат коливингов (симбиоз коворкинга и хостела) также реализуется и в России — например, проект Early Birds в Санкт-Петербурге. Для молодых людей без семьи нужны небольшие арендные апартаменты или студии с местами общего пользования, где можно приготовить еду, поесть, пообщаться с соседями, а также сходить в спортзал. Жильцам обычно предлагаются услуги гостиничного типа: уборка, консьерж-сервис и другие. В московском проекте CO_LOFT девелопер переосмыслил западную концепцию и совместил формат постоянного проживания с коливингом.

Павел Логачев, коммерческий директор девелоперской компании «Колди»:

— Мы сделали упор на то, что это постоянное жилье для уже состоявшихся людей, в том числе семейных. Коливинг предполагает формирование особого сообщества, для которого также будут организовываться различные совместные мероприятия. Это не вариант общежития, где люди вынуждены проводить время вместе, в коливинге люди могут (но не должны!) воспользоваться общей кухней, чтобы принять участие в кулинарном мастер-классе.

Сложности в реализации таких проектов связаны со статусом апартаментов: в российском законодательстве в нежилых помещениях нельзя получить постоянную регистрацию. Второй момент — требования к обустройству территории: для апартаментов они не такие строгие, как для постоянного жилья. Третий момент: несмотря на то что этому формату около десяти лет, о нем уже сложился стереотип как о недорогом временном жилье, где все делают вместе. В нашем понимании это постоянное жилье, где рядом с тобой приятные люди, интересное сообщество.

Коливинг CO_LOFT. Москва (Фото: «Колди»)

Дом пенсионеров

  • Адаптируется под специальные потребности пожилых людей
  • Включает медицинский блок и общественные помещения
  • Предоставляет регулярную сервисную функцию (присмотр и уход)

В мире существуют два типа домов пенсионеров — независимого проживания и сестринского ухода. Первый представляет собой отель-пенсион, где пожилые люди живут вместе и получают услуги по типу гостиничного сервиса. Второй больше походит для пенсионеров, нуждающихся в медицинский контроле за их здоровьем. Если первый формат в России пока еще невостребован из-за отсутствия на него спроса, то второй имеет перспективы для массового внедрения. Такие проекты в России реализуются как государством, так и частными компаниями.

Алексей Сиднев, генеральный директор Senior Group:

— Создать дом престарелых в России мы пытались еще в 2007 году, но обожглись на формате. Дома независимого проживания оказались невостребованными в России. Успешными стали дома сестринского ухода — со всей медицинской начинкой для восстановления людей с деменцией и болезнью Альцгеймера, с которыми не справляются не только родные, но сиделки. Спрос на такие заведения оказался первостепенным, именно их развитие решает базовые и острые потребности стареющего общества.

Этот рынок растет, и за последние несколько лет вырос в несколько раз, но в государственные стоят очереди. Однако без государственно-частного партнерства такие проекты реализовать сложно: необходимо получить ряд преференций для снижения налога на прибыль, отмены налога на имущество. Сейчас стоит вопрос о том, чтобы благодаря разумным тарифам и субсидиям большему количеству людей без существенной доплаты или вообще без доплаты были доступны места в частных пансионах с качественными услугами.

Мы оцениваем потребность как минимум еще в 60 тыс. коек в столице — с условием, что цены для населения будут адекватными. Компания планирует в течение пяти лет построить в черте города Москвы 20 пансионов на 3 тыс. мест.

Гериатрический центр «Малаховка». Московская область (Фото: Senior Group)

В рамках Московского урбанистического форума обсуждались эти и другие форматы жилья. Один из вопросов, который был поставлен на форуме: какое жилье будет востребовано в ближайшее время по всей стране? По мнению участников множества сессий, уже сегодня нужно видеть и прогнозировать форматы и концепции, которые будут востребованы горожанами и через 50 лет.

Александр Мамут, председатель попечительского совета института «Стрелка»:

— Архитектор Рем Колхас когда-то научил меня, что архитектура — это концептуализация твоих взглядов на будущее. То есть если ты собираешься строить дом, который простоит 50–60 лет, значит должен представлять, какой будет жизнь в этом доме через 40 лет.

Кто нам покажет силуэт этого будущего? Мне известны только два способа: это наука, которая может спрогнозировать на основании расчетов, знаний, работы больших умов, и искусство — в картинках, произведениях, текстах. Поэтому мне кажется, что люди науки и искусства, пассионарно размышляющие о будущем, его и представляют. И на основании этих представлений мы видим очень много тенденций наступающего будущего в сегодняшнем дне.

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости