Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На основных торговых улицах Москвы выросла ротация арендаторов
Город ,  
0 

На основных торговых улицах Москвы выросла ротация арендаторов

Одновременно аналитики зафиксировали увеличение доли свободных площадей на 90 улицах в центре Москвы
Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС
Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС

За последний год 14% торговых помещений на центральных улицах Москвы поменяли своих арендаторов, причем в половине случаев произошла полная смена их профиля, выяснили аналитики компании Colliers International. Исключение составили только кафе и рестораны, 75% которых открылись в помещениях, прежде занимаемых предприятиями общепита. Для сравнения: в 2017 году уровень ротации составил 12%, при этом примерно в 60% помещений располагались арендаторы схожего профиля.

Свыше трети (36%) помещений, сменивших в 2018 году арендаторов, ранее занимали кафе и рестораны, 7% — продуктовые магазины, 5% — объекты обслуживания, 4% — цветочные магазины, аптеки, банки и магазины одежды и обуви. После ротации арендаторов картина изменилась следующим образом: теперь предприятия общепита занимают 43% помещений, 7%, как и раньше, арендуют продуктовые магазины, 5% — магазины одежды и обувь, а также аптеки, еще 4% — банки, указывают в Colliers International.

«С одной стороны, завершились предыдущие договоры аренды, а с другой, прошедший год отметился полным или частичным закрытием магазинов сетей «Перекресток-экспресс», «Мосхозторг», активным развитием сетей «Вкусвилл», «Красное и Белое» и других, что, несомненно, сказалось на уровне ротации», — перечисляет аналитик торговой недвижимости департамента исследований Colliers International Магомед Ахкуев.

Операторы общепита на протяжении последних лет остаются главными арендаторами торговых площадок в центре Москвы и основным драйвером развития стрит-ретейла — на них ежегодно приходится около 35–40% арендованных вакантных площадей в пределах Садового кольца. Далее с большим отрывом следуют магазины одежды и обуви, банки (по 10%), красота и здоровье (9%), а также продуктовые магазины (6%).

Одновременно с ростом ротации арендаторов аналитики зафиксировали увеличение доли свободных площадей на 90 улицах в центре Москвы (за исключением Патриарших прудов) до 5,7% в конце декабря. Во втором и третьем кварталах 2018 года этот показатель составил 4,8% — тогда спрос на торговые помещения подстегнул чемпионат мира по футболу.

Несмотря на то что многие площадки освободились, аналитики отмечают дефицит качественных помещений площадью 150–200 кв. м в пределах Садового кольца. Из-за этого здесь за последний год заметно выросли арендные ставки — в среднем на 15–20%. К примеру, средний уровень ставок на Кузнецком мосту увеличился за прошедший год на 25%, на Арбате — на 10%, на Новом Арбате — на 16%, на Пятницкой — на 17%, на Тверской — на 28%, говорится в материалах Colliers International.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 27 мая, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
Главное Лента