Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на новостройки в Новой Москве достигли четырехлетнего максимума
Жилье ,  
0 

Цены на новостройки в Новой Москве достигли четырехлетнего максимума

В 2019 году первичный рынок жилья Новой Москвы может столкнуться со снижением спроса, прогнозируют эксперты
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В Новой Москве рекордно подорожали новостройки: в декабре 2018 года средняя цена квартир на первичном рынке достигла 115 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 15,6% выше показателя прошлого года, подсчитали аналитики компании «Метриум». Такую же цифру называют в компании ЦИАН. Это самое большое повышение после 2014 года: на протяжении последних трех лет средняя цена колебалась в пределах 100–105 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новостройки на присоединенных территориях росли в цене на протяжении всего 2018 года, указывают в «Метриуме». Самый заметный скачок был зафиксирован в четвертом квартале, когда квадратный метр подорожал на 8,1%. Лидером оказался Новомосковский административный округ — здесь квадратный метр подорожал сразу на 17,6 п. п., до 118,3 тыс. руб. В Троицком административном округе этот показатель вырос на 3,2 п. п и составил 68,2 тыс. руб. В обоих округах больше всего подорожали студии — на 41,7% за год (до 3,7 млн руб.). Заметно выросли в цене однокомнатные (на 19,1%, до 4,8 млн руб.) и двухкомнатные (на 17%, до 6,7 млн руб.) квартиры.

«Положительная динамика обусловлена как активным повышением цен застройщиками, так и высокой стоимостью жилья в новых корпусах и проектах. Так, средняя цена предложения в корпусах на начальной стадии строительства в конце 2018 года была всего на 1,4% ниже, чем по рынку в целом. Напомним, в течение предыдущих трех лет средний показатель стагнировал: -5,2% в 2017 году, -0,6% в 2016-м, +0,8% в 2015-м. В 2014 году квадратный метр вырос в цене на 25% на фоне ажиотажного спроса, вызванного желанием россиян вложить обесценивающиеся рублевые сбережения в недвижимость», — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

Несмотря на заметный рост цен, спрос в Новой Москве увеличился пропорционально числу сделок в Старой Москве (на 38%), отмечают эксперты. Благодаря этому доля ТиНАО сохранилась по итогам прошлого года на уровне 2017-го (35%). При этом удельный вес ипотечных сделок увеличилась на 12 п. п., до 57% (в старых границах Москвы он составил 47%).

В 2019 году первичный рынок жилья Новой Москвы может столкнуться со снижением спроса, на которое повлияет рост ипотечных ставок, прогнозируют аналитики. «При относительно небольших бюджетах в Новой Москве отмечается максимальная доля ипотечных сделок. Кроме того, после существенного роста цен в 2018 году застройщикам ТиНАО все сложнее будет конкурировать со старомосковскими проектами. В декабре средняя цена в Новомосковском округе оказалась всего на 11% ниже, чем в объектах, расположенных в районах Старой Москвы за МКАД», — говорит Литинецкая.

Всего, по данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке жилья Новой Москвы был представлен 31 проект, где продавалось 9,3 тыс. квартир — это на 16% меньше, чем годом ранее. Почти все они (97,4%) сосредоточены в Новомосковском административном округе, лишь 6,7% жилых комплексов находятся на территории Троицкого округа.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 21 июл, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
Главное Лента